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2022-06-01 11:30
地产“萝卜章”骗局

本文来自微信公众号:进深News (ID:leju-sydcsxh),作者:曾树佳,原文标题:《地产萝卜章》,头图来自::《小丑》剧照


在海伦堡官网上,最新动态是一则906字的《严正声明》,里面陈述的情节让人目瞪口呆。


海伦堡称有人利用假印章,制造了其入股江西灏山实业发展有限公司(简称“江西灏山”)的假象,并以此开展业务、对外投资、发行商票,而自己此前竟毫不知情。


发布《声明》前,该房企已于4月28日向公安局报案。眼下一个多月时间过去,官方目前未披露案件进展,所以该事件背后的真相究竟如何,外界无从获悉。


抛开事件的是是非非,乐居财经追本溯源,从繁杂的相关公司、人物中层层递进,竟发现了种种诡异的细节,并理出一条较为清晰的线索:江西灏山相关利益方,似乎在演绎着一场自编自导的“利益输送”戏码。


近些年,地产公司被“冒用”的案例层出不穷,要是在平常年景,这样的事情可能并不会引发太大的注意;但眼下,调控持续,房企随时可能被风险波及,公开表明自己的“打假”态度,更在情理之中。


一、“萝卜章”骗局


公开资料显示,江西灏山原本由景德镇丁氏实业有限公司(简称“丁氏实业”)全资持股。直至去年8月20日,广东海伦堡地产集团从丁氏实业手中,接下了江西灏山80%股权,成为大股东。


20天后,江西灏山新增投资公司三亚合鑫亿房地产开发有限公司(简称“三亚合鑫亿”),持有后者90%股权。


近段时间,海伦堡注意到,江西灏山以它的名义开展业务,并对海南金元和谐建设工程有限公司(简称“海南金元”)开具商票。商票数量目前为4笔,共计200万元。


这一系列操作,令海伦堡颇为惊愕,直言自己与丁氏实业从无任何具体业务往来,双方也并未签订过任何合作协议或股权转让协议;而江西灏山出具商票的对象海南金元,也与海伦堡毫无关联,海伦堡在海南并没有相关的项目开发。


按照海伦堡的说法,其经过比对,发现在工商局登记资料中,所盖的“广东海伦堡地产集团有限公司”公章,与真实的公章存在差异,是伪造出来的。


一边是记录在案的投资、发行商票操作,一边却是海伦堡的严正声明,这在外界看来,又是一桩不折不扣的“罗生门”。不过,自海伦堡“入股”后,江西灏山的企业变更动态,确实有点耐人寻味。


在海伦堡“接下”江西灏山80%股权的同时,后者的法定代表人也从江勇变成了徐志颖。


江勇是丁氏实业的实控人,他把江西灏山拱手让给海伦堡,按理说也会把法人的位置,留给海伦堡的相关人士。但目前徐志颖旗下的投资企业,除了江西灏山,便是三亚合鑫亿,公开信息找不到他与海伦堡的任何关联。


除了法人变更之外,江西灏山的经营范围也发生了较大的变化,由“国内贸易、房地产开发、教育咨询、投资咨询、物业管理”等,改为“房地产开发经营、工程建设活动、建筑智能化工程施工、建筑材料销售、机械设备租赁、国内贸易代理”等。


不仅如此,它还更换了办公场所,从“江西省南昌市东湖区叠山路168号(第二层)”,搬到“江西省南昌市红谷滩区九龙大道1177号绿地国际博览城JLH605-B03地块1#、2#商业、展览、办公楼2#2409室”。


诡异的是,今年5月24日,江西灏山被南昌市市场监督管理局,列入经营异常名单,原因居然是“通过登记的住所或者经营场所,无法取得联系”。这在无形之中,让它蒙上了厚厚的神秘面纱。


新股东入股、业务更换、办公场地改变……这些动作,难道只是江西灏山虚晃了一枪?这个问题的答案,外界不得而知。


二、利益输送


尽管无法对江西灏山追本溯源,但却能找到该公司以往的投资痕迹。


此前,它曾于2017年入股过成都中融汇景置业有限公司,于2020年入股过广西洋渡房地产开发有限公司,对两者分别持股95%、90%。


只是去年12月初,江西灏山突然一口气退出了上述两家公司的股东行列。工商信息显示,中融汇景现已被绿地收购,并改名为“绿地地产集团四川置业”;而广西洋渡的实控人,则是钟发学、蒋昌荣两位自然人。


一番撤退之后,江西灏山现存的对外投资公司,仅剩三亚合鑫亿。在以往的一些诉讼文书中,三亚合鑫亿的运营模式隐约可见。


乐居财经查阅获悉,2011年,三亚合鑫亿在海南,曾与人签订了《合作建房协议书》,约定对方提供位于陵水县椰林镇一副地块,给三亚合鑫亿开发,建成后房屋面积按7:3比例分成。


原本协议写明,合鑫亿先交定金5万元,并负责以其公司的名义,到住建部门办理报建手续。但由于它并非涉案土地的使用权人,所以无法办理报建手续,土地也被搁置,一直未能动工。


供地的那一方期间多次催促,但没有回音,判定合鑫亿已构成违约,合同目的不能实现,因此不愿退回定金。于是,双方就此闹上了法庭。


上述涉及的项目,用地面积仅为250平方米,与合鑫亿签订合同的,也均是个人,看起来像是“小打小闹”。在此之外,该公司是否开发过其他具体的楼盘,外界并无法获悉。


但有一点可以肯定,合鑫亿最近肯定是开展过业务的,否则其股东江西灏山,就不会对建筑工程公司海南金元,开具对应的商票。


海南金元目前由何婷、冯宝泉分别持有90%、10%股权。实控人何婷旗下投资着7家建筑、实业公司,并在弘亿融资租赁(深圳)有限公司(简称“弘亿深圳”)中,担任董事长兼总经理。


弘亿深圳隐藏的信息,更是让人浮想联翩。


该公司的主营业务类别,为货币金融服务,它旗下只有一家对外投资公司,为江西中神创融置业。乐居财经在纷杂的线索中注意到,目前江西灏山的新任法人徐志颖,此前曾在中神创融担任过执行董事。


而且,徐志颖退任中神创融的时间,正好是2021年8月,随后便马不停蹄地坐上了江西灏山的法人之位。


这一切衔接得极为紧密,像是何婷特意安排徐志颖快速转任一样。假如这个设想成立,那么何婷、徐志颖关系匪浅,后续江西灏山给海南金元,开具的那4笔共计200万元的商票,无疑是自导自演的“利益输送”了。


更为关键的是,江西灏山纸面上的股东是海伦堡,因此,相当于是海伦堡欠了海南金元一笔200万元的债。在调控基调持续的当下,这样一笔债款,并不是小数目。


三、地产“打假”


海伦堡官网显示,公司截至2021年末,业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市,累计拥有超200个项目,土储货值近4000亿元。


它自称“进行全国布局、区域深耕,重点聚焦珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区五大区域。”以此看来,它确实没有公开提及过自身在海南有所布局。


海伦堡在《声明》中,用极为严肃的口吻表示:“江西灏山公司、三亚合鑫亿公司,利用我司名义开展相关业务合作及开具商票已涉嫌触犯刑法,且严重影响我司的商誉。”目前,其已向公安局报案。


在地产暴雷潮中,“商票”几乎已成为了敏感词汇,潜在的风险难以忽视,海伦堡尽早通过公告撇清关系,也算是一种理性做法。


但这一切匪夷所思的情节,着实让人目瞪口呆。抛开事情隐藏的真相与是非不谈,纵观近年来的地产主体,确实经常有被人“冒充”的情况出现。


去年4月,一家名为江西省融创房地产开发有限公司(下称“江西融创”),被法院列为被执行人,执行标的金额达1288764元。对其提起上诉的,是孙宏斌旗下的融创房地产集团。


资料显示,江西融创成立于2012年,实际控制人、最终受益人为万国强,注册资本为5000万元,与融创房地产一致,同属房地产行业,经营范围包含房地产开发经营、物业管理、房屋租赁。


江西融创将字号登记为“融创”并同样使用于地产行业,将“融创”字样用建设的楼盘和楼盘的推广宣传中。融创房地产认为,该行为不仅侵害了融创集团的注册商标专用权,并且构成了不正当竞争。


类似于这样的商标侵权事件,在地产圈已不是个案。保利发展、绿城、万达、万科、华润置地等知名房企四处扩张之际,也发现在部分城市遭遇了名字高度相似的地方企业或产品的侵权。


不过,在名称上“钻空子”,只是在商标上做做文章,情节算是比较轻的;若如海伦堡此次声明的那样,有人制造假印章开展业务、发行票据,那就是另一种性质的行径了。


本文来自微信公众号:进深News (ID:leju-sydcsxh),作者:曾树佳

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