“撤辣”十天后，香港楼市那边到底发生了什么

首先，“撤辣”的意思就是“撤除辣招”。

这个辣招可以理解为香港楼市疯狂的时候香港特区政府实行的限购措施。

去年香港楼市非本地居民买房需要额外缴30%印花税。1000万的房子光税费就要300多万，但现在30%变成了3%，税费一下就从300多万变成30万，税费打骨折。

就很夸张的那种放开限购。

不过老实讲，香港撤辣爆出那周我们都没追，为什么？

隔着千山万水的香港楼市，买房算的套内、用的这个呎，这里的楼市与我们而言除了鸽笼般的极致居住真的很难再找到好奇。

但这次撤辣的余波有点让我们没想到。

不管是文字还是视频、不管是朋友圈还是各路媒体，那些内容传递出来的信息里香港这次似乎真的把火点着了。

所以此时此刻的香港正在发生什么？房子真的卖爆了么？内地买房团真的杀过去了么？投资客又重出江湖了么？

带着这些问题我再次找到中介，只不过这次是香港那边的中介，我想此时此刻没谁比他们更有发言权。

一

每个电话开始我都会问句，大家在抢楼是真的么？

毕竟坐在上海某售楼处的我看到的画面、听到的数据都是比较冷静的。而上海在年前也放开了外环外限购。

所以撤辣这件事对我们而言并没投入太多期待。

但这个问题给到香港那边中介的时候，那边都会气喘吁吁用港普跟我说：系真嘅。

奔波在售楼处和单位门店的他们现在每天都要加班到十点多，对接来自内地各地的客户，尤其是广东、福建的。

还有本地的二套客户，之前他们的税费也跟外地居民一样重税。

甚至周边国家的客户也跟他们来买楼，因为新加坡的买房税费还在60%。

所以2月28日之后中介们就忙得不可开交，忙的时候吃饭都得抢着吃，毕竟客户不等你。

他们发的现场照片都是这样的，人头攒动的售楼处现场能抢到一个单位算你好彩：

受访者供图

每个售楼处的门都正在经受考验，这画面熟悉又陌生。

受访者供图

售楼处所在大厦的通道被挤得水泄不通，这哪里是看房明明是看人头。

受访者供图

一个在香港做了16年中介的地产老人跟我讲，他还是第一次看到这种现象。

我说你这有点假，谁不知道抢楼这个词就是从香港来的。

他说16年前他刚入行的时候，那时候确实大家在买房，也没有什么印花税之类的，更不用说30%印花税这么夸张。

随着房价越来越高，越来越高的价格也限制了更多人进场。

但这次房子税费减免，越来越多购买力就开始进入。

他说还是第一次见到如此乍起的楼市。他还说他脚上的运动鞋穿了也有些年头了，这几天跑上跑下把鞋都跑坏了。

二

确定是真的火之后，接下来好奇的就是怎么个火法。

火爆楼市我们还是见过一些的，是新房还是二手、是火在认筹还是购买？

这次我们在香港撤辣后看到的最大亮点是：一手房真的卖疯。

香港的新房成交各位看到的可能是这样的，搞不清是单个中介成交的，还是全港：

但其实不管是中原还是美联、不管是利嘉阁还是港置，他们放出来的成交都是全港的。

可以看到现在全港单日新房成交在60~80套，这个数字看着不夸张，但跟以往单日相比就很夸张了。

如果以70套/日来计算，政策效力持续1个月就是2100套、持续1年就是2.56万套。

相比香港一手房2021年的1.77万套、2022年的1万套、2023年的1万套，2.56万套是他们的两倍还多。

这变化相当于有天告诉你往年平均8万套左右的上海新房成交，现在来到20多万套。

夸张就夸张在这个地方。

前面那些人挤人的画面也都无一例外的来自新房市场。

基本上香港那边中介小哥给你推的新盘状况都是这种满屏SOLD。

用红线划掉的部分也是正在售出的。

用16年香港老中介的话说：这几天香港什么边边拐拐的尾盘都被扫货。

而且都是西饼式买法，什么是西饼式，就是跟买西式点心一样一打半打地买。

香港启德新区的中介小姐姐跟我说，她有位福建客户过来香港一次性买了一层、每户三十多平，买来放那收租。

那些售楼处内部群里面都是这种标注，前面同一个标签的都是同一个人，这里就是一个人买了9套，妥妥的西饼客。

而且这个热度丝毫没有衰减的意思。

码字此刻已经来到3月8日，利嘉阁小哥发来香港泰峯（项目名）现场实况，大家都在等着看盘。

受访者供图

往前一天3月7日，香港彩虹站附近新盘售楼处现场，还只是认筹阶段就是这样：

受访者供图

上一个疯抢的長沙灣新盘最便宜的是1.4万元/呎，这个只要1.3万元/呎。中介非常笃定地说又是一个要抢疯的盘。

这样的新房热度预计会持续蛮久。

这两年香港楼市不景气，开发商拿地热情也减退，所以今年新房供应套数差不多1.8万套。你就算吧，哪怕今年的新房成交没有达到2.5万套，这1.8万套也是抢手货。

三

相反的，二手市场冷冷清清。

其实二手成交也起伏，香港中介机构利嘉阁统计了撤辣前后两周的数据变化，这些被重点观察的小区里，二手成交套数有从3套变8套的，但更多情况是从1套增加到2套、从5套变6套，或者干脆从0套到0套。

相比新房市场日进斗金，二手市场显得尤为冷静。

这背后原因很简单，2月28日的财政预算案出来之后，全香港基本所有区的二手房房东几乎立刻马上跳价，纷纷加价差不多5%~15%，原价550万，500万可以成交的，现在580万不还价。

新房就不同了。这两年行情比较差，新房剩余不少尾盘。

这些盘都是最近几个月批价下来的，非常便宜。

以往新房都要比二手高15%~30%，但现在香港各区的新房价格都跟二手价格持平，甚至更便宜。

而香港特区政府有规定，新房所有价格包括付款方式都要上政府官网，申请这种“销售安排”：

如果新房开发商想要更改价格、付款方式这种的，就需要整个楼盘停售3天，3天后再重新申请“销售安排”。

现在大量购买力涌入香港，没有哪家开发商舍得放弃，所以就出现了这样的奇怪现象。

全香港什么犄角旮旯、古灵精怪的项目都卖得七七八八，但二手房东要么跳价、要么封盘（撤牌）。果然哪里的房东都一样。

四

但不管是新房还是二手，这次香港撤辣后的成交都有着殊途同归的购买需求：投资。

前面说的福建客户一人买一层的，每间房差不多对应我们建面三四十平，买完再直接交还到中介手里，托他们放出去收租。

还有中介接待上海这边过去的客户，“30秒扑槌买六球楼”（六球楼就是六百万房）。

这里面有没有本地二套客户？有也有。

前期看着楼市不断下行不敢入场的客户，在看到大量买房人进场之后，也纷纷跳入场内，因为二套的税费也从7.5%降到现在最低100港币/套的阶梯利率。

但他们只是很小部分。

有香港本地媒体统计过最近一周的买家里身份证来源，80%都是非永居的身份证，大部分是内地过去的买房人。

也很好理解，撤辣前1000万的房子本地人买就是1000万，你买就是1300万。

但现在就好了，不管本地首套还是二套的还是外地投资客户都一个价。

而且对于内地投资客来说，买香港的房子也划算。

深圳前海单价15万左右，建筑面积110平，总价在1500万。带着这个价格你去香港买，20分钟到九龙的新房，买套四房，套内面积70多平相当于建面110平左右，总价还不到1000万。

而且香港楼市很神奇，楼价跌跌跌、但租金涨涨涨。

前两年虽然楼价跌了20%~30%左右，同租金是相对升了20%。买来投资的房子，即使以后不涨，收租也是不错的。

所以在此之前香港楼市也跟内地一样，通过二套15%的税率基本肃清楼市里的投资客，中介们一度以为投资客已经是十年前的事了，但没想到消失的只是身份，并不是需求。

一旦市场有利可图，别说十年前了，哪怕是上个世纪的事都能噌的一下跳起来。

五

撤辣过去一周，相比刚开始听到的撤辣新闻，此时此刻它的表现要超过我们期待。

而我们的遐想也从过去的“连香港这样的城市都彻底放开限购，那对其他城市意味什么？”，已经联想到如果别的城市放开，那是不是也意味着这些城市的成交会这样噌的一下跳涨？

不过该说不说，其实香港特区政府的撤辣背后还是很辣的。

撤辣只是针对楼市的政策，更大范围看香港特区政府从去年十月放开人才引进这件事就已见初心。

香港的优才计划现在铺天盖地出现在抖音、微信各大平台，去年二十万人交出了赴港申请，有十多万人通过。

吸引过去后，现在就祭出撤辣这样的终极大招，人和房子一箭双雕，真的很辣了。

不过不管怎么说，这些都是城市之间的人才博弈，是更深层次的人才和资源的资源配置。而这里面最为重要的可能还是那句“因地制宜、适合自己的才是最好的”。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：巧克丽丽