砸500万买学位房，一个焦虑中产的看房日记

本文来自微信公众号：挖数（ID：washu66），作者：挖数，题图来自：视觉中国

在世俗的眼光下，我朋友应该算成功人士，30出头，在广州一家中型互联网公司工作，年薪40万，花都有一套100多平的房子，开着丰田小车，老婆孩子热炕头。他是长辈眼中的别人家的孩子，从小到大都是学霸，高中上的是潮汕地区最好的汕头金山中学，大学上的是广东最好的中山大学。

我非常羡慕他，觉得他什么都有，但学霸也有烦恼，他担心自家小孩以后不能跟他一样考上中山大学，因为目前住的房子学位很差，这样下去，未来孩子大概率会跟附近村里的小孩在一个起跑线上。

周末的时候他微信我，说想在市区换一套学位房，我问想买在哪，他说东山口，我心头咯噔一下，那可是广州，甚至整个广东省学位质量最好的区域，于是我们相约一起看房。

名校云集的老城区

东山口位于广州著名的老城区——东山区，曾经有 “有钱有势住东山” 的说法，“东山少爷” 的称谓即是对这里富家子弟的称呼，不过2005年9月被越秀区合并，从此再无东山区。

东山口地铁站出来是一条宽敞的街道，很多餐饮店，不像天河区的商务人士，这里的人走路都是慢悠悠的，透着老广州的优雅与端庄。

往前走有一座东山百货大楼，已经开业20多年了。

百货大楼对着的是一个十字路口，往来的学生很多。

十字路口往左拐有一条庙前直街，庙前直街一直走会走到烟墩路，这里学校非常密集。

首先会走到署前路小学，这所学校创办于1943年，在广州算是很不错的学校，但在名校云集的越秀区只能算第二梯队。

继续往前走，左侧有一条街叫寺贝通津，拐进去几十米有一所东方红幼儿园。

这幼儿园大有来头，创建于1950年，广东省一级幼儿园，也是广州市两所示范园之一，当年国家教育部实施《幼儿园工作规程》时，这里是十大试点园之一，是无数家长挤破头都想进的幼儿园。

幼儿园隔壁是一座教堂，古色古香。

继续沿着庙前直街走，走到烟墩路会碰到东山培正小学。

这间就是我朋友看中的学校，跟东风东路小学、小北路小学和文德路小学一起并称小学版的 “广州四大名校”，创建于1889年，在港澳等地有许多分校，能在这里就读的小孩非富即贵。

培正小学附近是一排又一排的别墅洋楼，这些楼都是30年代时华侨归国建的，整个东山区这样的洋房有600多栋，东山口这里是最密集的。

很多大长腿网红会来这里拍摄取景。

洋楼的大门大多配上了考究的雕塑饰品，一看就知道里边住着文化人。

培正小学对面是第七中学，创建于1888年，90年代时叫培道女子中学，广东省一级学校。

前面几十米是培正中学，也是省一级学校。

沿着烟墩路一直走会碰到另一所大有来头的幼儿园-烟墩路幼儿园。

1909年由一位国外传教士创建，广州办园历史最久的幼儿园之一，幼儿园门口挂满了荣誉奖牌。

往里边望了一下，发现小朋友玩的沙池里居然有一艘船，看来这里教的东西挺多。

东山口的学习氛围十分浓厚，随便一条巷子里都有很多教辅机构。

在这里长大的小孩，学习成绩不可能差，我朋友自豪地说。

看房记

路过的房地产中介很多会在门口写XX学校的学位房，他们知道看房的人大多奔着学位房来的。

进去一家中介了解二手房价格，小姐姐打量了一下我们，随口说了句七、八万就埋头继续工作，可能看我们比较屌丝，觉得买不起，还好隔壁年纪稍大的一位胖姐接待了我们。

胖姐说附近的学位房楼龄都比较久，大多是八几年建的，都是房改房，均价的话在6万到8万之间，问我们想看什么样的。

朋友说了自己的基本情况，花都的房无贷款，卖掉可以套现150万，加上自己的存款，首付给个200万左右问题不大，按照7万均价，一套总价490万左右的70平方小三房是比较合适的。

我在旁边计算，490万总价，按照四成首付，需要贷款294万，25年年限，等额本金的方式下每个月要还两万一千块钱，暗暗替朋友捏了一把汗。

聊了一会胖姐就带我们去看房，路上朋友问怎样才能读那两所幼儿园，胖姐说要抽签，中签率大概20%，抽不上就要去读民办幼儿园了，一个月2千多。走了一会胖姐说：诺，房子就在这栋楼上边。

房子是那种典型的80年代老式房，墙面发黑，交错的电缆像蜘蛛丝一样把几栋楼连起来。

门口的地上水迹斑斑，顶上的铁棚好像被冰雹砸过，很多破洞。

抬头一看，有十几层楼高。

沿着楼梯上去，家家户户的墙外都写着勿倒垃圾、勿停放车辆之类的话。

大门好像被什么东西抓过一样。

房子还在装修，里边都是水泥地，大概70平方，总价460万左右。

看完我朋友不太满意，于是启程去看第二套，路上经过一个工地，胖姐说这里在建一栋新的楼盘，培正小学的学位，60～79平米，均价12万左右，这样算一套房最少都720万了。

胖姐还说其实那些别墅洋房也卖的，一平米卖到14万，只是买的人不多，我朋友又问那些学位房那么老，将来有可能拆迁么？胖姐说不可能，这边新建的楼会限高，最高不超过9层，房子均价又高，拆迁非常不划算。

一路走到第二套房的位置，看到不少人把衣服晾在外边，地上还有几件被风吹落的内衣。

凑近看，原来墙面发黑是因为被青色的苔藓覆盖了。

楼梯走道的漆都脱落了，露出里边的黄砖。

房子是一套66方的两房，胖姐说房间比较大可以自己改成3房。

总价460万，胖姐说这套房的房东是个50多岁的外地人，10几年前花几十万买下了这里，后来他的小孩读完培正小学后去了执信中学，执信是中学版的 “广州四大名校”，然后又去国外读本科，一路跟开挂一样。

后来我们又去看了几套，总价都是500万以上的，贵的原因主要是房子装修的跟五星级酒店一样，直接可以拎包入住，为了卖高价很多房东会这样干。

经过一栋筒楼结构的房子，抬头一看有种井底之蛙的感觉，借着漏下的阳光，我看见朋友脸上洋溢着笑容，仿佛沐浴在名校的圣光之中。

回去的路上我一直在思考，如果我跟他一样能掏出200万现金，也供得起每个月2万的房贷，我是否愿意放弃郊区阔绰的生活，在这样的房子蜗居个六、七年，从而为孩子换取一个美好的前景？

我不知道。

本文来自微信公众号：挖数（ID：washu66），作者：挖数