北京近一个月内四度松绑楼市政策

本文来自微信公众号：财联社 （ID：cailianpress），作者：李洁，头图来自：视觉中国

近一个月内，北京再次出台了楼市放松政策。

日前有市场消息称，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

记者向多家商业银行了解到，上述消息属实，已有银行收到相关通知。

此外，记者从北京住房公积金中心了解到，该政策目前只涉及商业贷款调整，公积金方面目前尚未接到相关通知，仍执行原政策。

据悉，原限制政策出台于2017年，2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房的房贷申请人，商贷和公积金贷款政策均参考二套信贷政策执行。

“此次对于离婚后住房套数认定标准的调整，是今年3月27日废止离异后任何一方3年内不得购房后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。据相关部门人员介绍，目前北京在进行住房资格审核时，不再审核离婚材料、离婚年限以及离婚前家庭住房套数，购房人无需到窗口核实离婚信息。

“3月底是松绑了离婚限购的政策，但离婚后买房算二套的限贷政策还在执行，此次北京房贷新政，相当于把限贷政策也取消了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

据陈文静介绍，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。购房门槛和购房成本较之前明显降低，该措施对于释放受此政策限制的合理购房需求，具有一定带动效果。

“从现在来看，北京投资需求基本消失了，所以过去一些相对严苛的限购政策，存在更多的放宽契机。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

从北京市场成交情况来看，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来（4.1～4.21），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

而在新房市场，据郭毅介绍，4月截至目前北京新房成交同比下行幅度较大。

“近一个月内，北京已进行了两次公积金政策调整和两次针对离婚购房政策的宽松，预计接下来政策调控也会基于这样的步调，针对特定人群给出更精准的放松，然后通过局部客户需求的释放，带动整体预期的转好。”郭毅称。

陈文静认为，此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

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