美国人“无房可买”

本文来自微信公众号：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），作者：张家伟，头图来自：视觉中国

美国新屋售罄时间已缩短至3.3个月，持续刷新四年低位。开发商则等待时机提价，以便对冲成本增加。分析人士表示，如果这种情况持续下去，买房难就将成为美国社会面临的重要问题。

作为疫情中美国经济难得一见的亮点之一，美国楼市的火爆正在发出令市场担忧的信号。

这不是说美国人不愿意买房了，恰恰相反，正是因为需求火爆，而供应却难以跟上，导致价格大幅走高，将众多刚需家庭阻挡在市场之外。

分析人士表示，如果这种情况持续下去，买房难就将成为美国社会面临的重要问题。

销量创十余年新高

美国房地产经纪人协会（NAR）近日公布的数据显示，美国8月成屋销售年率环比增长2.4%至600万套，创2006年12月以来新高。年初至今，美国成屋销量涨逾10%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，购房需求短期内还不会放缓，因为“等待进入市场的买家依然很多。”

美国商务部的数据也显示，今年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的降幅1.2%，总量至101.1万户，创2006年9月以来的十四年新高。

这也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

美国房地产开发商的数据也显示出同样的趋势。

美国最大的开发商之一Meritage Homes本周提到，在今年三季度的前两个月，其销量就已经超过了去年整个三季度。

尽管在需求火爆的情况下地产商加大开发进度，但是建筑材料价格的大幅走高，则让供应增长的幅度远远不及需求的增长。

今年春天，全美锯木厂因疫情封锁令停工，木材市场开始出现供应不足的情况。但与此同时，疫情期间，美国人房屋翻新和自我改造项目大幅增加，叠加房屋建设市场反弹，木材需求持续增长。

木材行业信息提供商Random Lengths在9月初提供的数据显示，美国木材价格同比已经上涨了134%。

Lawrence Yun表示，最近几个月木材价格急剧上涨，这已经导致多家庭住宅的建筑成本增加，单户独栋住房的价格甚至增加更多。

按应收计美国最大的房地产商Lennar Corp则称，为了避免以目前这种高价购入木材，他们已经在刻意放缓在建房屋的销售。该公司表示，他们希望等待时机提价，以便对冲成本的增加。

价格飞涨，新屋供应持续趋紧

Lennar Corp这类做法所导致的结果，在美国官方数据中已经有所反应。

美国商务部数据显示，美国新屋供应持续趋紧。经季调的8月末上市待售新房供应量为28.2万户，低于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。

按当前销售速度，新屋售罄的时间为3.3个月，持续刷新四年低位。从5月新屋销售数据反弹以来，库存售罄期便不断缩短。

美国四大地理分区中，中西部地区的新屋销售环比下跌21.7%，售价最贵的西部地区环比下跌1.7%，而面积最大的南部地区销量环比增长13.4%，东北部地区环比增长5%。

从价格来看，NAR数据显示，美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，连涨102个月。

值得注意的是，这成屋销售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

另外，美国联邦住房金融局（FHFA）也近期报告中表示，因美国人在疫情封锁解除之后开始购房，5月至7月之间，美国房价上涨逾2%，创下有记录以来的最大两个月涨幅；单看7月，美国房价同比涨幅达到6.5%。

FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称，美国今年夏天房价大涨，可以归因于处于历史低位的利率环境，以及尽管待售房屋供应有限，住房需求仍旧出现反弹。

而类似Lennar Corp等开发商的动作，已经开始引起市场警觉。

媒体援引房地产咨询人士 John Burns表示，美国开发商在提高售价以对冲成本的上行，有些开发商甚至每个月提价高达2%。

“如果这种情况持续两到三年，我们就要非常担心房屋还能不能买得起的问题了。每当房价走高，这对开发商是好消息，但是对于那些希望成为房东的租房者来说，就很糟糕了。”Burns称。

本文来自微信公众号：华尔街见闻（ID：wallstreetcn），作者：张家伟