第一批元宇宙房产，跌得有点惨

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：Moon，题图来自：视觉中国

最近关于元宇宙的概念又火出圈了。

在众多未下水的朋友还在观望，什么时候蹦出个靠元宇宙月入百万的热血翻盘故事，蠢蠢欲动之际，翻盘没等到，翻车到是超速来了。

更令人没想到的是，这次第一个翻车的居然是林俊杰。

在这个平行世界的房地产里，从2021年最初我们看到的各种虚拟平台里土地价格的疯狂飙升，到如今被曝出大片房产价格的巨量亏损。

短短一年的时间，元宇宙的房地产到底经历了什么？

一、元宇宙地产，最先暴跌的就是土地价格  

2021年，被称为是“元宇宙”元年，随之元宇宙可以买房买地的概念也应运而生。

对于不了解的人，感觉这可能是某种新潮的玩法，而对于信奉元宇宙的原住民来说，见证了一次次现实中土地价格的飞涨，突然出现了一片还没开垦的土地。

即使是虚拟的，也有数不清的人前仆后继。

眼看着不到半年时间，在市场拍卖的地块和房子就成了众人争抢的香饽饽。

其中创造涨幅记录的是 CryptoVoxels 上一块名为“9 Robotis Route”的土地，仅仅只经过了 3 次转售，这块地的涨幅就达到了 93 倍。这也导致了虚拟房产一度被炒到了顶峰，贵到什么程度？光是1cm²，就能在元宇宙卖到14万的那种。

例如，在Sandbox游戏平台上，有玩家为了成为嘻哈歌手Snoop Dogg的邻居，豪掷45万美元（约合287万）买下一套元宇宙的房子。

据说，这位邻居的土地面积是3×3格，算下来平均一格房价就是5万美元。

没想到，在元宇宙的世界里，最先实现土地溢价的居然是明星效应。

紧接着，越来越多的人开始涌入元宇宙市场，明星们也纷纷坐不住了。

回想2021年11月，短短4天之内，林俊杰在元宇宙Decentraland平台上宣布自己购买了三块虚拟房产。

别看是虚拟地产，但却各个要价不菲，三块地总耗资12.3万美元，相当于78万元人民币。

曾经高价购买的三块地如今却是实打实的亏了。

根据We Meta平台提供的数据显示，林俊杰在Decentraland平台购买的三块虚拟地块最新估值分别为4183.19美元和5095.11美元、5076.02美元，分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。也就是说，78万的房产一年不到还剩10万。

除了林俊杰，之前香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元，在TheSandbox上购入的一块土地，如果没有卖掉的话，预计将浮亏400万美元（约合人民币2846万元）。

那么，只有个人买地才是这样吗？

事实上不止是个人投资亏损，就连公司买的地也在大幅度下跌。

在不久前的11月，Tokens以价值243万美元的虚拟币购买了Decentraland 里的一块虚拟土地。

要知道当时这块虚拟地段的售价甚至超过了旧金山的平均水平。

也就是说一块虚拟地块的价值直接干翻了现实生活的中的真实地块。

不过，如今这块土地已经跌至86.3万美元。

还有更夸张的，第一波元宇宙公司已经开始发不出工资了。

这家曾经每年都进入“中国VR50强”榜单的影创科技，一度抢占元宇宙概念的先机，并号称要成为元宇宙时代的“微软”。如今被曝欠薪200多人，人均被拖欠10万元，社保公积金也断交，现在据说是连HR都开始讨薪了。

从砸在玩家自己手里的地再到因虚拟炒房导致公司内部资金周转出问题，越是这样的恐慌情况下，人们的避险意识也就越强。

之前哼哧哼哧忙着元宇宙炒房的人，现在都在抓紧时间疯狂甩卖。

然而市场的泡沫一旦被戳破，当没有资金接力最后一棒，价格也就自然暴跌了。

“以前一万元一房难求，如今500块都卖不出去了。”买家市场已经是一片惨淡了，反观卖家这边，各大元宇宙地产平台们的日子也不太好过。

二、接下来，是整个元宇宙房地产平台全面崩盘

林俊杰在Decentraland平台购买的三块土地，如今暴跌超80%。

而事实上不仅仅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地产平台的虚拟地产价格，也只能用惨不忍睹来形容。

图片来源：WeMeta

据元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2022六大元宇宙平台虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的约1.7万美元下降到8月份的约2500美元，半年内跌幅达85%。

此外，除了虚拟土地价格大幅下跌，一眼望去，各大主流元宇宙平台的交易量和成交金额也都全部在降。

@机灵的杰尼君

从表中可以看出，众多房地产元宇宙平台从年初至今，成交量跌幅主要集中在70%～80%这一区间，至于交易额，大部分平台的亏损直接超过了90%。

所以说不仅是玩家，连平台自己也是自身难保。

市值方面，以NFT worlds为例。

图片来源：WeMeta

今年3月21日达到峰值，4.3亿美元，但到了9月19日，其市值仅有890万美元，跌幅高达97.9%。

此外，比价格持续暴跌更可怕的是，连进入元宇宙平台的人数都在大量流失。

图片来源：WeMeta

以Decentraland平台为例，今年5月之前，平均同时在线用户数都在1200以上，到了今年8月，平均同时在线用户数不足100。

都知道，房子涨的有多快，其实取决于有多少接盘侠愿意为此买单。

现在就连元宇宙房地产的玩家都快没了，这房还能涨得起来吗？

从个人到公司，再到整个元宇宙地产平台，为什么一年之间大家全都崩了？

三、崩盘的背后，是对土地资源认识的不清晰

钱都是最聪明的，永远都会流向最能获利的地方。

正如我们看到的元宇宙房地产一样，当一个地方有足够多的人想在它上面花钱，那么它就会变成一个市场

老实说，元宇宙并没有什么太大的毛病，但是问题就在于，大部分人是在拿现实买房的逻辑去炒元宇宙的虚拟土地。

就像最开始出现元宇宙地产热时，有这样一段营销词：

“你现在买元宇宙里的地产，是以春秋战国时期的价格来买；过几天你再来买，我这价格可就变成唐朝的价格了。您要是再不买了，等到全部人都买了，您可就买不起了。”  

听起来好像还挺有道理，但是这里却忽略了最重要的两个点：

一是，稀缺性。

之所以能称为元宇宙，就是因为它是由庞大的数据体系构成的，现实世界只有一个，而元宇宙，只要我们想，不知道可以制造出多少个。

同时，这种只是停留在土地初期的制造，其发展速度是惊人的。

为什么上海市中心的房价可以到达10万+，且不会出现大幅度的下跌，这是由城市层级、政策、市场等多方面因素长期以来共同作用的结果。

而要在元宇宙中创造这样一个城市，只需要几串代码，别说一个，就是批量复制也行。

第二点，也是最重要的一点，就是，这里没有地段的价值。

借由我们之前评论区小伙伴的一段话。

在元宇宙中，我们甚至不知道哪个平台会流行，更不用说哪个平台的哪个位置了。

这就像有人在中国的任意一个地方买了一块土地，然后希望它变成上海或深圳。

这也导致了我们对于土地的价值是没有一个具体的估量标准的。

现实中的天价地产豪宅，依托的是实体经济、法定的货币，具备实际价值。但元宇宙中一块虚拟地产，价格该如何计算呢？

且现实中的房子抛开其他因素至少还有居住属性，可元宇宙里的房子就真的只是一串数据了。

或许在发展初期，会有一些人冲着明星效应去其附近的土地试水，但是也就仅此而已了

现实生活中我们提倡的口号一直都是“房住不炒”，脱离了居住属性，只剩“炒”的元宇宙地产走向崩盘，这是早就可以预料到的事件。

此外，从最初开始，很多元宇宙平台，就不是为了炒作房地产，而是炒作加密货币。

举个例子，在Decentraland平台上，购买房地产就需要一种名为MANA的加密货币。

受元宇宙房地产炒作影响，2021年11月左右，MANA的价格短时间上涨了318.8%。

随着元宇宙房地产崩盘了，MANA的价格也应声下跌。

看似炒地产，实则炒币，换汤不换药罢了。

四、元宇宙的房产终究并不是房产，而是概念

元宇宙的概念最早出自于科幻作家尼尔·史蒂芬森于1992年出版的小说《雪崩》。

在这个数字化的虚拟世界里，人们可以在其中构建数字分身，甚至连现实世界的所有事物场景都复制到元宇宙中，仿佛拥有了第二次人生。

随着VR/AR设备的出现，这样的沉浸式体验，让人们越发认可这里的土地、房子。但是概念始终是概念。

当人的意识还没办法完全上传之时，就提前买了一大堆数字和代码，这样的投资风险实在是太大。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：Moon