虎嗅注：这篇文章来自公众号严肃买房报告（ID：yansumaifang)，文章写的一点不严肃，这个文风简直是太喜欢了。限购令出台后，我们假装讨论下，北京二套房如何认购？

新政一出，离婚都没用了，之前因为不信任，房本非写两个人名字的，你们后悔吗？

枕戈待旦。3.17下午，严肃君一班人马采访、写稿一副热火朝天。二套房“认房认贷”重出江湖。这下子，市场估计没几个有资格的了。

严肃君各种大道小道、黑道白道包打听，新政对二套房的认定，大家记住这一句总结就够了：

不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。

特别注意，CCTV刚播的，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！

肯定还有很多银有各种排列组合的问题，我们再逐个解释下。

1、新政什么时候开始执行？

2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起......”

2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？

都算二套，详细解释下：

在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。

在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。

3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？

算二套。

4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？

算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。

5、假离婚还有没有用？

你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：

算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；

算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。

6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？

严肃君实调售楼处发现，开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。

7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？

有影响，占北京购房名额。而且是全国！

8、新政对首套房有影响吗？

贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。

认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。

即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？

新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖的基本上都是非普宅。

10、以公司名义买房有什么新的限制？

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。