面对断供风波，不能坐视和躺平

本文来自微信公众号：21号骑象人 （ID：Elephant-Rider），作者：陶凤，题图来自：视觉中国

最近几天，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。有机构统计，自行停贷的楼盘已多达数十个，而且，全国各地仍不断有停工楼盘的准业主准备加入。

对此，银保监会有关部门负责人14日作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

除银保监会发声外，银行也纷纷表态，六大行、兴业、平安回应烂尾“停贷”风险，业务规模较小、风险可控。随后，又有多家银行发布类似公告，并披露了相关数据。

断供风波持续多日，涉及不同省份的不同项目。具体问题虽各有不同，但总体指向大致相当。

尽管业主们的遭遇值得同情，但并非解决问题之策。多家媒体在报道中，均援引律师观点，提醒业主贸然断供不可取。

站在准业主立场考虑，以可能违法并影响个人信用为代价的断供，本意也并非制造矛盾，而是希望引起各方重视，并积极推动在建楼盘复工复产，敦促相关房企保质保量按时交房。

断供风险之所以不可小觑，在于即便是零星散发事件，如果不能及时做好预期管理，很可能会引发连锁反应。卷入其中的个别业主受到牵连，同时还可能会影响其他购房人对新房的信心，由此形成打击楼市信心的恶性循环。

风波背后的关联问题不能置之不理。商品房预售资金管理本是防火墙，而防火墙是否发挥了应尽之责，烂尾楼盘是否存在预售监管资金被挪用，监管是否存在漏洞都应积极调查取证，不能蒙混过关。

近年来，各地陆续出台政策，强化对预售资金的行政性监管，以确保预售资金用于房地产项目建设，保障工程款按期支付，但在执行过程中仍面临不少问题。

政府通过公开拍卖的方式转让土地，必须对开发商的资金实力、信用等进行调查，相关职能部门在土地公开挂牌转让过程中，要履职尽责，前期必须对开发商的资质、实力、信用等仔细把关，实时监测评估，避免问题爆发时被动介入。

房企也应给出相应方案，资金链如何周转，生产建设何以健康可持续，都是眼下的必答题。

而住建部门应监督制定详细的复工方案，以公开透明的方式安抚准业主。

目前，包括当地政府在内，连同开放商、银行，都在主动澄清相关问题是第一步，接下来要积极给出解决之策，以购房者为中心，协调各方利益诉求的基础上，寻求最大公约数，以避免断供风波蔓延。

信心比什么都重要，这一点毋庸置疑，排雷要趁早。

本文来自微信公众号：21号骑象人 （ID：Elephant-Rider），作者：陶凤