囤地16年获利百亿，李嘉诚被成都“拉黑”了？

本文来自微信公众号：中国经营报（ID：chinabusinessjournal），记者：郝嘉奇，题图来自：视觉中国

两个月前，李嘉诚长实集团（01113.HK）出售成都一地产公司。9月23日，当地监管部门称其“捂地捂盘”，禁止金融机构向其贷款。

《中国经营报》记者发现，长实集团当年获得相应地块用了近21亿元，如今抽身而退之时，已获利颇丰。

捂盘惜售

9月23日，成都高新区财政金融局向辖区各金融机构发函。函件显示：“为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，现将相关事项函告你单位，请予以配合。”

函件要求：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”

《中国经营报》记者致电成都高新区财政金融局，财政监督处相关人员称，这样的函件局里只有金融管理处和金融发展处能够发布。金融发展处相关人员向记者证实，这一函件确由金融发展处发布。

记者询问其发布函件的缘由，其没有直接回应，只是说：“我们内部还在商量，后面会统一回复。事情不是我经办的。”记者询问经办人电话，其却称：“他不在。”

天眼查显示，和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和记成都公司”）成立于2004年，注册资本为10亿元人民币，法人代表为柯宇鸿。该公司是外商合资的有限责任公司，和记投资有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50%。

和记投资有限公司业务遍布中国香港和内地，实际控制人为李嘉诚。和记成都公司在成都拥有南城都汇商住项目等楼盘。

一名知情人士向记者表示，涉事地块是和记成都公司于2004年买下的，一直没有开发完，还存在“捂盘”情况，因此被监管层“盯上”。

获利百亿

当地一名业内人士称，2004年10月29日，和记成都公司以21.35亿元总价拿下成都市城南新区容积率为“3”的1036亩土地，成交楼面价1030元/㎡。这宗彼时作为成都地王的地块，就是后来的南城都汇楼盘。

该业内人士透露：“从拿地距今整整16年，南城都汇不仅没能完成开发，不久前还将剩余部分打包卖给了禹洲集团，尽收78亿港元。加上之前已经卖出的1期～6期，项目赚得盆满钵满。”

7月23日晚，李嘉诚的长实集团发布公告称，和记投资有限公司出售成都南城都汇项目50%股权，作价约78.47亿港元。买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

公开资料显示，2004年10月，和记成都公司以1030元/m²拿下的成都高新区1036.47亩土地，总计21.35亿元。该项目位于成都高新区优质地段，临近金融城。周边配套成熟，交通便利。

据封面新闻报道，和记成都公司一名员工称，公司当年拿地只花了约21亿元，该项目前期销售额超过180亿元，如今出售南城都汇又获得78亿港元。

以大型房企10%～20%的权益销售净利润率计算，该项目前期净利润大致为18亿元～36亿元，再加上出售获利，李嘉诚与长实集团此项目获利近百亿元。

记者了解到，南城都汇项目共规划8期，自推售以来常常荣膺销冠，是成都楼市著名的热销项目之一。已交付至6期，逾万户业主已入住。

目前，成都高新区的成交楼面地价已经达到20700元/m²，南城都汇项目依旧没开发完，7期～8期主体建筑已基本修成，尚未开盘推售。

自从2016年，南城都汇以1.2万元/平方米单价推出6期之后，至今的4年里，项目一直在销售其商铺——新街里二期。房产网站信息显示，目前南城都汇6期——汇彩园二手房均价为26346元/m²。

陷入多起合同纠纷

2020年8月28日，在收购和记成都公司后，禹州集团等在成都首次举行发布会，发布项目新案名——山河峯荟。

发布会上，有关人士透露该项目还剩余约100万m²待开发，约为6750套房源。并且除了对产品将精装升级外，还将对项目的商业部分进行重新运营及包装。

9月23日，记者多次致电和记成都公司，均无法接通。而禹州地产方面称，此禁令只针对成都高新区内的金融机构，对于禹州集团收购和记成都公司没有影响。

由于该公司已于两个月前被出售，长实集团方面回应称，和记成都公司目前并不是长实集团的附属公司，也不由集团控制。

记者查询裁判文书网发现，和记成都公司近期陷入数十起商品房预售合同纠纷。南城都汇项目多名业主将公司起诉至当地法院，称公司怠于履行协助办理房产证的义务，应承担违约责任，相关诉求均获得法院部分支持。

例如，今年4月，成都高新区法院审理了一起商品房预售合同纠纷案件，原告凌某诉称，2014年1月，她同和记成都公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买南城都汇4期汇尚园某幢某号房屋，双方约定于商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，但凌某于2018年11月才取得证书。

凌某要求和记成都公司支付逾期办证违约金7.3万元。法院查明，和记成都公司在土地分宗竣工验收完成后至2018年10月26日，才向不动产权证办理部门提交凌某的资料，属不当拖延，应支付凌某违约金1万元。

本文来自微信公众号：中国经营报（ID：chinabusinessjournal），记者：郝嘉奇