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2022-11-07 17:29
一个“新北京人”在阿那亚做房东的6年

本文来自微信公众号:外滩TheBund (ID:the-Bund),作者:Silence,编辑:Silence,原文标题:《我在阿那亚买了3套房,6年里收获的美好比房租多》,头图来自:视觉中国


6年前,新北京人茵茵在阿那亚买了一幢独门别院的联排别墅,面朝大海,实现了文艺梦。


阿那亚99%的业主,都是像茵茵这样在北京打拼的人。


从北京开车去阿那亚,不堵车的话3个小时就到了。也因此,这里成为北京人的度假圣地,被称为“京城后花园”和“海边乌托邦”。


它前些年靠着孤独图书馆、戏剧节和艺术季火出圈,吸引了大批人前来打卡,甚至买房定居。


受访者供图


这6年来,茵茵买的海边小院从210万涨到近600万,加上民宿收入,回报还算可观。


幸运如她,赶上了房价上涨的末班车。然而同在阿那亚的业主,也有人投资做民宿后黯然神伤。


在阿那亚6年,茵茵都经历了什么?以下是她的自述——


受访者供图


1. 因为一次旅行,在阿那亚买了房


很多人听说我在阿那亚买了别墅后,都会好奇我家里是不是很有钱。其实不是的,我是70后,老家在东北,毕业后和先生一起在北京打拼,目前在一家外企工作。


2016年我去北戴河旅行时,途经阿那亚,朋友带我进去逛了一圈。


白房子配上蓝色大海,还有金色的沙滩,礼堂里文艺调性十足,我一眼就爱上这个社区,可以说是怦然心动。


最让我难忘的,是阿那亚食堂的饭,把简单的家常菜做出了家的味道,我回北京后依旧念念不忘。当时北京雾霾比较严重,周围朋友都想找个空气好一点的城市居住。


比起三亚、成都、大理,阿那亚离北京更近,不用大费周章地搬迁。


当年10月,我约了3个朋友一起去阿那亚看房,大家对海边生活充满憧憬,每人交了2万定金。不过,最终只有我们家真正贷款买了,其他3家都退了。


有的是家人反对,担心房子以后贬值;有的是想给孩子换学区房,现金不够;也有的觉得买个房度假住,太奢侈了。


我理解朋友们的考量,从理性角度来看,那会阿那亚的发展尚不明朗,买房性价比确实没那么高。


我之所以坚持买,主要是为情怀买单,自住赔了赚了都不要紧。这种做法看似很不理性,但给了我出乎意料的回馈。


我买的房子在阿那亚四期生活小镇中心,3分钟就能走到海边市集。窗边每天清晨洒满阳光,看日出日落很方便。


受访者供图


2. 不想让房子空置,成了民宿主


2017年交房后,我在家具软装方面布置得很用心。100多平米的院落分为前、中、后,前院入户右手边满墙的月季,春夏花开不断。院里放着法式铁艺桌和弧形椅子,拍照十分出片。


在精装修的基础上,我对院子做了硬化,设计了防腐木造型,还特意留出一面墙挂满手绘水彩和装饰画,给屋子增添了不少艺术气息。


受访者供图


但因为工作太忙,我们一家去阿那亚住的次数并不多,只有孩子寒暑假或五一、十一小长假才去住。


房子空置着有些可惜,每个月还要还房贷。碰巧看到阿那亚推出民宿托管服务,旺季客人多的话,可以增加一笔额外收入。


刚开始我有点纠结,不想把新家给陌生人住,但综合考虑后,还是注册了。流程很简单,向民宿中心提出申请,在小程序后台上传房源信息,通过后就可以营业了。


官方每单会收取10%的渠道费,还有几百块的保洁费、服务费,业主到手的钱是房价的6~7折,7、8月的收入占到全年的一半甚至更高比例。


这种模式很适合我这种不常在阿那亚的人,既可以做甩手掌柜,又可以享受做老板的快乐。


受访者供图


虽然不常住,但我很喜欢阿那亚周到的服务,以及人与人之间的人情味。


大家重回熟人社会的相处模式,把阿那亚亲切地称为“阿村”,自诩为“村民”,彼此之间很有信任感。


阿那亚的老业主复购率很高,能达到90%,我就是其中一员。2018年前后,我在金山岭买了一套山居别墅。去年5月,还入手了七期的房子。平时,也总会向亲友安利。


受访者供图


阿那亚带给我们一家的变化肉眼可见,女儿从小就受到艺术熏陶,老公加入社区足球队,业余时间不再葛优躺。


而我在跟邻居的交流中打开了新的世界,还和一些民宿客人成为好朋友。


今年元旦我在金山岭阿那亚跨年,傍晚开车过去,食堂灯火通明,邻居们在这里聚餐,熟悉和陌生的面孔交织在一起,大家交杯换盏互送祝福,这种仪式感是在快节奏的北京是很难感受到的。


不忙的时候,我会去邻居家串门,看看他们的院落特色,红泥小火,品茶饮酒。管家也很负责,冬天下雪后会帮我们清除门前的积雪,食堂还会送饭上门。


受访者供图


3. 民宿生意起伏不定,期待春暖花开


刚开始做民宿时,我比较佛系,现在投入的精力更多了,花了大量时间回复客人消息,但生意起伏不定,现实没有预期那么理想。


以前凡是节假日,民宿都是爆满,最高时一晚能达到4000多。今年从清明节开始,北京的跨省流动几乎为零。


有孩子的家庭,学校要求不能出去,干脆不来了。即使是刚刚过去的十一长假,客人寥寥无几。


受访者供图


民宿的单价也降了,每晚在2000元上下。一些生意还不错的网红民宿,在推广上砸了不少钱,实际到手利润估计没多少。


阿那亚一到六期有2000多套房源,大家的服务和卖点都差不多,就看谁颜值高、位置好、会宣传,竞争还是蛮激烈的。


前段时间八、九期楼盘交付了,明年估计更难。


受访者供图


我从今年7月开始,主动在社交媒体上分享民宿日常,积累了上千的粉丝,也带来一些精准客人,但实际入住的不多。


只要疫情一来,房费就得全额退款。


今年8月,有个承德的密接人员在音乐节开始前来过阿那亚,音乐节最后一天的演出立马停了,社区进行封闭管理。我的心情像过山车一样,担心住宿的客人能否顺利回家。


整体来说,我心态还好,虽然民宿生意变差了,反正房子以后能自己住,也不算亏。这些年在阿那亚获得的精神滋养和成长,远比房子涨跌和民宿收入重要。


受访者供图


但那些专门买房做投资的业主,可能就没这么淡定了。民宿没生意,还要交水电物业费,如果家里现金流紧张,就容易焦虑。


像阿那亚这样的文旅地产,都是商业性质的,40年产权,水电比民用的要贵。


比如六期有业主去年7月刚改造完对外开放,8月就遇上疫情,眼睁睁看着全满的房费一笔笔退掉。好不容易熬到今年,5、6月依旧疫情反复。7月勉强恢复了点,8月又严重了,客人全部退款,这很考验业主的心理承受力。


就算想要卖房止损,现在房价不像前几年那样疯涨,短期内敢接手的人也不多,往往有价无市。


受访者供图


我始终觉得,如果抱着投资赚钱的心态买房,一定要做好最坏的打算。毕竟,所有的诗与远方,都暗中标好了价格。


这三年来,阿村不易,我的心绪也被工作琐事和民宿生意牵着走,奔波在北京和阿那亚两地。


不过,我们这些老业主还是一如既往支持阿那亚,毕竟不论环境如何,人总是要追求美好生活的,期待春暖花开之时。


图片来源于受访者茵茵,海边兰屿小筑,金山岭浅山小筑,部分由在野拍摄,经授权使用


本文来自微信公众号:外滩TheBund (ID:the-Bund),作者:Silence,编辑:Silence

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