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2023-11-16 17:26

10月70城房价:各线城市新房、二手房价格环比下降

本文来自:华尔街见闻,作者:常嘉帅,原文标题:《10月70城房价:各线城市新房、二手房价格环比下降,同比涨跌互现,成都继续领跑》,题图来自:视觉中国


11月16日周四,国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。


二手房:一线价格环比全线下跌


整体来看,二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,70个大中型城市中,二手房价格环比下降的有67个,较上月增加2个。


四大一线城市二手房价格环比全线下降,其中北京降幅最为突出。北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。


热门二线城市中二手房价格亦出现不同程度回落:


长沙环比下跌0.3%,同比上涨0.1%;


成都环比下跌0.1%,同比上涨3.1%,继续领涨70城;


杭州环比上涨0.5%,同比下跌1.3%,二手房价格环比涨幅在70城中排在首位;


西安环比不变,同比下跌0.8%。


二线城市二手房价环比下降0.5%,降幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%。较上月扩大0.1个百分点。


同比来看,10月份,一线城市二手住宅价格同比下降1.9%,降幅比上月扩大0.5个百分点,其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%;二线二手住宅同比下降3.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。



新建房:上海价格环比微涨,二线城市降幅收窄


10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市分别有56个和67个,均比上月增加2个。


一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;


热门二线城市中,成都、西安等地新建房价格延续稳健上涨的趋势:


长沙环比同比分别上涨0.4%和3.7%;


成都环比同比分别上涨0.2%和5.6%,同比增幅在70城中排在首位;


杭州环比同比分别上涨0.3%和3%;


西安环比同比分别上涨0.6%和3.6%,环比增幅在70城中排在首位。


不过,二线城市新建商品房价格整体仍延续下降趋势,环比降幅为0.2%,比上月收窄0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。


同比来看,一线新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%,广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品房价格同比下降1.5%。



中银证券:中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会


11月15日,统计局数据显示,今年1~10月份,全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%;其中,住宅投资72799亿元,下降8.8%。房屋新开工面积79177万平方米,下降23.2%。其中,住宅新开工面积57659万平方米,下降23.6%。


今年1~10月份,全国商品房销售面积92579万平方米,同比下降7.8%,其中住宅销售面积同比下降6.8%。截至10月末,商品房待售面积64835万平方米,同比增长18.1%。其中,住宅待售面积增长19.7%。


展望未来楼市,中银证券认为,10月末的中央金融工作会议也明确了构建房地产发展新模式的突破点,包括城中村改造、规划建设保障性住房、平急两用基础设施的“三大工程建设”是构建房地产发展新模式的重点突破方向,也是未来金融支持房地产的主要领域。


尽管当前行业仍面临较大压力,虽然需求端利好政策持续推出,但对成交的提振效果边际递减,同时,没有持续强心剂的情况下,居民信心仍然不足,行业基本面复苏仍然较弱,市场预期或不持续。


中银证券认为,在当前时点,短期关注供需端政策的持续调整,中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会。


本文来自:华尔街见闻,作者:常嘉帅

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