因为川普，C罗已经亏了一千万美元

本文来自微信公众号：世界说（ID：globusnews），作者：李何，头图来自：视觉中国

2015年8月，在一切开始之前，克里斯蒂亚诺·罗纳尔多在纽约第五大道斥资1850万美元买下了一处总面积超过230平米的豪华公寓。那时他本人还是皇家马德里的头号球星，房子是从一名意大利房产经纪人手中购买的，没有证据显示葡萄牙球星认识公寓开发商，恐怕也没有意识到这位名叫唐纳德·特朗普的开发商已经在两个月前宣布自己将参选美国总统。

2021年5月，地产业内获得的文件显示，克里斯蒂亚诺再次将这处位于特朗普大厦内的豪华房产挂上了销售市场，眼下挂牌价为775万美元，不到六年前买入价的一半。

即使如此，这次“骨折”甩卖的前景依然很不乐观：远在大洋彼岸的葡萄牙球星不会想到，自己会以这种方式成为特朗普地产帝国沉没时的受害者。

一、从中介到开发商，没有一个省油的灯

位于第五大道的这处房产，似乎从一开始就没有给C罗带来好运气。

出售房子给C罗的意大利房产经纪人亚历山德罗·普罗托在国际媒体上最著名的头衔是“《五十度灰》男主角现实中的原型”——他多次对媒体宣称，几年前轰动全球的畅销书《五十度灰》是作者E.L.James在采访期间认识了他以后，受到他的灵感启发而写出的故事，他本人与小说男主角克里斯蒂安·格雷也有诸多相似之处。

由于普罗托锲而不舍的自我宣传，这处房子也被渲染上了情色甚至禁忌的色彩，毕竟，男主角格雷最出名的设定之一就是他那间充满不可说设置的房子。

事实上，没有任何人知道C罗购入的这处房产内部究竟陈设如何，也没有人知道C罗在决定买下它的时候考虑了些什么。能够确定的是，在这笔交易完成两年以后，普罗托本人在意大利媒体的穷追猛打下承认自己不过是个骗子——除了和C罗的交易，普罗托还宣布过他和巴菲特一起购买了一座希腊岛屿、正在给梅西介绍科莫湖上的别墅，以及，他自称是乔治·克鲁尼、艾玛·沃特森、莱昂纳多·迪卡普里奥等等国际明星的地产顾问。

同样，除了和C罗的交易，以上都是假的。

但除了引起一些花边和噱头，普罗托的自我吹嘘骗局事实上并未对C罗造成太多影响，毕竟交易已经完成。真正麻烦的是成了总统的开发商本人——《华尔街日报》对纽约地产市场的持续追踪显示，自2015年特朗普开始他的竞选活动以后，特朗普大厦的地产价格就开始了“跌跌不休”的旅程，据分析很可能是因为潜在买家更愿意通过离政客远一点的方式规避可能的意外风险。这恰好是在C罗完成他的购房交易之后。

更为致命的则是特朗普上台之后堪称疯狂的新政，特别是其中排斥移民、外国人和有色人种的那些：体育界长期以来对种族歧视和排外倾向极为重视，体育明星也成了美国最早站到特朗普对立面的那部分名人。

2016年，NBA球星勒布朗率先拒绝入住特朗普Soho酒店，随后特朗普相关地产行业客流发生雪崩，高端客户、特别是来自体育界的客户开始对“特朗普”品牌避之唯恐不及，2017年底，特朗普集团正式退出对Soho酒店的经营，而在那时，曾在此前入住过特朗普名下酒店的17支NBA球队已有16支表示不再考虑入住，全美四大职业运动的106支球队中超过70支主动对外表示，他们近年来已不再入住特朗普旗下地产。

尽管人还在大西洋彼岸，但作为全球身价最高的足球运动员，C罗同样无法免于开发商特朗普带来的负面影响：越来越多的人认为C罗应当尽快表明态度，不要再住进上面写着“特朗普”的大楼。也是在2017年，有球迷在网络上发起了呼吁C罗放弃这套房子的请愿，公开信中称“像C罗这样的公众人物有义务通过拒绝与特朗普做生意反对他的法西斯政策”。超过10000名球迷响应了这一行动。

● 纽约特朗普大厦正门入口

这套房子变得越来越烫手，而随着反对者远离和抵制的势头越来越明显，购买和入住特朗普旗下房产越来越像是某种政治姿态——尽管这通常也伴随着可观的折扣和可能的潜在升值空间。2019年，保守派演员和导演文森特·加洛逆潮流而动，以147万美元买下了特朗普大厦另一处公寓，加洛是特朗普的公开支持者，与此同时，同一套房产在2017年的报价曾是340万美元。

也是在2019年，已经从马德里搬到了都灵的C罗终于下决心放弃这套房子，最初报出的挂牌价格为900万美元，略低于购入价的一半。

二、纽约地产下沉，但特朗普沉得更快

然而事实很快证明，沾上了“特朗普”的房子，脱手售出的难度超出了此前预期。

2017~2019年，由于房地产价格周期，特别是高端公寓供过于求、贸易战和新的税收法案的影响，纽约房地产市场已经经历了一轮价格调整，总体均价出现轻微下滑。但低价带来交易繁荣，房产交易量因此产生上浮趋势，整体而言，市场形势尚属正常。

● 截至2017年，特朗普旗下的地产价格变动趋势 / 华尔街日报

然而如果涉及的是“特朗普的”房子，事情就变得截然不同。2017年，《华尔街日报》指出纽约数栋特朗普旗下大楼在周边类似房产的价格持续上涨的情况下发生明显下跌，其中特朗普大厦销售单价比2016年下降13%，比2015年下降23%，其它州的情况也没有好到哪里去。

在全美范围内，愿意购买顶着“特朗普”名字的房产的人越来越少，2019年的一项估计认为，特朗普旗下的开发房产在他执政的三年里已经平均跌掉了总价的四分之一，不少公寓打折或半价出售。就连特朗普自己也没有避讳这一点，他在2019年秋天的公开演讲中说，为了做总统，他亏损了“数十个亿”。

C罗挂牌出售的那间公寓无疑是其中之一，然而即使已经半价，它依然没能在新冠疫情到来之前被卖出去。

2020年，随着新冠疫情猛烈来袭，曼哈顿房地产市场遭遇空前打击：价格的下跌还在其次，交易量的跳水尤为突出。这一下跌趋势在2021年第一季度变得更为严重。

● 房产中介公司发布的曼哈顿公寓平均单价变动趋势 / 网页截图

● 曼哈顿公寓成交量 / 网页截图

尽管前总统本人在位时一直试图淡化病毒的影响，但交易数据同样显示他旗下的地产未能幸免：2020年到2021年1月，特朗普集团在地产行业的整体收益下降了38%，其中绝大部分来自新冠的连带打击。

然而，这一切都还没有结束：最为致命的一击来自今年1月6日的国会山骚乱。这次由特朗普支持者冲击国会山的事件爆发以后，纽约已有公关公司断言“作为一个美国豪华酒店品牌的特朗普百分之百地完蛋了”。骚乱爆发后的几天里，包括三家银行和一家房地产公司在内的众多企业果断“割席”，宣布终止与特朗普相关企业的合作，大批曾经的支持者纷纷退出，一个月以后，还传出了投资伙伴试图通过扣留合作项目现金流、迫使特朗普出售其股份的消息。

特朗普大厦中的住户和业主们再次开始逃亡，国会山骚乱过后至今，特朗普旗下地产已经跌至了几乎不可思议的低价，曼哈顿的特朗普大厦遭受的打击尤为沉重：六月初，该大厦房产单价已经低于全纽约公寓平均价格，地产行业分析公司CityReality总监甚至对媒体表示，“从未见过建筑物会发生如此剧烈的暴跌。”这正是C罗的房子所在的那栋楼。

特朗普给自己的地产帝国造成的自杀式影响也不仅限于纽约。咨询公司Integra Realty Resources对Newsweek给出的估计称，位于芝加哥的特朗普地产在他执政的四年里至少下跌了34%，而周边相似房龄、相似定位的其他18栋大楼在同一时期的跌幅仅仅为6%。

五月底，地产业内媒体获得了C罗再一次更新的房产挂牌价格：775万，较之两年前的开价再次打了八六折。

三、地产帝国的沉没

对于业主C罗来说这样的损失并不是什么大事：作为多年来全球身价最高的运动员，据估算他的总资产至少超过5亿美元，完全可以承受得起一千万的亏损。

只是对于开发商特朗普来说，形势正在变得越发难以掌控：《纽约时报》曾披露他身负超过4亿美元的个人债务，而绝大多数银行都已拒绝了给他贷款。据分析人士估算，美国地产和酒店业的完全复苏可能要等到2023年底，这是一个成本极为高昂的行业，如果不能及时对房屋进行修缮和翻新，它对于消费者的吸引力将不可逆转地越来越差。

本文来自微信公众号：世界说（ID：globusnews），作者：李何，编辑：袁漪琳