躺赢的“包租婆”时代，似乎一去不返

临近春节，房东们却笑不起来了。

近期，“一线城市房租跳水”成了热议的话题。据统计数据显示，截止到2023年年底，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房租指数均出现了下滑，下滑幅度分别为5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。

许多一线城市租客更是抓准了房租降价的趋势，在春节长假前退租拿回押金。寄希望节后房租还能再降一波，同时减免出一个月的房租。

因为大部分租客拿准了当下房东的心理——房租普遍下跌，许多房东还在供房贷，如不降租，很可能面对房屋长期空置、租金收入大幅减少的尴尬。

本期显微故事讲述的是，一些年轻人从这场降租浪潮中看到了机遇：

他们之中，有人主动找房东谈判，试图降低租金；

有的直接卷起铺盖回家过年，希望年后再冲一波儿降价的红利；

也有人彻底逃离高房租的一线城市，在二线城市过上“面朝大海，春暖花开”的生活。

以下是关于他们的真实故事：

一、史上最“憋屈”的房东们

在姜晨看来，自己或许是房东里最为“憋屈”的一位。

2017年年初，刚工作没几年的她，在家人的帮助下，“豪掷”两百多万，购置了位于北京市朝阳区朝阳北路的一处小公寓。

不到三十岁，在北京有车有房，姜晨成了很多同龄“北漂”羡慕的对象。

然而，刚刚拿到新家钥匙没多久，北京市商住项目限购政策出台，包括姜晨所在小区在内的商住公寓，一夜之间从被觊觎的香饽饽，变成了烫手的山芋。房价也是一路下跌，甚至腰斩，现在即便降到一百多万，也没有人愿意接盘。

图 | 姜晨的公寓所在小区外景

起初，姜晨并没有把房子出租的打算，毕竟这是她在北京的唯一不动产，一直都是自己住。直到去年，因公司搬迁，通勤距离过远，她才决定将自己的小窝租出去。

2023年春节刚过，姜晨满怀信心地将公寓挂到了租赁市场。按照往常的规律，这个时段租房需求火爆，也能租到好价钱。

姜晨的公寓朝南，面积五十平方米左右，装修精致。她设定了4500元/月的心理价位。在2023年以前，以她房子的情况，这个价格非常有竞争力。

然而，出乎意料的是，房子挂出去一个多月，居然鲜有人问。

无奈之下，她不得不一再降低价格，最后以4100元/月的单价委托给了房产中介，同意对方季付租金，并给予其一个月的空置期。

图 | 姜晨的公寓所在小区外景

第一季度，中介按时打款。但到了第二季度，中介突然要求降低租金，否则将不再支付房款。

尽管姜晨手中握有为期一年的租赁合同，但面对“二房东”的出尔反尔，她却无能为力。姜晨明白，在当时的市场环境下，如果僵持，她的房子可能会长期空置，而她也有可能一分钱收不到。

面对步步为营的房产中介，姜晨选择了妥协，被迫将月租金再降150元，才算保住了那份出租协议。

在姜晨抱屈的同时，做房屋租赁生意的刘刚也深感无奈。

刘刚是一个经验丰富的房产经纪人，从事这个行业已有五六年的时间。他的门店与姜晨的公寓相距不过五百米。据他透露，该小区在中介代理的房源一共2000多套，其中有600多套处于空置状态。

图 | 公寓内部走廊，有点像酒店

“这种情况真的是前所未有。以前，一个朝南的单间，标价4500元一个月，很快就能租出去。而现在，即便降价几百块，也难以吸引租客。其他朝向的房源更差，有些50平方米的北向单间，标价三千六七，还是租不出去。”

刘刚介绍说，在业内，这种大面积空置的情况被称为“着火”，意思是说租不出去的房源就像是在“烧钱”：

“前些年，小户型公寓因其高性价比在租房市场颇受欢迎。然而，近几年政策调整，房价下跌，那些卖不动的小公寓逐渐流入租房市场，存量不断增加，导致租金持续下降。”

姜晨的公寓位于CBD以东的常营商圈，紧邻地铁六号线草房站，步行十几分钟即可抵达长楹天街。地段优越的公寓出租尚且困难，位置偏远的就更难了。

图 | 附近的长楹天街商圈

在顺义机场附近，方女士有一套五十平米左右的商住公寓。最近，她明显感觉到，地段不占优势的小户型已经开始受到租客的嫌弃了。

几年前，方女士刚把房子出租时，月租金是4200元。然而，随着时间的推移，租金也逐年下滑，现在已降至每月3700元。

即便如此，房产中介还要求方女士在原有的空置时间基础上，再多给半个月左右的免租期。

“对于我们房东而言，小公寓自住有些局促，而以当前的楼市价格，卖了又很亏。因此，出租是相对而言较为经济的方式。但现在，租金也降了。”方女士感慨道。

既要应对楼市的变动，又要与房产中介和租客博弈，看来，现在的房东也不好当了。

躺赢的“包租婆”时代，似乎真的一去不返了。

二、00后“整顿”租房市场

当房东们在为租金下滑发愁时，一群“整顿”过职场的年轻人也在悄悄改变着传统的租房生态。

在小红书上，有关如何寻找高性价比房源，如何与房东谈判降租的笔记受到了众多年轻人的热捧。

一条“一个很变态，但是可以租到心仪房子的方法”的笔记，有5000多点赞，5000多收藏，数百条评论。

这些笔记不仅提供了详实的租房技巧，还以图文并茂的形式，展示了年轻人对租房市场的态度：他们不再满足于被动的接受，而是主动出击，争取权益最大化。

图 | 小红书上与房东讨价还价的笔记

“我爸年轻时也做过‘北漂’，以前听他说过租房时被房东欺负的事，像突然涨房租，东西坏了不给修，克扣押金的事时有发生。他们那代人好像都比较老实，遇到黑心房东也不敢反抗。我就不会，如果遇到找事儿的，肯定会想办法对付他们的。”刚刚大学毕业的小潘说。

小潘是2023年11月底从河北来北京的。因为不想被中介“割韭菜”，他把眼睛瞄向了路边的电线杆子，最终以2100元/月的价格，租下了三居中的一个南向次卧。

谈到讲价的过程，小潘说：“本来要价是2300，而且要押一付三。但在我的坚持下，房东同意降价，而且可以押一付一。年前租房的人少，现在行情也不好，他要不降价租给我，房子就得空着，损失的是他。租房本身就是一种交易，讨价还价是为了追求性价比，一点也不丢人。”

在传统的租房市场里，房客更多地是被动接受房东提供的条件，但是现在，年轻人与房主之间的契约似乎更加平衡和健康了，甲乙双方倾斜的天平正在扶正。

现在，小潘在北京算是安定下来了。对他来说，那个有飘窗的小卧室不仅仅是一个安稳的住所，更是他在这座大城市重新开始的起点。

小潘在北京落脚时候，比他早几年来北京的小陈却在收拾行李，准备回老家。

一个月前，小陈刚丢了工作，一月初的时候房子也到期了。小陈也曾想过年前换租，但是想到过年回家房子空着，交租不划算，他决定先回老家，年后回来再找房。

“现在房租降得挺猛的，年前也不是找工作的好时候，与其在北京耗着，不如早点回家过年，没准年后还能再降一波儿。”小陈说。

像小陈这样提前退租回家过年的年轻人大有人在。

房租下行对很多依靠租金维持生活以及还贷的房东来说，是个不小的打击。同时，由于保租房的涌入，租赁市场的格局也在发生变化。不过，对于年轻租客来说，这却是一个好消息。

租金普降意味着他们可以更轻松地找到高性价比的房源，降低租房成本，更好地规划自己的生活和事业。

此外，随着市场的变化，一些房东可能愿意在租金和租期等方面做出一定妥协，这也为年轻人与房东之间的平等交流和协商创造了有利条件。

三、谁的房子不重要，如何物美价廉的居住最重要

和小陈一样退租返乡的还有旭辉。

不过，小陈是打算年后再回北京，但旭辉却彻底告别了北京。

在北京租房的那段时间，旭辉觉得自己像一只迁徙的小鸟，迫于房租压力，从东五环飞到西五环，始终在五环之外寻找安身之地。

他在这座城市生活了三四年，却总与传说中的繁华保持着一段距离。

月薪过万的旭辉，在同龄人中也算佼佼者，但在高昂的房租面前，总是感到捉襟见肘。每到季末支付房租的时候，他就会感到一阵肉疼，大城市生存的压力让他与安逸彻底绝缘。

在父母的支持下，旭辉离开北京回到青岛，很快就找到一份不错的工作。

图 | 旭辉拍的青岛

他以月租不到两千的价格在公司附近租了一个八十多平米的两居室，房子虽然不是紧邻海边，但只需搭乘几站地铁，就能吹到海风，也算是实现了看海自由。

“租房不仅仅是选择一个居住的地方，也是选择一个属于自己的生活方式，我不想把青春浪费在大城市狭小的出租屋里。”旭辉说。

与70后、80后相比，90后、00后对于居住的舒适度和幸福感更加在意。当年，70后、80后即使住在暗无天日的地下室，也想留在北京扎根的想法，在如今的年轻人身上已不多见。

有媒体调查显示，在被问及影响幸福感的因素有哪些时，年轻人的高赞回答是高房租。

在繁华的北上广，高房租是这一代年轻人最想卸下的枷锁。他们宁可在夜店一掷千金，为心心念的一顿饭、一杯酒买单，也不愿意把辛辛苦苦挣来的钱交给房东。

要诗和远方，而不是眼前的苟且，是他们区别于上一代人的生活方式。

正是因此，很多年轻人选择逃离北上广，奔向二线城市的怀抱。表面上看，这是地理迁徙，实际却是生活方式和居住观念的转变。

根据国家统计局公布的数据，2023年，北上广深四个一线城市的人口净流出量分别为13.6万、34.2万、8.9万和11.1万。

这其中，有相当一部分是二三十岁的年轻人。

但这并不代表着年轻人趋向“躺平”。事实上，在追求品质生活的同时，他们也有“发家致富”的梦想。

早早退租回老家过年的小阵，并没有单纯吃喝玩乐，而是原地搞钱，和表弟去市场摆摊卖起了年货。

“虽然心里期待着年后房租能降得更低，但谁知道呢？毕竟市场变幻莫测。与其等待未知的便宜，不如踏实挣钱来得实在。”小陈道。

（应受访者要求，文中人物均为化名）

本文来自微信公众号：显微故事（ID：xianweigushi），作者：楚樵，编辑：卓然