据说这里想再造一个深圳

本文来自微信公众号：挖数（ID：washu66），作者：挖数，题图来自：视觉中国

粤港澳大湾区这个概念在2015年国务院发布的 “一带一路” 文件中被首次提及，其区域包括广东7个相邻地级市：广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆，以及香港澳门2个行政区，面积5.6万平方公里，人口2018年是7千万人，是中国目前人均GDP最高，经济最强的地区之一。

关于其中心城市，网上议论是广州、深圳和香港三者之一，但挖数注意到2019年有个 粤港澳大湾区几何中心 的概念被频频提及，这个中心就是广州的南沙区。

几何中心就是这里去任何一个大湾区城市的直线距离都很近，概念被抛出后，一手楼市开始领涨广州，媒体更是煽风点火。

南沙区面积 783 平方公里，离广州市区70+公里，10年前我去过，一片荒凉，没什么高楼到处是民建房，靠海，有一个南沙天后宫，环境空气还不错，仅此而已。没想到10年过去摇身一变粤港澳大湾区中心了。

南沙天后宫

我渴望小城的安逸，也向往大城的壮丽（只是留不下来），这趟我也去了南沙走访。

打着湾区概念卖房

从广州白云区坐地铁过去，跨过荔湾、越秀、天河、海珠、番禺区最后才到南沙，单程就要2个多小时，我是在金洲地铁站出站的，刚下电梯就看到楼盘广告。

“湾区都会资产” “南沙中枢活力区” ，一个又一个名词看的我有点尴尬。

走到街上，绿色公交车上印着 “南沙-中国自由贸易区”。

公交车站贴的都是楼盘广告。

我看到一排又一排崭新的楼盘，10年前金洲这里一片荒芜，连地铁站都没有，如今这番面貌说是广州市中心都信。

沿街的房产中介一间接一间，中介们西装革履、精神抖擞，仿佛即将进入战场的特种兵。

从金洲走到蕉门地铁站附近，这里有个万达广场。

广场门口有一个机器警察在巡逻，挺稀奇的，广州其他地方没见过。

隔壁是一条小吃街，行人寥寥。

万达外面是一片湖，湖对面依然繁华。

一圈都是楼盘。

前面是南沙金融大厦还有南沙图书馆。

楼盘、广场、湖、图书馆都有了，缺的是人，这里行人非常少，有种 “鬼城” 的感觉。

南沙区面积与白云区相当，但常住人口只有其 1/3.5，人口密度在广州各区中倒数第三。

南沙区常住人口年增长率在4%左右，一年新增2～3万人。

根据《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，到2025年，南沙常住人口规模约为230～270万人，按现在的增速，要在6年内完成目标难度不小。

其他区域较荒凉

南沙除了蕉门和金洲这2个地铁站附近，其他基本都是工业区，那天我从金洲地铁站出发，沿着海边走到南沙天后宫附近，走了8公里左右。

走出金洲地铁站的区域，楼盘和民建房界限明显。

从金洲走到飞沙角地铁站经过不少学校。

除了金隆小学，另外2个都是新建不久，打上湾区的名头，幼儿园瞬间高大上起来。

广隆地铁站附近，很多民建房都在拆迁。

拆迁的民建房旁边看到一张招工广告。

广隆和大涌地铁站附近有一些工厂，规模都不大。

三菱重工

巴斯夫

华南橡胶制品

工厂不多，很多工业园都在招租。

没什么行人，只有一些货车稀疏地穿行。

路过一个锦珠广场，空空如也，石碑上写着 广州南沙-能源金融示范园区。

从高高的隧道局大厦看，这里的基建需求应该不小。

工业区没什么东西吃，在路边干了一碟15元的隆江猪脚饭，就餐的都是货车司机。

路过一个城中村，百货商店用喇叭重复放着明天就走，清仓大减价。

南横地铁站这边更偏向度假区，有个奥园酒店。

地铁的终点站是南沙客运港，刚建不久，可能是广州最漂亮的地铁站了。

地铁站旁很多房产中介在蹲守，看到人就围过来，还有不少小车在到处招呼，说是免费的顺风车，但必须去看房。

地铁口隔壁就是南沙客运港，进去看了一下，这里卖去珠海桂山岛、外伶仃岛、香港中港城、香港和深圳机场码头的船票。

港口对面好几栋楼盘在建中。

往前走是一个国际邮轮港。

海边只有零星的船只，远处是虎门大桥。

这趟没去货运港口看看很可惜，据南方都市报报道，南沙港吞吐量增长迅速，2019年占广州港全港总量7成，巩固了广州港集装箱吞吐量全国第四、全球第五的地位。

据澎湃新闻报道，2019南沙新增航运物流企业1952家，新增仓储面积44万平米，南沙保税港已有天猫、京东、唯品会、网易考拉、洋葱网等电商集聚。

经济数据一片大好，政府对南沙的定位也节节高，教育方面除了频频引进小学和初高中，香港科技大学南沙校区也于去年9月开始动工。

医疗方面，南沙目前仅有一家三甲医院——广州市第一人民医院南沙医院，但据《广州市医疗卫生设施布局规划（2011-2020）》，南沙被定位为广州医疗卫生服务副中心，未来将引进6所三甲医院，包括：

中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）以及广东省中西医结合应急救治中心

在经济和基础设施升级的加持下，南沙房价增长飞快，某平台显示南沙区9月份新房均价27500元一平米，环比8月上涨5.1%，成为广州房价上涨最快的区域，网上说有一半新房的成交量来自深圳客。

从当前房价看，南沙新房价格相比天河、越秀、荔湾来说还是偏低的。

但想买房的话还是要慎之又慎，毕竟南沙离广州市中心（天河区）70多公里，单程地铁都要2小时，且目前荒无人烟，等真正成熟起来说不定要5年或10年后了。

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