鸿坤30亿理财惊雷

本文来自微信公众号：进深News （ID：leju-sydcsxh），作者：林振兴、曾树佳，头图来自：视觉中国

北京西红门镇宏福路8号，鸿坤集团总部门外。

3月28日中午，聚集着二三十位群众，他们自称是投资人，有一个共同诉求：为了解决鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”的理财兑付问题。

人群中，一位70来岁的王老太（化名）格外引人注目。她讲述着自己的遭遇。在买了鸿坤的房子后，她把剩余的几百万老板都投在鸿坤金服里。“现在每天手发麻、心发慌。”说到这，王老太不由得哭出了声。

大家的心里不踏实。

在现场，另一位投资者表示，“我今儿没提现（本息），发现鸿坤金服所有产品停售。打电话问客服，回复说资金冻结。”

七八个保安，把守着鸿坤的大门。而在上周末，鸿坤总部还聚集了一些投资者，他们都是来寻求解决办法的。

无独有偶。鸿坤的少东家赵伟豪也受到波及。

3月28日，赵伟豪所持北京合润资产管理有限公司（简称“北京合润”）2970万元股权被冻结，冻结日期自2022年3月4日至2025年3月3日，执行裁定书文号为（2022）甘01执保60号，执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院。

一、“悬空”的30亿

“我们贷款买你的房子，一边还着房贷，一边努力攒钱，你们鼓动我们买你的理财产品，出于信任我们掏空了全部家产。”投资者对于鸿坤金服的喊话声声入耳。

此前诸如恒大、阳光城等暴雷房企的理财产品，投资者大部分是公司员工、供应商，而鸿坤金服的投资者，大部分却是业主。他们在买了房之后，再次成为了鸿坤的现金流来源。

有投资者表示，“（所住鸿坤）小区路标全是金服广告，物业也每年在小区组织活动宣传该产品。”据了解，2016年鸿坤物业与鸿坤金服签署战略合作进入社区金融领域。

眼下，爆发信任危机的鸿坤金服，原本是有“保障机制”的。

具体为，鸿坤金服作为金融资产信息发布平台，收取一定比例的服务费，并从中拿出千分之三，放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫付。

当风险保证金账户内的资金余额，不足以支付投资人的剩余本金、利息时，由鸿坤集团补足相应的风险保证金。一经使用保证金进行垫付后，垫付方既取得相应的债权，并有权基于该等债权进行追偿。

基于上述类似的保障措施，加上6%至9%的年利率收益，吸引了不少投资者。但在鸿坤资金拮据的情况下，理财产品兑付难题凸显，那份较为详细的保障计划，略显苍白。

一位大学一年级的女孩透露，近日鸿坤金服突然就通知停止了服务，现在里面的所有资金都被冻结了，资金链断裂，住户们无法提现。

大约30亿的资金池，悬在空中，有可能碎成一地，这必然引来了业主的声讨。目前，鸿坤金服创始合伙人王利丽，给出了初步的兑付方案：

充提差后本金在1万至10万的客户，现场签约后5个工作日内一次性把本金提走。但随着本金的增加，兑付的周期也被拉长，10万至20万的客户在12个月内完成兑付，20万到50万的客户在两年内完成兑付，大于50万的则要等上三年。

其中提到的本金，是现有本金减去所有提出来的利息，所得出来的金额。

利息兑付是在第四年开始，分24个月兑付完成，每月归还同等额度。理财产品方承诺将启动实物兑付，开放所有在售项目的房产、车位、商铺等，投资本息都可以直接抵扣房款。

方案一出，业主们叠加着担忧与不满的情绪，炸开了锅，矛头直指鸿坤金服的“敷衍”，“他们说的所谓本金那不叫本金，原来的交易已经完成，所得的钱都是我们自己的，最后投的未到期的才算本金。现在让我们签这些东西，无疑就是给个甜枣再跑路。”

一位投资者看来，“现在给的方案也是几年后才能拿到本金，还有利息不得而知。几年后发生的事情我想谁也不知道，这种说辞，属实是在先安定人心然后撒手走人。”

面对未来的不确定性，投资者们再也不淡定了。恒大、阳光城、奥园、佳兆业、当代置业等的理财产品相继暴雷的场景历历在目。

与之前出现问题的房企类似，大部分主体的方案都涉及了现金分期，以及抵物、抵房政策。部分方案一经公布，就引起了较大的争议，于是免不了经历修改、完善的过程。

据现场投资者介绍，本周四（3月31日）鸿坤将拿出新的方案事宜，“但是无论鸿坤给我们什么样的方案，如果没有相关部门的监督与见证，我们难以信服。”

二、自融嫌疑

鸿坤金服所属于鸿坤理想（深圳）科技发展有限公司（简称“鸿坤理想科技”）。该家公司成立于2017年5月，注册资本5000万元，法定代表人为杨君会，对外jin5投资了霍尔果斯鸿坤理想科技发展有限公司（持股100%）。

在股权上，鸿坤理想科技的初始股东为北京亿润财富科技服务有限公司。穿透可知，亿润财富科技背后是叶青和邵毅分别持股99%和1%。其中，叶青也是鸿坤集团前法人和在职员工。

2018年5月，鸿坤理想科技股东大换血，目前由天津太创商贸有限公司（背后刘寿高全资持股）和刘鸿分别持股99%和1%，背后并不见鸿坤持股的身影。在高管名列上，杨君会为总经理，朱晓婷为监事。

巧合的是，北京鸿坤房地产2019年前的董事名列上也出现了同名的“杨君会”。

类似的例子并不在少数。房企通常的做法是，由公司内部人士在外自建壳主体，或去外部寻找符合条件的壳公司，作为理财产品的发行主体。这些平台，一般都会避开与其他主体结构上的关联。 

例如，恒大财富的基金销售牌照持有主体，为深圳市金海九州基金销售有限公司。穿透可知，该公司旗下并没有对外投资公司，最终受益人为徐文、何妙玲，前者目前在广东恒大华南物流中心任董事，后者为恒大地产集团董事。

此外，阳光金服旗下“华冕财富”，其主体公司为阳光泓宁财富管理有限公司。阳光泓宁现有42家对外投资公司，均带“管理咨询”“投资”等字眼，它们大部分也只是空壳，没有关联到相关项目。

看起来，仅从股权链条上，似乎很难追溯到房企理财产品的资金流向，其中的“暗流”，汇成了不为人知的“深潭”。

从北京鸿坤伟业房地产2019年公开发行公司债券（第一期）募集说明书来看，截至2018年底，鸿坤理想科技仍为北京鸿坤关联人，应收账款为873万元；同年，霍尔果斯鸿坤理想科应收账款为1.61亿元。

这类理财融资之所以受到房企的追捧，是因为它不体现在报表中，相对灵活和宽松。开发商可以借助它调整杠杆、调配资金，大大拓宽自身的战略空间。

地产开发业务向来具有强金融属性，房企布局金融早已不是什么新鲜事。在金融领域腾挪，它们既能获取投资收益，又能在变相理财中，支撑自身越来越大的资金需求，两头受益。

据业主方陈述，鸿坤金服谈判代表沟通群里，除了鸿坤金服创始合伙人王利丽，还有鸿坤集团执行董事朱灿（原鸿坤地产董事长）。

据乐居财经了解到，王利丽名下仅存续一家子公司北京零度鑫业科技有限公司（100%），另外两家西安鸿坤理想金融信息服务有限公司和天津英才科技开发有限公司已注销。

三、赵氏父子的经济学

鸿坤大老板赵彬多久没有出现在公众视野？在鸿坤集团官网上，赵彬最新一条新闻还停留于2019年1月底出席鸿坤地产年会。那时候的鸿坤很是热闹，明星职业经理人袁春和毛大庆在侧。

转眼间，物是人非。袁春去了弘阳，毛大庆将优客送上市，而鸿坤却再见不着赵彬的身影，镁光灯都聚焦在其子赵伟豪身上。

赵彬是一位资本高手，拥有经济学背景。他在2007年成功发起中国北方地区第一支有限合伙基金，并成功投资近20多个企业项目，实现收益超过300%，一时成为传奇。

跟随父亲赵彬的脚步，1993年出生的赵伟豪也有着经济学背景，他曾就读美国波士顿大学经济学和计算机科学专业，是一名妥妥的富二代海龟，酷爱篮球。

然而，眼下伴随鸿坤金服暴雷，也震动着鸿坤集团脆弱的资金链，波及这位90后的地产二代。

此次赵伟豪被冻结的北京合润成立于2013年11月13日，注册资本为3000万元，经营范围为资产经营管理、项目投资、投资管理等，由赵伟豪和其母吴虹分别持股99%和1%。

不仅是赵伟豪被股权冻结，吴虹和赵彬也在3月接连喜提两次“被执行人”。有意思的是，这两次执行标的金额均为0元。

在对外投资列表中，北京合润直接投资了民润投资有限公司（100%）、鸿坤集团有限公司（65%）、北京亿润慧德投资中心（有限合伙）（40.98%）、北京亿润投资集团有限公司（4%）等4家对外投资。

其中，亿润投资是鸿坤金融图谱里的重要一环。其成立于2007年，定位于中国新一代产融结合的创新型资产管理公司，截至目前成功投资50多家企业，10多企业已成功上市，资产管理规模超100亿。

据工商资料显示，它对外投资有7家公司，包括亿润资产、宁夏亿润、北京民润、亿润健康、亿润创业、鸿坤文化、宁夏合润航空（已注销），其中100%控股的亿润资产和持股99%的亿润创业分别投资30家和60家公司，最经典的投资包括入股中民投和优客工场。

2020年11月24日，优客工场（UK）正式登陆纳斯达克，成为“联合办公第一股”。虽然未见赵彬，但其子赵伟豪却亲自到场祝贺。

除了金融，鸿坤另一只重要抓手就是地产板块。实际上，鸿坤地产的上市计划早在2021年4月就已露出了端倪，它一夜之间进行115家公司股权腾挪，搭建上市框架。

彼时，赵伟豪及其母吴虹退出了鸿坤集团管理咨询有限公司，香港鸿展有限公司接手二人原先持有的股权（97%），剩余3%股权仍由升富亚太有限公司（TREND RICH ASIA PACIFIC LIMITED）持有。

新股东香港鸿展于2020年11月6日在香港成立，是一家私人股份有限公司。而鸿坤集团管理咨询则持有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（下称“鸿坤地产”）100%的股权。

从规模上讲，虽然多年前鸿坤集团就喊出了千亿目标，但它却一直在原地踏步。2017年～2019年，其签约金额分别为147.13亿元、170.5亿元、172.2亿元。

2020年，鸿坤地产的签约销售规模仍停留在175.4亿元，增速1.86%，按照目前个位数的增长速度，其千亿之路仍将漫长。

在盈利方面，2020年鸿坤地产的营收不升反降，同比下降7.94%至88.99 亿元；归母净利润的跌幅更是惊人，同比下降59.57%至3.47亿元。营业收入减少，营业成本增加，以及财务费用的激增，这些都是鸿坤地产利润消失的地方。

随着三条红线的出台，房企都在拼命回调负债率。截至2020年底，鸿坤地产的负债率约为79.83%，“三条红线”里面剔除预收款后的资产负债率约为69.32%，净负债率约为91.66%，现金短债比约0.65。现金短债比超过红线指标，另2个指标低于红线指标。

除此之外，鸿坤地产还存续一只美元债，将于2022年10月到期，其面临短期集中兑付压力较大。值得注意的是，鸿坤地产存续这只美元债融资成本颇高，票息高达14.75%，处于行业较高水平。

自去年底至今，鸿坤地产有5次被列为被执行人，被执行总金额达527.74 万元，另有一则被“限高”记录。如今，鸿坤金服出事，赵氏父子雪上加霜。

本文来自微信公众号：进深News （ID：leju-sydcsxh），作者：林振兴、曾树佳