全款买房才是提前还款的终极进化版

本文来自微信公众号：19号商研社 （ID：time_biz），作者：梁争誉，题图来自：视觉中国

当年轻人不想给银行打工提前还房贷时，深圳中产已经开始全款买房。 

乔之灵（化名）就是全款买房的一员。前不久，她卖掉房子腾出名额，买入华润城润玺二期，总价约1500万元。“我名下还有房子，首付8成，只能贷300万元，还要准备征信、流水一大堆资料，索性一次性付了，全款还有折扣。”

刚刚开完盘的南山蛇口豪宅招商仕林臻邸，同样闪现“全款人”。时代周报记者从多名项目营销人士处获悉，总价超6000万元的13套商铺被神秘人一次性打包带走。 

“全款热”背后，是严格执行的二手房参考价政策。贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住报告》显示，以二手房参考价的发布为分水岭，发布前深圳贷款买房占比90%，发布后全款买房比例突破30%，并且还在逐步上升。 

豪宅市场全款买房热度明显更高。 时代周报记者从多名房产中介处了解到，香蜜湖、华侨城等豪宅片区的买家，基本都是一次性付款。

“买得起豪宅的，都不差这一成、两成（的银行贷款）。”一名业内人士对时代周报记者表示。 

总价6000万元的商铺被打包

5月18日，位于老牌豪宅区南山蛇口的招商仕林臻邸取得预售许可证，推出187套住宅和13套商铺，住宅备案均价约11.5万元/平方米，起步总价约1200万元；13套商铺总价区间为约310万元~841万元，整体货值约6027万元。 

招商仕林臻邸认筹时，共吸引251批购房者登记，于5月26日线上选房。至选房结束，该项目售出178套房，去化率约95%，是今年已经入市的30个新盘中去化最好的一个。 

出人意料的是，率先售罄的是商铺产品。 

开盘当天，时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现，招商仕林臻邸13套商铺已全部完成认购。

时代周报记者从多名项目营销人士处获悉，这13套商铺被一名神秘客户打包拿下，总价超6000万元。“应该是付了全款，银行对商铺客户的贷款资质要求很高，很难拿到贷款。”

截至发稿，深圳市房地产信息平台显示，招商仕林臻邸还有5套住宅销售状态显示为“期房待售”。前述营销人员解释称，这是因为部分客户未能亲自到现场，需公证委托他人代理签约，因此拖延了认购进度，“今天只剩最后2套了。”

时代周报记者注意到，自2021年以来，深圳一次性付款占比提升明显。

据乐有家研究中心数据，2021年，深圳购房者中，一次性付款占比24.3%，相较于2020年提升13个百分点。

乐有家研究中心认为，全款买房比例提升，受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后，购房者首付成本增加，有实力买家倾向于一次性付款。此外，近年来改善型需求增多，此类买家支付能力强，因此一次性付款比例增加。

◼︎图源：乐有家研究中心

“3000万以上的单子基本都是全款”

二手豪宅市场全款买房更为常见。

来自深圳中原研究中心的数据显示，今年1~4月，深圳二手豪宅累计成交320套，占全市二手房成交量的6%。深圳贝壳研究院指出，二手市场上中高端买家率先发力，千万豪宅及中大户型成交增加，4月成交总价在1500万元以上的占比为4.6%，面积在144平方米以上的占比为6.3%，环比均呈上涨趋势。 

豪宅成交活跃的同时，全款买家的数量也在上升。 其中，中产是全款买房的主力军。

中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明所在的华侨城片区，今年以120套的成交量位居2022年深圳二手豪宅片区成交榜第一。据其观察，华侨城70%的买家是全款买房，“我们今年成交的3000万元以上的单子，基本都是一次性付款。” 

“最近在谈的一套别墅，总价1.7亿元，你猜能贷多少钱？两千多万。”罗建明表示，全款买家数量上升，主要受二手房参考价的限制。 

深圳银行严格按照官方参考价放款后，二手房实际首付上升。

官方参考价最高的纯水岸，均价为12.38万元/平方米。罗建明表示，整个片区成交价在15~17万元/平方米之间，特别优质的每平方米二十多万。再加上绝大部分豪宅买家都是改善性需求，购买二套非普宅首付需8成，2成的贷款额度力度颇小。  

以今年5月初成交的天鹅堡一套房源为例。这套房子面积约242平方米，成交总价3368万元，参考价约1842万元。据此计算，天鹅堡这套房子只能从银行贷到368万元，“还不如直接付了全款”，罗建明说。

“深圳的新房市场以刚需、改善产品为主，豪宅产品不多，且多数倒挂，购买难度大，因此豪宅客户更多只能选择二手市场。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦接受时代周报记者采访时表示，豪宅客户购买力强，对政策敏感度也高。

在郑叔伦看来，目前全国都处于政策宽松期，虽然房地产大规模的复苏还未到来，但购买力强的客户会提前入手。

本文来自微信公众号：19号商研社 （ID：time_biz），作者：梁争誉，编辑：刘婷