本文来自：华尔街见闻，作者：赵颖，头图来自：视觉中国

时隔十个月，LPR迎来首次下调！

6月20日周一，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，较前值下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，较前值下调10个基点。

此外，中国央行今日进行1820亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，与此前持平。今日有20亿元逆回购到期，实现净投放1800亿元。

LPR利率一般由MLF利率与银行加点形成，上周先行指标MLF利率下调10个基点。分析预期LPR报价可能出现非对称下调，5年期以上LPR可能出现更大程度下调。

本次LPR下调释放了稳增长的政策信号，为未来降低资金和融资成本创造条件。招联首席研究员董希淼认为，LPR下调再次传递出稳增长、促发展的政策信号，将进一步稳定市场预期，提振市场信心。

房贷利率将随之下降，提振房地产市场信心

由于5年期以上LPR直接挂钩住房商贷利率，此次下调后，意味着购房者的房贷利息将随之减少。

以100万房贷、还款期限25年、等额本息计算方式，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已下降7次，由4.85%降至4.20%。以上述计算方式，月供累计可省大概14万。

购买首套住房的购房者将能即刻“享受”到最新的住房商贷利率；对于已购房的购房者，若住房商贷利率是锚定LPR定价，那么到新一期重定价日，则可以适用当期LPR。

市场普遍认为，此次五年期以上LPR下调，将有效提振房地产市场信心。

LPR接下来怎么走？

本月LPR报价下降后，未来是否会继续下行？

展望未来，申万宏源指出，9月LPR或还有一次10bp“中性降息”。9月末有较多城市面临房贷利率内生性上调压力，且考虑到全国口径房贷利率上调压力城市明显多于70城窄口径估算的数据（2.5倍），因而9月需要LPR“中性降息”10bp对冲房贷利率潜在上行压力，保障最终房贷利率整体平稳。与此同时，申万维持此前7/8月有一次“中性降准”25bp操作的判断。

东方金诚研究发展部王青指出，预计1年期LPR报价将与MLF操作利率保持联动调整，考虑到下半年经济复苏动能有望增强，继续实施政策性降息的可能性不大。这样来看，下半年1年期LPR报价有望保持稳定。下半年5年期以上LPR报价可能还有单独下调空间，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业实现软着陆。

本文来自：华尔街见闻，作者：赵颖