毕业后的第一个大坑，99%的人逃不掉

本文来自微信公众号：有间大学（ID：youjian-university），作者：双木，头图来自：视觉中国

距离回广州公司报到的时间只有不到一个星期，小E在五花八门的房源信息里迷失了方向。

先找工作还是先租房，对于这届大学生来说，是一个比先有鸡还是先有蛋更让人头疼的问题。

学校发布退还春季学期住宿费的通知后，暑假实习住在学校宿舍的希望也破灭了。先租房意味着一笔额外开销，小E选择了先投简历，实习面试通过后，留给她找房子的时间只有一个星期。

一面是期末作业扎堆的压力，一面是即将无处落脚的焦虑，被夹在中间的小E放弃了自己找房的曲折路，找了个看上去比较靠谱的中介，加了微信。

本想图省事的一次操作，却因为租房贷的暗坑，更让人头疼了。

免押金，可月付？隐形的租房贷

了解完小E的租房需求后，中介的态度很积极，很快推荐了三四套合租房信息，甚至到了凌晨一点还在线回答消息。

在交流过程中，中介向小E强调了这些房源的优势：房东直租、小区房有门禁、可以拎包入住。他还声明如果无法到实地看房，可以通过视频看房并完成线上签约。

好在稍微做过租房功课，小E心里的大石头落下了一点。由于租房的费用要自己负担，实习补贴有限，小E优先考虑了价格因素。

一个房间价格1200元左右，另加收房租10%的物业费和管理费，水电费自理。尚在承受范围之内。此时中介又抛出了一个杀手锏：

租房免押金，实习生可以分期月付，支持短租两个月。

这刚好戳中了小E的头痛点。

秋季学期九月份开始，实际租房时间也就暑假的两个月。酒店与民宿居住时间自由，但价格不菲。

而在豆瓣租房小组找短租房信息有如大海捞针。房东直租房源一般只接受半年或一年的长租租客。点开标注着“可短租”的房源贴，许多拉到最后一段才说明“可短租三个月以上”。

常常是刷了一个小时手机头晕眼花，最后一无所获。

期间，中介又反馈说最近看房的人很多，有一间房已经被预定，建议小E早做决定。

当晚，小E便和中介敲定了看房时间。不过在看房之前，她还是留了点心眼。

“如果是房东直租，能否直接和房东接触签约？”小E把这个问题抛给了中介，她还留有另一个疑惑：“中介说可以免押金，只看个人征信。征信指的是什么，如果只看芝麻信用分，那房东岂不是没有保障？”

对于签约过程，中介向小E强调，房子是直租，只不过房东把它托管蛋壳公寓，要通过平台系统完成签约。

饶是小E这种租房小白，也意识到这哪里是直租，分明是混淆语义。再追问征信问题时，中介又打起了太极。

先是强调月付和手机分期的过程一样，不租了直接走人就行；又说想月付必须看信用，否则就得季付或半年付；还极力说明签约的过程很简单，如果不使用征信租房，房租会上涨。

交流征信问题时，中介语焉不详。

左晃一拳右晃一拳，把小E晃得头晕脑花，偏偏避开了最重要的问题，什么是征信租房？

语焉不详的中介让她心生疑窦，过后查找了相关信息，发现中介所言和此前爆出的租房贷套路极为相似。

出于谨慎，小E礼貌地和中介说了拜拜，白费了几天功夫。

彻查后又重生，屡见不鲜的租房贷

让小E心生疑虑的租房贷早在2018年就曾掀起一番风浪。

租房贷的概念并不复杂，租客用个人信用作为抵押，绑定银行卡作为担保，通过第三方金融公司向银行申请租房贷款。

金融公司将租金总额一次性转账给平台，用户按月向金融公司缴纳房屋租金，也就是还贷款。

租房贷本身并无原罪，对于刚走出校门捉襟见肘的大学生而言，它倒也是缓解经济压力的一种选择。问题在于租赁平台在签约过程中的欺瞒行为。

2018年8月，多家媒体曝出部分住房租赁企业在消费者不知情情况下使用“租房贷”，导致消费者“被贷款”，存在诱导性欺骗行为。

新京报发布的一篇报道指出，有租客一直到签合同的时候才被告知要签订贷款合同。如果不使用分期贷，每个月则要多交446元房租，等于用涨房租的手段逼租客妥协。

对此，当时北京市住建委就曾联合多部门明确严查租房贷，明令禁止企业违规使用“租房贷”。

“租房贷”的套路/公众号云南依法治省

然而野火烧不尽，春风吹又生。类似的套路仍在继续，刚出校门的大学毕业生就是第一批被收割的韭菜。

刚毕业的大四学生刘鸿一只脚踩进了租房贷的坑里，没被套进去，却也没能全身而退。

今年五月，考虑到疫情期间工作不好找，刘鸿便和同学商议试着到南京找找工作。宾馆住宿的开销太大，刘鸿就和朋友在找房平台上找了个中介，约了实地看房。

过程中，中介向他推荐了蛋壳公寓针对应届生的租房活动：

签订一年的租房合同，首月房租减半，无需押金。

刘鸿并没有打算在南京久待，按照这个活动的规则，核算下来第一个月的房租只需要660元。而且中介也向他强调，虽然签的是一年的合同，但没有押金，想走的话只需要终止合同，不会有什么损失。

于是，在中介的引导下，刘鸿下载平台APP，完成了身份认证并签了租房合同。

“现在想想哪有这么好的事情，贪心害人啊。”

签约的全程，中介都没有提到“贷款”二字。直到签完合同，中介才在微信上通知刘鸿，要用微众银行APP绑定银行卡，完成贷款程序，此后的房租都在APP里提交。

此时的刘鸿才意识到自己被“套路贷”了。除了与中介公司签订租赁合同，租客还需和金融平台签订一份贷款合同。

这意味着即使住完两个月走人，解除的只是租赁关系，刘鸿还得背负一年的贷款合同。

所幸，APP绑定银行卡是完成贷款的最后一步。即使交了的租金和押金没法退，刘鸿还是吃下这660元的亏，不想和贷款扯上一点关系。

比起租房贷本身，更让刘鸿生气的是中介的隐瞒。“租房贷就是套路，你不理它不就不会上当，可惜中介一手虚假宣传，再结合他们公司设计的小套路，让你不得不上当。

频繁出现的长租公寓“爆雷”事件，也给租房贷添了一层风险。

由于租赁平台与第三方金融公司之间的运作流程并不透明，一旦其中一方出现问题，极有可能出现租客交了房租而房东收不到租的局面。

中介跑路留下一地鸡毛，租客则要面对征信与钱财两失的无助境地。

这届大学生，租房难上加难

作为迈出大学要面对的第一道坎，租房难是一个长盛不衰的话题。

通往理想安身之处的漫漫征途上，租房贷只是一个小暗坑，避开了这个，前方也未必是康庄大道。

此前，微博热搜话题#大学毕业租房遇到的坑#吸引了近2.8万讨论。

被黑中介坑骗的，公寓公司爆雷跑路的，图文信息与实际严重不符的，“过来人”的租房血泪史汇编成一部警示录，逼得刚踏上社会的毕业生如履薄冰。

持续半年的疫情则使租房大军再添新员。许多人原有的计划被疫情打乱，毕业生、考研生、实习生，顶着来自就业或升学的种种压力，被推着踏上了租房的征程。

等待着他们的，是一片野蛮生长的租房市场。

返回广州前的一个星期，为了找到合适的房子，小T近乎寝食难安。没有任何租房经验的她要面对鱼龙混杂的租房信息。

有些房东主动要求加微信私聊，加了之后却没有任何回应，点开朋友圈才发现是微商引流。也有披着房东皮的中介，联系后才发现要收一个月的房租作为中介费。

迷雾一般的信息让人心力交瘁，却又无可奈何。平台仅仅提供了一个发布信息的空间，监管的力度有限，全凭个人的火眼金睛，才能避开形形色色的陷阱。

图文不符，找房有如网恋奔现。

一旦遇上纠纷，情况更加棘手。

疫情期间，张文阳所在的公寓中介卷走了一百多户共计四十多万的租金，他也损失了5000多元。问题出在中介与房东约定半年交款，而与租客约定按月交款。受疫情影响，房东和物业松弛了催款力度，借着这一时间差，中介跑路了。

楼内的住户试过报警，警察认为案件属于经济纠纷，不予受理，让租客到法院进行调解。

从六月份到现在，租客、中介公司、物业公司还未调解一致。按张文阳接触到的律师估计，还需要差不多五个月才能有个明确的结果。

维权过程的艰辛，使本该由法律保障的租赁关系，变成了一场人际信任博弈。最好的结果是双方都遵守规则。

一旦出现问题，坚定者踏上麻烦的维权之路，图省事的，也只能打碎了牙往肚子里咽。

如果说信息混杂与维权困难算是租房市场老生常谈的话题，疫情则带来了新的困扰：不确定性。

自从四月底回广州后到现在，李陌已经搬了两次“家”。学校方面迟迟没有给出确切的返校通知。担心中间突然通知开学，李陌只能先找短租的房子，找房的难度随之增大。

到六月份，学校才通知退换住宿费，标志着暑期返校无望。这期间，李陌的实习安排和租房安排也在不断调整，原有的规划被彻底打乱。

有段时间呆在自己的小房间里，李陌会有一种广漂的感觉。“提前一年进入了社会，稀里糊涂开始租房，觉得出来真的很不容易。”

与不确定的焦虑一同存在的是经济压力。原本，李陌还想把实习工资存下来，为毕业旅行和看演唱会做准备。然而这些钱现在都花在租房上了，不到两千的实习工资减去房租就已经所剩无几。

存钱的计划打了水漂，但李陌也清楚，不出来租房、实习，这些压力就会转移到紧接而来的秋招上。

“租房确实是比较难的一环吧，只要找到了房子，感觉就跨过了这道坎。”李陌说。

“但是发现前面还有很多道坎，工作压力也好，秋招的压力也好，都比租房难多了。”

（文中受访者均为化名）

参考资料：

《起底“租房贷”|多家中介“套路”推广，不贷款要多交房租》新京报 2018.8

《北京市多部门调查取证“租房贷”，一旦查实将从重处罚》蓝鲸财经 2018.8

《“租房贷”的异化：缘起、危害及规范》黄文礼、杨可桢 2019.4

本文来自微信公众号：有间大学（ID：youjian-university），作者：双木