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2023-10-16 15:17
验房师,为何是一个容易被打的职业?

本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者:巧克丽丽,原文标题:《验房师:新房交房,问题比想象的严重》,头图来自:视觉中国

文章摘要
本文介绍了验房师这个职业容易被打的原因,以及他们在新房交房时所面临的问题和挑战。

• 验房师需要具备多种技能,包括木工、水电、泥瓦工等,以便能够发现并解决各种问题。

• 验房师在验房过程中使用各种工具,如手电、测量仪和敲空鼓的小铁棒,以便能够发现隐蔽的施工问题。

• 验房师在与施工方争执时需要有理有据有节,提出问题并提出解决方案,以确保房屋质量符合验收标准。

“地球不爆炸我们不放假”,这是我司运营小水的座右铭,但上周五工作日她请了半天假,原因是她一年前在闵行颛桥买的某盘要交房了她要去收房。



带着期待跟忐忑她还和邻居们团购了一位验房师。选题这不就来了么,这个说新不新的行业一直若有似无地活跃在各大交付现场。有人觉得他们鸡肋,只会提一些不痛不痒的问题,甚至会被怀疑他们是不是跟开发商是一伙的,被开发商请来糊弄业主,好收钱。


不过,也有人看到过验房师被保安威胁被施工单位用语言问候,甚至被按在绿化带里打......


所以验房师到底是怎样的存在,他们怎么工作的、他们职业生涯又遇到过怎样的奇葩,还有最最重要的......验房师们,都是怎么看房的。


带着这些琐碎好奇今天我们就跟着一位真人验房师,以第一视角体验一把。


01


首先,验房师都看哪里?


验房师还没来的半小时我在小水的新家里绕了几遍老实说我看着还行,墙是墙地是地,门窗是门窗,油烟机热水器都有。



半小时后,小水请的验房师到了,小区业主群里的验房口碑之王——董工。



董工进门直接拐进厨房,鼓鼓的包一放,手里拿出一张红色小贴纸,董工跟我说哪里有问题贴哪里。



也是从这开始,董工开启了他当天的第三家验房之旅。那他都看些什么地方呢?


首先他重点锁定厨房、卫生间。他看空间也不是像我们那种扫视,而是有自己的章法,平视看墙砖、看门窗、看柜体器具连接处:



蹲下来,看踢脚线、看地砖、看柜子里面:



爬梯子,看铝扣板里面、看窗外管线:



卫生间一样也不一样,除了前面三个姿势外,还要看台盆、看暖风机。台盆看看塞口的地方密封性好不好,装一池水,检查完其他地方后看看水池还是不是原来水位,顺便洗个手:



其他空间当然也不能放过,不过重点不同。像主卧看墙体直不直,不是看美不美观,这是为以后好不好做柜子做准备,不服贴不平整还容易坏。


还有这种飘窗旁边的壁龛空间上下是不是一样宽,这也关系到后面壁龛制作:



像小水家这里,师傅看一眼说墙体牙口不直,全屋定制师傅拿着尺子站上去一量果然上窄下宽,相差1公分。


如果做了木地板的,木地板也是重点观察对象,脚踩踩四周,看看有没有空鼓。


验房师看的东西跟我们看的地方都一样,但他会重点锁定厨房、卫生间,而且姿势也比较多,蹲下来看的地砖、站起来看的墙砖、还有爬梯子把头伸进铝扣板后面、半个身子探出窗外,锁定的都是你忽视的细节、看不见的隐蔽施工。



像厨房卫生间吊顶里面,像空调新风的运转是否正常等等,这些都是需要被看到的,不能遗漏。所以平平无奇的四面墙空间,在我们眼里可能就是还行还可以,在验房师眼里则都是问题


关键是,到后期业主住进去的时候这些小毛小病还真就是问题。


02


好,那具体怎么看呢?


锁定区域后,接下来就是怎么看的问题。像这种油烟机没装平不难发现(两边缝口不一样大)



这种可以塞进手指的门套缝隙:



还有这种门装错了留下的印记:



这些都不难发现,只要你够细心,但大多数验房是需要工具的,印象深刻的就是这个小东西:



一贴一吸一拔,厨房吊顶的铝扣板就下来了。


还有师傅口袋里随带的插座,几乎遇到的每个插座他都要试试有没有电,不过这些都是比较小的工具啦,比较重要的工具,第一位的就是手电:



灯光可以照清铝扣板里面烟道是不是少了固定器:



灯光也可以让你看到犄角旮旯的下水道是不是有建筑垃圾:



更重要的,灯光是墙面最残忍的放大器,那种坑坑洼洼、那种一个个小洞的沙眼肉眼可以发现,但这种不平整的波浪纹只有在灯光下才能看到:



墙体如果不够平整,不好打柜子,但如何发现呢?董工凭经验可以看出墙体直不直,但更多时候需要这种测量仪:



像这个次卧对角线不够精准:



还有踢脚线的不平直,都可以被发现:



最有意思的工具是那个敲空鼓的小铁棒,一根顶端自带圆球金属的银色金属管:



空鼓就是瓷砖跟墙体之间的空隙,时间久了空隙容易形成破损,所以一般有5%的空鼓率的规定。


我就看着董工在墙面上哒哒哒地打,遇到空鼓的地方声音确实会不同。


地砖是不允许空鼓的,因为地砖各位懂得,是几乎每天都会踩在上面的。


空调、新风要怎么测呢?


也怪有意思的,一个长这样的仪器,董工叫它风速风温仪



这东西怎么测呢?首先中央空调验收标准分风速+温度,空调出风口的风速达到2.5米/秒,出风口的温度肯定要低于20℃。


很快,师傅站在高处就开始说了,风速达到3.0米/秒,风温19℃,这个开的时间不长,后面温度还会继续降,所以是合格的。



新风的验收标准是1.5米/秒,只看风速、不看温度,因为这是自然温度。


所以,经验是一方面,工具也是真的香,难怪董工的包鼓鼓的。


03


有一说一验房师是门哲学。


验房师本身就是个得罪人的活,不过争执是门学问,我给各位呈现一段我在现场亲眼看到的一场争执。


董工跟施工方争执,地砖允不允许有空鼓:


施工方:瓷砖是可以有一定空鼓率的。

董工:GB50209、GB50210,包括室内装修的验收规范,你随便去哪个规定里去找,地砖不允许空鼓。


施工方:我们按照集团标准来的。

董工:你们集团标准大过国标啊,我也是按照共性标准来验收,并不是按照上海地方标准来的(这个更严)


董工:这东西多简单,灌浆就结束了,何必去争这个事情,规范就是规范,我不是故意挑你们事,但也不会放过任何一个不合格的产品。


get没,有理有据有节,提出问题、提出解决方案、最后表明态度。


另一面,这种争执是该争争,不是锱铢必较,大概意思就是要提有意义的问题,也就是可以改的问题,像这种墙面,他不平归不平,但它做的是顺平工艺,顺平工艺在国标范围里被允许有3毫米误差,所以像这种有波浪纹的,你不能说它不合格,因为他是满足国标的,归根结底说这不是大问题。



还有这个次卧房间,如果用水平仪去量,可以看到是歪的,绿色线条跟墙角还留着几毫米的差距,这是瑕疵,但这些并不影响你生活的问题你找出来意义不大,后期你窗帘一做,你什么都看不到。



所以放过该放过的问题,如果太纠结,那全屋上下都有毛病,只能让开发商重做。


最后的哲学,在我看来也是最有底气最根本的哲学,就是你得真的懂,不仅懂验房流程、验房技巧,你得懂木工、水电、泥瓦工等工种,不然你只能定位表面问题,比如这样的小裂缝(手机看不清,实际有条头发丝粗的小裂缝)



如果你只定位是批腻子问题,那就完蛋了,改完以后还得裂,而且越裂越大。


开裂的问题不能修面层,一定要修基层,也就是石膏板层,这样才能解决问题。


还有这样的变电箱,如果不懂水电,你很难看出这里容量小了:



普插20安,现在是16安,比如你们后面吃个火锅搞个电磁炉、开个取暖器这种同时开几个大功率电器会容易跳闸,但这东西你们找开发商也换不了,得自己换。


还有些这种需要加套管、接地线这样的安全问题,你都很难看出来:



ps.篇幅限制,而且是预验房,所以今天为大家展示的验房场景和工具并非全部


04


这样的职业也确实容易被打。


这次验房,我就看到开发商小伙伴一直在咬后槽牙,中间还跟董工正面刚过几次,董工笑笑说“希望明天我还能进这个小区”。我还以为他开玩笑呢,结果董工跟我说验房师被打是真的,他自己都经历过。


之前在静安大宁某项目上,验房的时候,就被施工单位的人给踹了,不过这时候业主也护得厉害,叫来了项目负责人和警察。更多时候验房师面对的是不让进小区,比如青浦的几个楼盘,后来都是业主自己去接才让进,不仅接还得送,因为担心被保安揍。


董工还遇到过自己的工具包被水浇,还有工具不翼而飞的状况。


还有验房期间电梯是有时间的,有时候看到验房师来了,明明5点下班的电梯可能会提前到4点。


总之阻挠是一定的。


这背后验房师跟施工单位的对立关系也显而易见,不过对购房者而言,确实是一种保障。


相比于我们走马观花式的验房收房,这种在工地摸爬滚打成长起来的验房师比我们更懂房子。


最后,为各位正在准备验房的小伙伴整理了一份验房清单,希望你能用上:



本文来自微信公众号:真叫卢俊 (ID:zhenjiaolujun0426),作者、图片:巧克丽丽

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