疫情结束之后，房价会怎样？

文章来自公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟，原标题为：《疫情结束，就是房价下跌的开始？》。

这两天，疫情防控依然严峻，但好消息也是有的。今天的数据是，湖北之外，新增确诊病例已连续12天下降，部分省份已多日零增长。另外，江西、贵州等疫情不严重地区已取消省内的“关卡”，开始有序复工。

图片来源：新华社

今天刷朋友圈，印象最深的是一篇写小工厂复工难的文章，令人唏嘘，虽然中央已经多次发文要求疫情不严重地区有序复工，但到具体落实的时候，又是万般的难，毕竟地方有疫情防控的压力。退一步讲，餐饮理发购物以及写字楼的小白领这些服务业都可以再忍一忍，但水电煤油大米口罩这些制造业，可是分分钟不能等，它们直接关乎整个社会系统的免疫力，真的很让人担心。

这两天还看到文章说，疫情结束，就是房价下跌的开始，因为开发商扛不住了。不过，我认为这句话只说对了一半，疫情结束既是房价下跌的开始，也是购房者入场的时候。

这几天，不少城市都出台了稳经济、稳楼市的利好政策，但截至目前，绝大多数政策都是toB的“暖企”措施，针对C端的“救市”之举还没有看到。

不过，现阶段的“暖企”非常重要，甚至比“救市”还重要。房地产公司普遍是银行的大户，而且杠杆率远超其他行业，一些房企的负债额动辄几千亿上万亿元，直接关乎地方甚至国家的金融安全。而眼下整个社会接近停摆，房企一个月不开张，损失的都是几十亿、几百亿的流水，资金链极为紧张，而且这种风险很容易传递到银行。

在此意义上，说金融系统被房地产绑架也好，说保卫房企就是保卫金融安全也罢，总之，当下的房企和制造业一样，也成了重点保护对象。

不过，缓交土地出让金、延期缴税、不许银行抽贷这些暖企措施，都只是延迟房企的风险时刻，而不是实质上的化解风险，真正的救命稻草还得靠针对需求端的救市，比如降息、降低首付比、免征契税等等，这些才是房地产起死回生的终极大招。

所以我认为，从政策储备上讲，第一步是暖企，第二步是救市，但救市不会那么快，起码要等到疫情结束之后，毕竟现阶段连售楼部都没开，做什么都没用。

至于一些房企热炒的线上卖房，我认为主要是噱头，不要被这些消息乱了阵脚，房子不是标准件，纯线上交易绝对不是主流，而且眼下疫情还未消退，老百姓惊魂未定，哪里有闲情去线上抢房。

很多人问疫情结束之后，房价会怎样？我认为肯定会降，一方面开发商要牺牲利润率来换取现金流，另一方面经济差导致老百姓不敢加杠杆买房，这都是极为正常的市场情绪释放，具体可以参考春节后第一天股市开盘的惨烈景象。

不过，经过短暂的恐慌性下跌之后，股市很快就恢复元气了，甚至走出一波小牛市，不少人借此机会赚了一波差价。原因是什么？风险释放，利空出尽，然后触底反弹，毕竟疫情不是影响经济基本面的长期因素。

我认为楼市也会有着相似的走势，疫情结束之后的两三个月内，会迎来成交量和价格的双重谷底，但两三个月之后，随着企业全面复工，公众信心重建，再加上政府各种的暖市举措，市场会触底反弹，迎来一波小阳春。

这几天还有一种观点认为，疫情之后，央行为了刺激经济，可能会开闸放水，购房者意识到“票子越来越毛”之后，会更加坚定买房抗通胀的选择。而且，此次疫情防控，各地的一些硬核措施也让人们意识到，如果没有一套自己的房子，连个隔离的地方都没有，这会加速年轻人购买首套房、中年人购买二套房的决心。

在此意义上，我比较看好两类房产，一类是市中心总价低的房子，这类房子上车门槛低，比较容易成交，而且因为地段好，抗跌能力强。另一类是物业好的郊区改善型房产，距离远一点无所谓，关键是物业服务水平高、面积要大，算是给特殊时期生活方式的一个备份吧。

往大的方向说，总结中国经济最近十多年的规律，可以清晰地看到两条主线，一个条是“钱荒”，一条是“资产荒”，两条主线交替出现，并主导着整个市场的情绪。

过往经验显示，“钱荒”时代的正确操作是持有现金，因为现金是稀缺的。“资产荒”时代的正确操作是把钱变成资产，因为资产可以抗通胀。

不过，央行副行长昨天表示，央行会延续稳健的货币政策总基调，中国绝对不会出现大规模通胀，算是对以上声音的一种回应。

文章来自公众号：城市战争（ID：sunbushu123），作者：孙不熟。