郑州决心摘掉楼市七年“紧箍咒”

又是郑州。

9月12日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等4部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》（以下简称《通知》），取消了郑州二环内限制性购售政策，同时首套付款调整为不低于20%，二套首付款比例不低于30%。

《通知》还表示，将探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

9月13日，郑州房地产业内人士告诉《每日经济新闻》记者：“以我的了解，目前郑州如果按揭贷款买房，还是只能买两套，全款的话没有限制。”

一、时隔7年全面取消‍‍‍‍

2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，开启长达7年的楼市调控。

随后的2016年12月21日，郑州市人民政府在官方网站发布重大消息，12月22日起，郑州房地产市场调控升级，在原来的限购基础上，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也纳入限购范围。

据《河南商报》此前报道，嵩山路和棉纺路交叉口附近的一个住宅楼盘，很多购房者看到楼市调控政策升级后都火速签约，无奈晚上7点多断网，导致无法签约。有房屋中介公司负责人曾表达过担忧：抬高购房门槛的调控政策是一把“双刃剑”，“再对外地人设置购房门槛，二手房市场更惨淡了。”

2019年7月末，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的消息广为流传，甚至出现了买房者和退房者在售楼处“擦肩而过，互道珍重”。当时郑州对非本地户籍人员进行限购，但在《每日经济新闻》记者当时的实地走访中，几乎每个销售人员都向记者承诺可以突破限购限制。“没有郑州户籍也可以，只要您看中这套房子，限购什么的都好说。”

彼时的数据，据诸葛找房，自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从1.68万元/平方米跌至2019年7月的1.53万元/平方米。

2022年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含18条楼市纾困政策，打响官方正式松绑楼市第一枪。当时的数据背景，据诸葛找房，2022年一季度，郑州新房成交9752套，环比下跌37.87%，同比下跌37.17%，当时就有房企人士向记者表示“卖完这个项目可能就无事可做了”。

昨日发布的《通知》，第一条便是“取消限制性购售政策”，规定取消郑州二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

中指研究院河南公司总经理梁波涛9月13日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“这是郑州继4月‘二环外全面解除限购’、8月针对购买改善住房的取消限售之后的又一次重要政策优化调整，至此，郑州执行多年的限购限售政策正式全面取消。”

“此外，文件明确购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于20%，二套房首付比例亦降低至30%，进一步降低客户置业门槛和购房成本，促进刚需和改善住房需求释放。”

梁波涛认为，文件中还首次提出探索出台“预售商品房带押过户”，有助于增强市场流动性，促进家庭资产结构优化，刺激改善住房需求。

二、“只要你愿意买房，总有办法可以买”

2023年以来，郑州已经多次出台房地产利好政策。

3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含18条楼市纾困政策，从支持合理住房需求、改善住房供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面对楼市进行调节。4月，郑州“二环外全面解除限购”。8月3日，郑州发布相关政策将落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

《每日经济新闻》记者留意到，9月5日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会联合发布了一则购房消费警示，其中第一条便是：购房时一定要将购房款（包括定金、保证金、首付款、一次性付款、按揭贷款以及其他形式的购房款）全部存入官方确定的监管银行和监管账户。

9月12日，有销售人员向记者表示：“其实在郑州买房，早已经什么限制都没有了。”

郑州房地产业内人士也告诉记者：“只要你愿意买房，总有办法可以买的。”

从市场反应看，据诸葛找房，2023年8月，郑州新建商品房成交6998套，较上月减少1240套，环比下降15%，同比下降3.3%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为11227套，本月成交近6998套，低于近12个月平均成交量37.7个百分点。

但二手房相对开始活跃。8月份郑州二手房成交8021套，较上月减少821套，环比下降9.3%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7181套，本月成交8021套，高于近12个月平均成交量11.7个百分点。

梁波涛认为：“从周度表现来看，楼盘到访量、成交量整体呈现上升趋势，市场热度有所提升，政策效果开始显现。总体上，二手房市场活跃度持续好于新房市场。”

“郑州市场当前置业动力偏弱，观望情绪较浓，多轮政策对新房市场的提振作用较为有限。目前新房市场成交量再次进入底部区间，进一步下行空间较为有限。”

梁波涛预计，此次政策出台，距离上月“十五条”新政发布仅一个月有余，向市场传达了持续通过政策发力提振市场的强信号，有助提升市场预期。同时，随着需求端政策进入全面的宽松空间，购房需求有望迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：王佳飞，编辑：陈梦妤