谁在状告当代置业？

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：曾树佳，头图来自：视觉中国

停更5个月之后，张鹏的个人微信公众号“三千白果”，终于更新了。

2月1日，他推送了一篇名为《唯一对未来不恐惧的路，是更远的路》的文章，3700余字，功底深厚，道出了他工作与生活的无尽感悟。

自当代置业暴雷的几个月里，张鹏并没有睡好，常常辗转反侧，自言“有段时间，靠近床，就浑身哆嗦。”元旦那天，他独自在办公室里，没有了往日的坦然、安宁、平静，只剩惶恐、陌生，与焦虑。

张鹏的心里十分清楚，新的一年，当代置业仍将面临着未知的逆境。

1月10日，当代置业发布公告表示，其未偿还美元债本金合计13.48亿美元，并收到若干美元债持有人的通知，要求提早偿还相关债务。

四天后，评估机构联合资信发声称，截至1月13日，当代置业旗下公司、境内发债主体“当代节能置业股份有限公司”（简称“当代节能”），涉及被执行案件6起，且公司新增子公司股权冻结较多，决定将其信用等级由BBB+至BBB-，评级展望为负面。

身处流动性危机之中，通常也会诉讼缠身。乐居财经查阅获悉，目前当代节能共涉及73份开庭公告，案由包括建设工程合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等。截至目前，当代节能已有58宗被冻结事项。

但当代置业从不放弃自救，张鹏的眼中也透着乐观，“即使风雪过后，尘埃是尘埃，星辰是星辰。”他相信：有团队在，有伙伴在，就有希望。

一、寻找化债术

过去数月，张鹏一直穿梭于各种合作伙伴和金融机构之间，不断沟通、解释。

在追寻解决方案的过程中，他是有收获的。其中有一位颇有江湖地位的同行，2021年也同样经历了巨大困难，但仍愿意挤出一些资金，与张鹏探讨合作。

不过在现实中，这样的人似乎并不多。生意终究是生意，江湖还是那个江湖，因欠款未能收回，许多金融机构都对当代置业，开启了追债模式。

2月初，渤海信托向法院请求准许拍卖、变卖当代置业坐落于北京东城区香河园街1号院北区的房产，所得价款优先清偿它对借款人苏州当代原绿置业有限公司（简称“原绿置业”）的债权，即贷款本金5亿元，应付未付利息约933万元。

被申请人当代节能也表现出了坦诚，它认可渤海信托的请求事项，并对上述实现担保物权无争议，同意拍卖、变卖抵押财产，偿还原绿置业的债务。

此前，华融资产旗下的华融融德资管，与渤海信托签订《2020相城1号项目单一资金信托合同》，前者委托后者向原绿置业发放对应的信托贷款。同时，渤海信托与当代节能签订合同，明确抵押资产。

如今，债务未能如期还上，香河园街1号院北区的房产已难以避免地成为了抵债标的。

乐居财经获悉，原绿置业为苏州当代MOMΛ大湖上品的项目公司。在此之前，它已两次成为被执行人，总执行金额为6.54亿元，其中一次还涉及股权冻结。

信托公司踩雷地产项目，已然不是新鲜事。作为“海航系”信托，渤海信托曾借助地产而实现较快的业绩增速，但它也踩雷泰禾、正源地产、成都天利来房地产等，眼下风险蔓延，它不得不及早“拆解”。

在渤海信托的身后，湖北银行、晋商银行、华夏银行、武汉市联丰小额贷款股份、安徽省小额再贷款股份等，也因借款纠纷，陆续对当代节能发起诉讼，其中有些案件尚未开庭。

目前当代节能共涉及16项股权出质，均处于有效状态，质权人包括杭州工商信托、光大信托、中国民生银行、中铁信托等，出质标的大部分是当代节能旗下的项目公司股权。

股权出质是为项目融资的常见操作，但在现金流拮据的背景下，这些也是隐性的“雷”。不过，正如张鹏所说，他接受“时代碾压的痛苦”，正在“不断寻找光亮”，只要不躺平，项目风险的蔓延或许能得到遏制。

二、提前“跳船”

房企出现流动性问题，很快就会波及建设工程的款项，因而供应商与前者的交锋，屡见不鲜。

去年11月末，当代节能曾发布资产被查封、冻结的临时公告。其各持有56.5%股权的嘉兴正玥贰号投资合伙企业（有限合伙）（简称“正玥贰号投资”）、嘉兴如翡投资合伙企业（有限合伙）（简称“如翡投资”），均被法院司法冻结。

此番冻结的原因，是中天建设集团眼见当代节能主体信用出现风险，主张收回相关款项5000万元。当代节能直言，此事对公司的财务状况以及偿债能力，都造成了一定的影响。

穿透股权可知，正玥贰号投资、如翡投资，均由当代节能与金融平台陆浦投资合资设立。从其股权机构中，可以看到当代置业引援金主，为项目输血的意图，但在流动性架构崩塌之下，他们仍摆脱不了被冻结的命运。

债权人中天建设集团以工程服务、地产置业等为主营业务，是浙江中天控股旗下企业。

在地产收紧的环境下，雷声不断，中天建设也陷入焦灼。此前，金科位于五象湖西的博翠山项目停工，它也迫不得已做了暂停施工的决定。

而城门失火，殃及的“池鱼”并不只有中天建设。今年1月，武汉二十一世纪基础工程有限公司（简称“二十一世纪工程”），也曾对当代置业的项目公司申请破产清算。

二十一世纪工程由自然人曾现菊、杨凯旋各持有81%、19%股权，它是一家从事岩土、桩基础工程，以及基坑支护施工的公司，与房地产领域关联甚密。眼下，它涉及7份裁判文书，纠纷的另一方均为绿地、东原等地产商。

在风险集聚的情况下，供应商的处理方式变得尤为果决。面对停工数月的武汉当代境MOMΛ，二十一世纪工程向法院，提交了对项目公司武汉原绿世嘉置业有限公司（简称“原绿世嘉置业”）的破产清算申请。

原绿世嘉公司曾对此提出异议，表示其开发项目一、二期和底商销售后，资产大于负债，并不符合破产法严格意义上的破产条件，因此申请暂缓进入破产清算程序。

但法院表示，原绿世嘉置业是当代节能为开发建设当代境项目而成立的，因资金链断裂，该公司项目全部停工，银行账户被多家法院轮候冻结，土地、房屋被多家法院轮候查封，该公司所有印章由债权人所掌控。

据此，原绿世嘉置业被认定无清偿能力，破产清算的申请成立。

除了建筑公司外，与当代节能产生纠纷的供应商主体，还包括背景蓝盾创展门业高新区狮山奇翔祥贸易商行、山西万兴集团等。

三、做好“持久战”准备

当代置业的千头万绪，并不止于供应商与金融机构，在提供资金回笼内生动力的商品房销售环节，它也面临着一些官司。年初，法院更新了一份法律文书，里面复杂的细节，便是它在这方面的缩影。

去年3月，陈广五（化名）等人经中介公司推介，向当代置业旗下的湖州东隽建设开发有限公司（简称“湖州东隽”），购买上品苑万景花苑一套商品房，同时获赠送汽车车位一个，价格为131.18万元。

双方口头约定1个月内支付全部余款，并签订商品房合同。当日，陈广五等人依据合同约定，向湖州东隽支付定金5万元。

但此后，购房者去交付余款时，却被告知房屋已另售他人，而他们与销售人员交涉未果。因彼时正值房价暴涨之时，项目热销，所以陈广五等人，已无法从湖州东隽处，直接购得其他房源。

面对凶猛的房价上涨潮，他们不得已又通过同一个中介公司，购买了湖州东隽开发的上品湾万景花苑的二手房源，成交价185万元，中介费2万元，又另行以8万元的价格购买了一个车位。

随后，陈广五等人认为，因湖州东隽的过错，导致他们购买的房屋未能交付，因此湖州东隽应双倍返还定金，并支付前后购买房源的差价。

尽管经过一番辩驳，法院仍认为，湖州东隽将房屋另售他人，这种“一房二卖”的行为已然违约，应承担双倍返还定金的违约责任。

让人大跌眼镜的是，湖州东隽的违约行为，可能系其自身内部沟通不畅导致的，从其另售他人的房屋价款中可以看出，它也并未因此而获有利益，反而降低了房屋价款，彻头彻尾是因为自身的失误，而吃了哑巴亏。

这可以归结于项目营销对细节的把控不力，在以往风调雨顺之时，此类事件或许并不起眼；但眼下则不同，企业的运转与重振，都需要每一笔落袋为安的资金，任何差池都会阻碍流动性、触动舆论。

这些年，当代置业以“绿色地产”作为战略，也付诸了实践，不断探索，但其仍有部分项目因质量问题，引来维权与投诉。如今，它因流动性问题，而导致一些项目停滞，也遭到了一些非议。

看起来，这些情况并非短时间内能解决。当代置业也做好了做自我改善“持久战”的准备，张鹏说，“唯一不让我们对未来产生更大恐惧的方法，就是走更长的路和更远的路。”他心目中的路，应该是进阶之路。

本文来自微信公众号：进深News（ID：leju-sydcsxh），作者：曾树佳