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2023-11-22 00:00

这一轮“城中村”改造,救得了楼市吗?

本文来自微信公众号:人神共奋 (ID:tongyipaocha),作者:思想钢印,题图来自:视觉中国

文章摘要
本文讨论了中国的城中村改造计划以及其对楼市的影响。作者回顾了2016年的棚改经验,指出棚改能够解决地方政府债务和楼市高库存的问题。然而,棚改也存在透支购房需求和产生高息债务的问题。作者提到目前城中村改造的相关细则还未出台,但希望能够避免棚改出现的问题。

• 本轮城中村改造仅针对超大特大城市,解决了一二线城市的住宅需求问题。

• 棚改中成功的因素在于PSL(抵押补充贷款)和货币化安置。这些工具帮助解决了地方政府和居民的财政问题,但也存在透支购房需求和产生高息债务的问题。

• 城中村改造可能会引入更多的社会资本参与,但开发主体可能仍以国企为主。政府前期参与深度可能会加快项目推进速度。



近期两条跟房地产相关的消息,一条是10月二手房价创八年来最大跌幅,70个大中城市,二手房价格环比下降0.58%,新建商品住宅销售价格环比由9月持平转为下降0.3%。


另一件是住建部部长在接受采访时表示加快超大特大城市“平急两用”公共基础设施、城中村改造、保障性住房等