已经有超50个城市公积金放松了

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖，题图来源：视觉中国

感受下最近各地公积金放松政策有多密集：

从5月份到目前，短短一个多月，有超过50个城市出台公积金买房放松政策，仅半个月的时间就有36个城市调整了公积金政策。

这恐怕是对购房者买房利好最大的政策调整，因为公积金买房，真的是太香了。

一

公积金贷款额度有提高到100万的。据不完全统计，最近有8个城市大幅度提高了公积金贷款额度。

比如合肥、西安、天津、常州、宁波等城市。基本上在之前的基础上增加了10万到40万的额度。

其中，宁波最高可贷款100万，一次性增加了40万，增幅66.6%。

值得注意的是，住房公积金本来贷款利率就低于商业贷款，所以首套住房的公积金贷款额度越高，购房者能省下来的利息就越多。

举个例子，比如合肥，对首房首贷的家庭，公积金贷款额度由55万变成65万，按公积金贷款30年期和3.25%利率，一年可以省下2000元，三十年可以省下6万元。

计算下来，公积金贷款增加的10万额度，可以省下至少6万元的利息。

除此之外，很多城市也开始为多孩家庭准备购房资金了。

以浙江宁波为例，多孩家庭公积金最高可贷款120万。

宁波的具体政策是：

• 首套自住房最高贷款额度由60万提高到100万；

  
  

• 二套最高贷款额度由40万提高到80万；

  
  

• 二孩或三孩家庭公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20% 。

       来源：宁波本地宝  

不仅是公积金贷款额度增加了40万，多孩家庭公积金贷款再高出20%，最高就是120万。

这一政策主要针对按照国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，购买家庭首套自住住房的刚需客。

针对二孩、三孩家庭，除了宁波还有很多城市出台了公积金贷款政策。

包括沈阳、舟山、唐山以及阜阳等城市，都在为多孩家庭提供更多的公积金贷款额度，其中表现颇佳的，还是沈阳。

         来源：沈阳住房公积金网

沈阳针对二孩三孩家庭调整了住房公积金贷款上限，贷款的限额可放宽到当期限额最高的1.3倍。单方原来50万，现在可放宽到65万，双方是91万，三方是117万。

只要符合条件的，拿出生证明就可以办理。

这一举措在鼓励生育多胎的基础上，也为多孩家庭给予了更高的贷款额度，帮助手头不宽裕的父母置换大一点的房子自住。

以上这些城市发布多孩公积金政策，实质上是对已经有房的家庭，让更多的客户可以实现置换，只不过要跟上二孩三孩政策才行。

二

另外，公积金贷款也正在降首付，比如常州、唐山、成都、阜阳以及福州等城市。

对于首套住房公积金，首付比例普遍都降低至20%，对于二套住房公积金，普遍降低至30%。

以成都为例，公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。

来源：成都市住房和城乡建设局网

目前成都的房价近1.8万/㎡，一套100平方米的房子，总房款差不多180万。降低首付的这10%，等于减少了18万的首付资金。

所以，各城市下调公积金首付比例，换句话来说就等于减轻购房者首付款的经济压力，降低资金门槛。

对于楼市来说，真正降低购房门槛的放松政策，最直接的就是降低首付了。

因为房价一直在涨，购房者承担的总房款很难降低，只有降低首付才能最大程度地让更多的人买房。

不过，降低公积金首付款比例，也代表着之后还款利息的增加，也是增加了一定压力的。

三

要说这一次公积金最大的变化，就是明确直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。

最近一个多月，有超过9个城市发布了相关公积金贷款新政，包括湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛、广东珠海等城市。

政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。

换句话来说，父母的公积金既可以帮子女凑房款也可以还房贷。

以珠海为例，个人可以提取90%账户余额给家人支付首付款，也可以用于还贷款。前提是直系亲属之间。

        来源：珠海市住房公积金管理中心

一般年轻人买房都是需要父母的支持，而父母的公积金拿来帮子女买房就成了一个很好的选择。

一方面可以提高公积金的使用效率，因为有的父母本身就有房，交了几十年的公积金也用不着，一直放着。

即便父母买房也很难通过银行贷款，他们基本上也很快要退休了，涉及到工资流水和还贷能力，想要通过银行贷款不太容易。

另一方面，购房者的首付资金来源也放宽了，子女可以正大光明借用爸妈的钱来买房。政策出台后，子女这一代可以用父母的这笔公积金来减轻高额的房价压力。

对年轻人来说，父母的公积金可以帮忙买房算是非常好的一件事情了。

不过有一个问题是，从父母到配偶到子女三代人的公积金，是否有必要都用在交首付和还贷款上，还要看自己家庭的意愿了。

四

公积金的适用范围也放宽了：

一般公积金是可以取出来付本地房租的，但最近新政策中公积金还可以用于异地租房。

比如在长三角示范区内，上海青浦、江苏吴江和浙江嘉善三个地方，可以申请提取住房公积金账户内的存储金额，用于支付异地房屋租赁费用。

不过有两个条件，一是要在示范区内缴存住房公积金；二是在房屋租赁城市没有房，且在跨区域内租房。

这次示范区不是很大，青浦、吴江和嘉善这三个区刚好是三个城市接壤的区域。但它创新试点是，在长三角生态绿色一体化发展示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。

这也是长三角一次异地租房的突破。

不过，这里就涉及一个问题就是“要不要提取公积金租房”。

如果是长期租房当然是可以，因为能省下不少的房租。但如果你有买房计划最好不要提取公积金，因为公积金里的存额如果减少，之后的贷款额度可能也会降低。

其次，最受关注的是公积金贷款年限的调整，广州、合肥和青岛对于二手房也延长了贷款年限。

具体政策为：

• 广州，最长年限由20年延长至30年；

• 合肥，对房龄不超过20年的，贷款最长年限为30年，贷款期限+房龄≦40年；

• 青岛，贷款期限+房龄≦50年。

对于房龄较高的老小区至少可多贷10年。以青岛为例，比如2002年之后的房子，都可以贷款至少30年。

五

全国使用公积金买房的群体有多庞大？对于大部分购房者来说，买房还是很依赖公积金的，公积金的覆盖面很广。

数据显示，截至2018年末，公积金覆盖面已经高达1.44亿人，缴存总额高达14.5万亿。

以上海为例，总共缴存人数为861.21万人，占上海总人口2500万人的34%。三个人中有一个人就缴纳了公积金。

来源：国民经略

公积金不仅缴纳的人多，而且使用效率也并不低。

2018年，全国公积金实缴人数1.44亿人中，有5195.58万人提取了公积金，占比35.99%，超过总缴纳人数的三分之一。

今年，各个城市放松公积金贷款限制，一方面公积金贷款额度提高的越多，意味着可以动用公积金贷款的钱越多。

且公积金买房的首付比例也在降低，同时降低购房者的资金门槛。

这个买房最低利息的贷款放松，真的是给到购房则会买房最直接的利好了。

本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖