“捂王”的城南旧事

本文来自微信公众号：地产风声（ID：fangshi488），作者：内幕君，题图来自：视觉中国

2004年10月29日，这一天，“地球村”里最大的事是：

欧盟25个成员国相聚罗马签了《欧盟宪法条约》。

这是第一部欧盟宪法草案，按照小伙伴们的设想，“宪法将会加快欧盟今后对重大事务做出决定的速度，并使欧盟以新的形象参与到国际事务中”。

但很快草案就凉了。

2005年各国公投，欧盟创始成员国荷兰、法国的民众上来就泼冷水，二话不说投出反对票，有反对这事就不好办了，只好搁置争议暂缓。直到两年后，他们用“里斯本条约”取而代之，不再出现“宪法”字样。大小兄弟也从此更紧密地抱在了一起。

狗蛋说：至少拥抱的姿势上空前一体化。

同一天，成都也发生了一件大事：拍出史上单宗地最高价——21.35亿。

宗地位处成都南部，一个政府想着力打造的新区，但久久没大起色。这下炸出个“地王”，把旁观的成都人民看得五迷三道。

但当局者很明白，搅动市场的鲶鱼来了，它将调动其它的鱼激活一池水。

成都，也会有全新的形象。

没想到的是，这条鲶鱼最后撞出一个窟窿。

1

9月23日，成都高新区财政金融局发出的一份函件火遍全网，文件的中心思想就一句话：

禁止和记黄埔地产（成都）融资、贷款和重大资产重组。

他们函告区域内的各金融机构：不得向和黄提供新增融资、贷款，也不得向其资产重组提供帮助。原因是：

和黄存在捂地、捂盘的不良行为。

他们指的是和黄旗下一个叫“南城都汇”的项目。

有媒体说“李嘉诚惹怒了成都”、“终于有人对李嘉诚说不”，一夜之间，成都被架到了“坏人”的对立面，一副敢怒敢言的样子。

就在大家兴奋地传颂大侠斩妖除魔的事迹时，成都官方发文解读，表示“不是打击李嘉诚，是打击所有捂盘惜售”。

也就是说，大家戏份给多了。

吃瓜群众也的确多戏了，和黄成都的涉事项目早在7月就被长实集团卖掉了，从中获利约38亿港元。嘴都擦干净了，这个“限制”没什么卵用。

并不存在李首富惹怒谁。狗蛋说，他没见过谁被打了耳光两个月后才生气的。

让李首富再陷争议的南城都汇，前身就是16年前拍出的那块地王。

今天的场面有多难堪，当年的场面就有多轰烈。

当时地块拍卖公告发出，不少房企虎视眈眈，因为地块位处成都未来重点发展的南部新区。

那会还有一个背景，“招拍挂”正在全面推行，一二线城市千亩体量地块的出让将出一块少一块。2006年成都国土局便发文明确：单宗地块面积原则上将控制在200亩以内。

所以，成都业界在猜鹿死谁手，猜想落在国内能拿出12个亿的大房企身上。没想到和黄来了，更没想到当天冲出来叫板和黄的是本土房企。

竞拍现场，成都建川一路举牌紧追和黄，但举到205万元/亩的时候放弃了。当时忙着搞抗战博物馆的樊建川说：这已经是我们能拿出的所有资金。

最终，和黄以206万元/亩、总价21.35亿拿下这个1036.47亩的“城南地王”，创下成都土地拍卖史上单幅地块价格的最高纪录，也是西部最高。

有声音质疑，因为仓促发布土地出让公告，导致有意竞拍的企业准备不足。

对于李嘉诚的到来，另一种更强大的声音觉得：

成都地产因为和黄的加入必将更加精彩。

2

拿下地王之前，和黄在成都已经蹲守多年。

2008年《21世纪经济报道》的一篇报道透露，2001年和黄找成都市政府要过地，地就在“地王”所处位置。

他们想通过协议拿地，开出的价格是21万元每亩。看到报价，市政府里意见不一，有人觉得太便宜了；有人觉得和黄是个大公司，虽然出价不高，但可以引来更多外资，值了。

后来内部达成统一意见：地可以给和黄，但价格得往上提。成都最终出价：

一亩68万。

但和黄不接受，他们说：

和黄开出的价钱，是从来不会再变的。

3年之后，和黄以3倍的价格接受了。看起来似乎是和黄妥协。不过狗蛋说，表面的输家不一定是输家，可能是个表演艺术家。

拿下“城南地王”仅4个月，和黄又以3.472亿斩获光华大道温江段560亩地块，成交价62万元/亩，只比起拍价高2万元/亩。

就像最初一些人预想的那样，和黄进来后，外资特别是港资鱼贯入蓉。

2005年4月，成都市政务代表团远赴香港，他们带去了“2005成都·锦江地产大餐”，想给成都招回一些大鳄。招商队伍马不停蹄拜访了仁恒、华润、九龙仓、香港爪哇等知名企业。

那次拜会，锦江区政府与李嘉诚旗下公司达成签约，协议投资额超100亿。此后，九龙仓、新世界、新鸿基、瑞安、嘉里、信和等港系头部房企悉数登陆。

2006年4月，九龙仓在和黄地块不远处拿地，地价已经飙到640万/亩。换算一下，相当于和黄在一年半内坐收土地溢价40亿。

一条鲶鱼搅活沉寂的鱼塘，却也埋下祸患。

对于“城南地王”项目，和黄当初是这么规划的：发展为大规模高级住宅社区。案名定为“南城都汇”，打出的广告也很动人：让生活色谱宽起来。

南城都汇的北边桐梓林，在当时算是成都富人聚集地，因为开发了很多中高档小区。成都豪宅“鼻祖”锦绣花园就诞生在这一片。

1993年那句“开奔驰车，住锦绣花园”的广告语，很多老成都人记得。

现在和黄来了，带着“高级住宅社区”来了，第一期产品将于2007年推出，大家不免幻想：

成都的富人即将从桐梓林向南移？

但是2009年一期业主收房时傻眼了，他们发现墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业。

有业主表示，一期中庭就100米宽，怎么看都不像宣传时说的“以一个公园为蓝本”。

生活色谱怎么也宽不起来。

3

一期业主们开始了漫长的维权路。

2009年开始投诉，2011年他们还在投诉。

有业内人士表示，本来引入和黄加速城南开发，提升人居品质，没想却生出社会矛盾。

一批人觉得扎心，另一批人也觉得扎心。从2007年开始，成都业界就盛传和黄“囤地”，政府也发现，和黄的开发动作实在太慢了。

中海拿下“城西地王”比和黄早半年，2007年已经开发销售至第三期，但和黄项目还没破土。

到这一年，和黄共取得18个土地使用权证，其中14个办理贷款登记，获得抵押贷款26.21亿，抵完地价款还有余粮。

成都政府只好找和黄谈谈心。时任成都高新区管委会副主任的杜必强见和黄的人，总要交代一句：

希望你们按照市场要求和对市政府的承诺，加快南城都汇建设。

狗蛋说，鲶鱼不扭动，就跟乌龟没什么区别了。但狗蛋也说，中国有句俗语“千年王八万年龟”，慢是慢点，能活得更久。

直到今年7月项目转让，南城都汇还剩下6750个单位（包括住宅和商铺）及部分车位，约占项目总体三分一。

打击“囤地”行为，成都2010年就做过了，当时政府下发《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》，提到：闲置土地超两年，将无偿收回。

但和黄还是成功穿越火线。

才疏学浅的狗蛋知道“捂地术”有很多种，比如，分期开发，合理缓慢施工，或者在规划上面动动脑筋，拿不到施工许可。

成都人民感觉自己被伤害了，狗蛋说，看看隔壁重庆人民，心理大概会好受一些。

2007年，和黄在重庆烟雨路拿下2500亩地，一共规划18期，13年过去只开发到第4期。2018年传闻他们打算200亿找接盘侠，但没卖成。

有时候比惨是最好的安慰。

有时候比到最后发现只有更惨没有最惨。

因为成都人民遭遇的“捂王”不是一个，是一批。新世界、新鸿基、华人置业……不少港企来了都是慢节奏。

2006年前后，新世界挺进双流天府大道，当初盘下1650亩地，到2015年转给恒大时还有至少1000亩没开发；新鸿基2007年竞得锦江259亩地，计划打造世界第五个ICC项目，直到现在项目仍有工程在建。

2015年，华人置业转了成都三个项目给恒大，套现走人的时候对外解释：

成都住宅物业的售价，未来较长时间难有上升空间。

听到这句话，狗蛋一成都4套房的兄弟，差点喷出一口麻辣老血。

后来，成都房价用实力安慰了狗蛋兄弟。

4

从2004年和黄进入，到2015年新世界、华置撤退，十年间，港资房企在成都业界营造了这样的形象：

一个盘要卖好多年。

现在，最初的那条鲶鱼也功成身退，地转手、钱带走，“直到所有的灯都熄灭了也不停留”，剩下“捂王”的形象扎根在成都人民心中，就像赵雷唱的：“成都，带不走的只有你。”

本文来自微信公众号：地产风声（ID：fangshi488），作者：内幕君