广州“地产教父”坠落

本文来自微信公众号：市届，作者：曾嘉艺，编辑：廖颖，头图来自：视觉中国

昔日广州地产教父也走上了“破产”这条路。

8月24日，ST粤泰发布公告称，控股股东及其一致行动人被申请破产清算。

本次被申请破产清算的公司共5家，分别为广州城启、粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意，上述5家公司合计持有公司股份11.79亿股，占公司总股本的46.49%。

ST粤泰表示，本次粤泰控股及其一致行动人被申请破产事项，对本公司股东及股权结构等可能会产生重大影响，但不会对公司日常生产经营产生影响。

而粤泰控股及其一致行动人背后的实控人杨树坪，在广州地产界可谓是一位风云人物。38岁投身房地产，凭借独辟蹊径地开创了“小户型”，将一个名不见经传的小房企做到与“华南五虎”齐名的位置。

杨树坪也被称为广州房地产界“教父”，但如今只剩“虚名”，不仅公司面临破产清算，曾经意气风发、身家百亿的杨树坪也沦为了“老赖”。

一代地产大佬的传奇与沉浮又将落幕，而这背后或许早已埋下了“伏笔”。

一、“不走寻常路”

两次事业“归零”，对于如今62岁的杨树坪来说，或许是万万没想到的。

在时代的滚滚洪流中，杨树坪无疑属于抓住时代机会的那批人。1995年，38岁的杨树坪选择放弃铁路副总工程师这个“铁饭碗”，下海投身房地产。

彼时，正是中国房地产行业的“黄金时代”，但这一段企业成长的历史，在冯仑的叙述中，被称作“野蛮生长”，企业快速出现和发展，但规则尚不健全，市场也远未在资源配置中起决定作用，商人与政治还是“离不开，靠不住”的关系。

杨树坪与他一手创办的“地产版图”也曾打过擦边球，而第一次事业的几乎“归零”也源于此。

1995年进军房地产行业后，杨树坪另辟蹊径，在同行热衷开发大户型时，杨树坪操刀专注做“30～50平方米、10万元左右”的小户型住宅，凭借“晓港湾项目”杨树坪一炮而红，赚得在房地产行业的第一桶金。

1997年，杨树坪再次以“为买家入户广州” 的创新营销模式成为一匹“黑马”，之后更是多次获得“广州十大地产开发商”头衔。

在地产行业如鱼得水的杨树坪，在资本市场也不逊色。2004年，他先后入股广百股份、广州证券、收购老牌上市房企东华实业，打造出资本市场上的“城启系”。

一时风光无限的杨树坪，未曾预料到一年后的“规划门”让其事业几近“倾覆”。

2005年初，城启集团因伪造行政公文印章30宗，10年超建20万平方米，欠缴国家各项款额总计高达30亿元等事由，遭到广州市建委牵头组建的城启集团造假专案调查小组的调查，并收到7亿元左右的巨额罚单。

这是当时广州有史以来最大一笔针对企业的罚款，也是当时国内地产商因违规受到的最严厉责罚。

但是摔了跤的杨树坪或许只是疼了，似乎并没有从中吸取到教训。

二、多元化扩张

在2008年一次公开亮相中，杨树坪信心满满地说，“虽然早两年摔了一跤，摔得很痛，但我们现在还很年轻，爬起来，可以继续往前走”。

蛰伏多年的杨树坪一直试图重回大众视野，直到2016年东华实业完成重大资产重组，更名为粤泰股份。

在采访中，杨树坪谈到：“很多人问我，从高峰跌落，错过了房地产最好的十年会不会很遗憾。摔了一跤，腿断了，但只要命还在，60岁了还是能重新起步。”

一心想要证明自己依旧“老骥伏枥”，杨树坪带领粤泰股份开启了大举扩张的道路。根据安信证券研报，2016年是粤泰股份的多元化元年：

4月，公司设立了广州粤泰金控，诞生了粤泰旗下首个金控平台；5月，公司全资收购国森林业，拓宽了公司房地产业务产业链的横向发展；10月，增资世外高人健康，开拓公司健康地产项目；12月，公司增资扩股深圳大新佳业进军深圳棚改，同期收购柬埔寨地产项目。

杨树坪过于激进的策略确实让粤泰股份的业绩上了一个台阶。2017年的业绩也达到了历史最高点，营收为56亿元，营收暴涨487%；净利润增长7倍为11.68亿元。

虽然2017年净利暴增，但接下来的三年确却是“断崖式下跌”，2018年-2020年净利润分别为2.9亿元、3亿元以及-9.2亿元。自2020年开始公司业绩开始转入巨亏。

值得一提的是，就在债务危机凸显的2018年，杨树坪还想要以23亿元现金收购李嘉诚旗下“和记黄埔”位于广东江门的一处物业。

重新起步的杨树坪，再一次让粤泰股份陷入了危机。

三、危机再现

杨树坪激进的风格让才喘息过来的粤泰股份又陷入了债务危机。

2017年粤泰股份的负债从72亿元陡然增高至2018年的134亿元。也是这一年，粤泰股份被爆出债务危机，从旗下公司授信业务逾期到因借款纠纷被告上法庭，再到银行账户被冻结。

一心想要重振辉煌的粤泰股份再度因资金问题陷入了困境。截至2021年一季度末，粤泰股份总负债累计达89.7亿元，公司总资产也不过141亿元。

除了债务高企，粤泰股份自身的造血能力并不充足。2020年粤泰股份实现营收30.16亿元，同比降34.21%；净亏9亿元，同比下滑404%。

2018年和2019年粤泰股份总共不过才赚了5.9亿元，2020年便将两年赚的都亏出去了。而且，公司毛利率也从2019年的36.1%下降到了2020年15.87%。

进入2021年，公司业绩也并未出现好转。截至2021年一季度末，公司营收1.6亿元，同比下滑93%；净利润为2041万元，同比下滑90%。

为了还债，粤泰股份走上了“卖卖卖”的路，但远水救不了近火，作为实控人的杨树坪也被列为了失信被执行人，并被限制高消费，成为“老赖”。

杨树坪身家也早已跟着缩水了，2016年胡润房地产富豪榜，杨树坪家族以110亿元排名第42；在2020年胡润百富榜上，杨树坪的身家已经缩水过半为57亿元。

根据天眼查数据，杨树坪所实控的企业高达155家。

在谈到最欣赏的房企时，杨树坪表示：“很钦佩恒大以及作为领航人的许家印。”在他看来，许家印不仅辛苦还非常有责任心。

对于自己，杨树坪也曾在2016年定了一个5年计划：在63岁时把企业做到一定的规模，做强做大。他表示：“这样我就可以进入半退休状态，请个职业经理人管理企业。”

如今62岁的杨树坪距离他的计划越走越远，不仅无法安稳退休，甚至还要背上“老赖”的名号。

本文来自微信公众号：市届，作者：曾嘉艺，编辑：廖颖