揭秘WeWork前CEO的家办：买4000多套公寓，当“包租公”

本文来自微信公众号：家办新智点 （ID：foinsight），作者：foinsight，题图来自：视觉中国

尽管WeWork创始人亚当•诺伊曼（Adam Neumann）争议颇多，但当其离开WeWork的那一刻，一切似乎已经尘埃落定。

如今这位“狂人”正在开辟他的第六战场，带领着自己的家办继续完成未尽的梦想。不甘于成为依靠外部资金创业者的亚当，正成为一个资金提供者，这或许是他WeWork创业期间最痛的“领悟”。

一、狂热的冲浪爱好者

2016年，WeWork创始人亚当•诺伊曼投资了一家设计和建造人工波浪池的西班牙工程公司Wavegarden。作为一名狂热的冲浪爱好者，亚当希望能在WeWork中体现他在冲浪中发现的“社区精神”。

不过，该项投资随后被撤销。尽管如此，亚当对冲浪世界的探索远未止于此。

2019年1月，亚当以3200万美元投资了他所崇拜的冲浪传奇人物莱尔德·汉密尔顿 （Laird Hamilton） 的天然食品业务Laird Superfood 。此前，亚当还曾乘坐他的私人飞机——价值6000万美元的超豪华湾流 G650ER，前往夏威夷和他一起乘风破浪。

亚当冲浪的极限高度约为28英尺。他很喜欢这项运动，因为这会让他全身心投入到这项运动中，“当你不在（当下）的时候，你就会跌倒。”在冲浪时摔倒了，亚当认为可以再次站起来，做得更好一点。

在亚当离开WeWork后，他又重新创造了另一个“WeWork”——家族办公室166 2nd Financial Services 。

二、创立家办

166 2nd Financial Services（简称166 2nd）创立日期或可追溯到2018年。2018年底，亚当通过其家族办公室向一家初创公司——英国能源科技公司 Faraday Grid 投资了3000万美元。

但这项投资当时是由WeWork的一名全职员工Daragh Murphy管理，而非由166 2nd的专业投资人士管理。直到2019年6月，曾在美林证券、索罗斯基金管理公司、General Catalyst等工作过的伊兰•斯特恩（Ilan Stern）来到该家办，166 2nd Financial Services才宣布正式开始运营。

随后，伊兰•斯特恩还带来了另外两名专业投资人士，DJ Mauch和马克斯•芬克（Max Fink），具有花旗集团（Citigroup）、HIG Capital等背景，而伊兰•斯特恩为该家办负责人。

三人来到该家办后，正式组建了法拉第电网投资项目。不幸的是，投资失败了，原因是当时法拉第电网CEO试图通过不断借钱、烧钱的方式来快速扩张业务，随后导致资金链断裂。

尽管 166 2nd 没有挽救陷入困境中的法拉第电网，但三人却为法拉第电网的失业员工设立了一个困难基金。

之所以取名166 2nd，是以亚当曾和自己妻子居住的纽约市第二大道 166 号一间小公寓命名的。2019年，该家办被创立时，WeWork的估值正处于顶峰，亚当的账面财富高达130亿美元。那时候，亚当正忙于WeWork创业，没有太多的时间来打理家办。

然而随着2019年秋天，亚当被赶出WeWork时，所有的计划突然生变。彼时，亚当走进他的家办，和伊兰•斯特恩等人互相看了看对方，脑海里只有一个问题：“现在怎么办？”

亚当首先请这三位投资者阐释了他们各自的业务领域，从私募股权交易到欧洲美元期货交易。当然，三位投资者也问了亚当相同的问题。亚当则向他们阐述了自己的创业理念。他会通过使命、价值观和文化，带领团队朝着一个方向前进。

166 2nd的启动资金来自于亚当在WeWork的财富。在2019年诺伊曼被解雇时，他通过股票销售和股权担保贷款，套现了约7亿美元。

三、野心更大

该家办除了代表诺伊曼家族对初创企业和其他企业的一些投资外，人们对其知之甚少。

据法院、公司财产和记录以及熟悉交易人的透露，166 2nd正在“走老路”，即投资房地产。该家办明确的目标是购买现有的A级物业，并建立一个“广受认可的、带有便利设施的公寓品牌”。

对此，有专业人士认为，新冠疫情重新评估了人们对于生活空间的追求。在房地产市场中，人们对于多户型住宅的需求在中短期内将快速增加。尤其在疫情后，人们对工作和生活的灵活性要求更高。亚当的家办合伙人 DJ Mauch对此也持相同的看法。

将便利设施的公寓产品推向前沿，并与高端物业相结合的增值游戏并不是一种不同寻常的做法。但不寻常的是，亚当决定将其推向一个更广为人知的品牌。

这位来自以色列的德系犹太人后裔，此前曾在2008年推出了联合办公企业Green Desk，即WeWork前身。后来，亚当退出了Green Desk，用获得的资金以及布鲁克林房地产开发商Joel Schreiber所提供的1500万美元投资资金，于2010年创立了 WeWork。

然而，WeWork的失败并没有让其止步于房地产。当亚当再次回归到房地产时，他告诉他的朋友和同事，他有雄心建立一家能“撼动”租赁房屋行业的公司。 

目前，亚当已在迈阿密、亚特兰大、纳什维尔、迪凯特市、劳德代尔堡和美国其他城市购买了价值超10亿美元的房产，超4000多套公寓。这些房产和公寓包括：

在纳什维尔，亚当拥有公寓 Stacks on Main，设有一个游泳池、代客垃圾收集服务点等。

在劳德代尔堡，与亚当有关联的实体拥有 Las Olas 协会。据开发商网站介绍，这座拥有639个单元的公寓楼包括一个共享办公空间、一个理发店等。

在迈阿密市中心，亚当购买了Caoba公寓大楼的多数股权，该公寓估值约为2.2亿美元。该公寓拥有一个带小屋和毛巾服务的游泳池、一个户外游戏草坪和一个独立的日光草坪，以及一个带设备齐全的厨房、台球、足球和媒体区的俱乐部。

在Caoba附近，另一个与亚当有联系的实体为拥有387个单元的Yard8公寓楼，该公寓楼以千禧一代为目标，公寓楼设有游泳池和日光甲板、带户外酒吧的俱乐部会所和咖啡吧。

除此之外，亚当还拥有佐治亚州迪凯特市一栋大楼和康涅狄格州诺沃克市另一栋大楼的股份。除市区外，亚当还投资了郊区公寓。随着远程工作者离开拥挤的市中心寻找更多空间，那里的需求也正在增长。

此外，他还通过投资早期的房地产初创企业，来扩大其房地产业务版图。

他投资的住宅类以及住宅服务类相关的初创企业，包括住宅服务商Alfred Club、住宿和共享办公服务提供商Selina、Doorsey（在线购房平台）、自己动手做在线平台 Hometalk 和 EquityBee等。

如今的亚当正“躲”在166 2nd背后，谋划着新冠疫情后的“新业务”——再一次成为“房东”。

亚当或想通过他的家办来重启其原WeLive计划中的一部分。亚当曾在2016年启动了WeLive业务，涉足住宅物业，开设了几座类似宿舍的公寓楼，公共空间里摆满了新鲜水果，开设了瑜伽课程。WeLive当时也被亚当视为WeWork更宏大愿景的一部分，即从办公室领域扩展到生活领域中的其他部分。

“我只能告诉你，我认为机会是巨大的，”这是亚当对其家办所承担愿景的期待。至今，亚当已建立了约8000 万美元的房地产投资组合。

四、左手房子，右手金融

166 2nd 现在美国纽约和迈阿密有50多名员工，已悄悄投资了约49家初创企业，涉及领域除了与“房产”相关的企业外，另一个重头戏便是“金融”，比如Ualá（金融科技公司）、 Valon Technologies（住宅抵押贷款服务商）、Peach Street（专注于抵押贷款服务）、EquityBee（股票期权市场初创公司）、 Litio（数字资产的加密平台）、R2（为拉丁美洲的商家提供资金）等。

当然，亚当的野心或许不仅仅只是一个关于房地产投资的梦想。对金融的重度投资，也是出于他此前在WeWork的经验教训，不能只做一个依靠筹集外部资金的人，而要成为一个资金的提供者，尤其是对金融“掌控权”。

此外，亚当还受其妻子的启发，在投资方向上，关注碳领域。此前，亚当的妻子曾购买了不少森林，尽管其所购买的森林面积比新泽西州大好几倍，但她仍觉得不够。于是，她敦促亚当的家办找出能在赚钱的同时还能购买森林的办法。

于是，亚当投资创立了Flow Carbon，其家办负责人伊兰•斯特恩也是该项目的联合创始人之一。这是一家向希望抵消其排放物的公司出售碳信用额的企业。其积分可以被保存在区块链上。因此在不透明的市场中，玩家可以确保他们不是在购买已经出售过多次的东西。2021年，该公司销售额已达1000万美元。

说起取名Flow Carbon的原因，亚当认为，这是受其冲浪的启发。冲浪者喜欢用“流动状态”这个词。因为“流动”会让你想到你和环境、自己以及他人之间都处于一种“流动与循环”的和谐状态中。一旦你想到这种状态，便会全力以赴。

这种全力以赴，首先包括他和他的家办会在对被投企业中占有一部分股权，并参与到被投企业的管理中。曾在WeWork持有的股份是其他股东投票权20倍的亚当，似乎仍然喜欢这种“控制权”。

譬如，2020年，亚当曾向Alfred投资了3000万美元，2022年3月，亚当又向该公司投资了1.25亿美元，并获得了该公司的大多数股权。

再譬如，166 2nd 曾向初创企业，一家共享出行公司GoTo Mobility（也称为 GoTo Global）的B轮投资了1000 万美元，并获得了其33%的股权。除股权外，亚当还希望能派遣一名代表加入到该公司的董事会中，并希望将自己在创立公司方面的知识和经验分享给该公司的管理者。

其次，亚当还偏爱投自己所熟知的企业。如：亚当在投资Alfred前，和Alfred的联合创始人 Marcela Sapone 已经相识一年左右。对Peach Street的投资，也是如此。

另外，亚当的家办在很大程度上遵循着其个人的喜好，喜欢投资种子轮、天使轮等风险阶段的企业，必要时会追加投资。其投资范围广泛，涉及的领域包括：以色列游戏公司Moon Active、电子商务公司Unybrands以及一家将人工智能应用于体外受精的企业等。这种投资风格似乎与其在WeWork投资时保持着一致的节奏。

但是他又与曾和其“亲如父子”的孙正义的投资风格大不一样，亚当会对与其合作的公司持非常开放的态度。当它们做的事情与自己的意愿不一致时，亚当不会干预太多。

如今，亚当正带领其家办在创业投资领域和房地产行业“卷土重来”。

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