当下，有关买房和卖房的几个建议

本文来自微信公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟，题图来自：视觉中国

昨天股市如期开盘，虽然我持有的指数基金跌成了翔，但乐观情绪反而增添了几分。

首先要为管理部门直面现实、捍卫主权信用、提前释放风险的勇气点赞，同时它还传递了一个珍贵信号：我们的各项社会生产不会因为疫情而全面停摆，无论疫情多么凶猛，生活还是要继续。

2月2日是延长版春节假期的最后一天，接下来各单位将陆续回复生产生活，但疫情的拐点什么时候出现，仍未可知。这种时候，大家是继续缩起头来隔离现实，还是开启生活的勇气，是一个两难抉择。

中国疾控中心流行病学首席科学家曾光之前有一段话我印象深刻，他对人民日报说：公共卫生工作要兼顾到社会正常运转，只要我们做最大程度上的防控，是可以在动态中解决问题的，而不是在理想的静态中解决问题，那是不现实的。

没错，疫情虽然凶猛，但以社会持续停摆的方式来应对，代价太高，国民经济承受不了，特别是广大中小企业非常脆弱，三两个月没有业务就得关门，如果引发失业潮也是很可怕的，要知道中小企业可是就业大户。

在此意义上，交通管制、封城封村、商场停业这些操作都只是暂时的，政府和疫情的斗争方式一定是动态的、与时俱进的，一定是通盘考虑且兼顾到社会经济秩序和老百姓正常生活需求的，大家不必过度恐慌。

毛主席说得好，要在战斗中学习战斗。确实是这样，病毒不会演习，疫情没有彩排，人类必须在和病毒的实战中认识病毒、战胜病毒，而不是关起门来纸上谈兵。

越是这种时候，越不能丧失生活的勇气。

越是这种时候，越不能忘记“以经济建设为中心”的根本大计。

如果没有强大的经济基础做支撑，一切坚固的力量都会土崩瓦解。

所以，生产还是要继续，生活还是要继续，买房也还是要继续。下面简单分析一下疫情之下楼市的基本走向，并提供一些小建议，供大家参考。

1

听政府的话，闭门不出，安全第一。看房再重要，也没有命重要。眼下这个时期，市场几近冻结，客观上有利于买方，所以不急。但要密切关注楼市动向，越是这种时候，楼市调控的可变性越强。

对卖房的人来说，现在肯定不是放盘的好时机，但如果急于用钱或者换房，不要犹豫，一口气降个5％到10％，可以大大缩短成交时间，掌握决策主动权。任何时候，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。

如果不是急于用钱，建议至少等半年之后再卖。

2

房价肯定会降，特别是龙头房企，一个月不开售楼部，减收的可是几百亿，但银行利益仍然要按时奉上，3到4月估计会有一波降价促销潮。至于二手房业主，经过疫情，心态肯定会变，降价也是应有之义。

不过，无论是一手房还是二手房，下降幅度肯定可控，开发商和卖房者都应该淡定。即使是2003年非典、2008年全球金融危机，房价也没有出现断崖式下跌，反而在消沉一段时间后逆势上涨。

所以，买方应该见低就买、见好就收，不要陷入贪婪的“抄底心态”。相比抄底，更重要的是看准长期的大势。

3

母爱无边，央妈不会坐视不管，今天央行通过公开市场逆回购的方式释放了1.2万亿元的流动性，给股市注入了强心针，后市不会太差。

疫情之后，中小企业会非常难，为了振兴经济，估计政府会给楼市更大的松绑空间，限购、限贷、利率方面的政策调整，想象空间很大，绝对是利好居多。

当别人贪婪的时候，你要恐惧，当别人恐惧的时候，你要贪婪——只要情况还没有糟糕到完全不可控，这句话都是颠扑不破的投资哲学。

还是那句话，市场先生如果永远不犯错，还要投资者干什么？外部事件导致的恐慌性、非理性下跌，永远都是高手的狩猎时刻。

4

疫情对各个小区的物业管理水平，是一次难得的考试，物业服务是不是真的好，在这次大考中显露无疑。

看新闻，有的小区物业相当负责，电梯间高频消毒，且配备纸巾用于按键，保安积极登记人员信息，帮业主收发快递。而有的小区，物业公司简直形同虚设，无法给业主提供基本的安全感。

疫情之后，大家会更加深刻地意识到物业服务的重要性，物业服务的水平高低将更多地体现在房价上。所有人都会意识到，买房不仅要看地段和学区，还要看物业服务，这是一次重要的全民觉醒。

看今天的股市，数百个地产股全新下跌，但物业H股逆势飘红，就能说明一些问题。

5

必须关心所在城市的医疗资源和医疗实力了，这一点，很多购房者忽略了，但在疫情之后，大家会更加深刻地意识到医疗直接关乎一座城市的安全感。

从数据上看，新冠病毒的致病性不算太强，高于流感，低于非典，但问题主要出在收治能力上，很多城市特别是湖北地区的医疗资源供给不够，导致很多病例得不到及时治疗。所以，生活在医疗实力强的城市，安全感简直倍增。

什么样的城市，医疗实力较强？一般来说，北上广是第一梯队，其次是汇聚全省精华的那些强省会城市，天津重庆也很强，计划单列市相对较弱，小而美旅游城市、三四线城市就更不用说了。

6

是时候考虑第二居所了，疫情之后，大家会更加深刻地意识到有多套房子的必要性，一来可以为自己的居住安排多一个选择，二来也便于安置远道而来的亲友，更好地做好隔离工作。

特别是那些靠近核心城市、总价较低的远郊小别墅，也许会价值重估，成为香饽饽。毕竟，别墅不用和他人共用电梯、共用排污水管，而且人口密度低，通风采光条件好，安全性更高，特殊时期利用价值高。

7

保持恐惧，但不必恐慌，无论是对疫情，还是对经济、房价，都要保持这种中间心态。

丘吉尔说过，我们唯一应当恐惧的就是恐惧本身。

面对疫情，适度恐惧是必要的，因为恐惧可以唤醒人类趋利避害的本能，让人保持敬畏、保持谦卑、保持警惕。我的朋友@马将军的钝刀 在总结投资经验时，讲过一句话：只有怕死，才不会死，活下来的往往都是胆小鬼。

所以，恐惧是正常的，但不能因为恐惧而什么都不做。每个人都要学会给自己做心理建设，不要只盯着负面新闻，也要多收看好消息。

钟南山说过的话，认真看一看：

到2月2日，确诊病例病死率大概是2.3%、2.4%。因为患者集中，武汉病死率要高于外地，但不应该因病死率低就放松警惕。总的来说，与H7N9、MERS、H5N1相比，病死率相对低，但比普通的流感要高。

17年前的SARS持续了近6个月的时间，如今我们的国家在重大传染病防控方面已经有了长足的进步，我们有信心更加有效地控制此次2019-nCoV肺炎疫情，尽快恢复正常社会秩序（据中国新闻网）。

本文来自微信公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟