逃离得了北上广，逃离不了天价学区房

本文作者：唐山，编辑：万芳、小悟空（腾讯科技），题图来自电视剧《小欢喜》

在北上广以外的非一线城市，每平米五万元买一套学区房，你接受吗？

今年9月，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”。

目前，经五路小学周边40平方米以下二手房均价超过4万元/平方米，而济南9月二手房平均价格为1.54万元/平方米。

学区房单价超出当地均价数倍。

有买家表示，促使自己买天价学区房的重要原因，是周围同事朋友都在买，“买的不是学区房，是孩子的朋友圈。”

除了济南，身处祖国边陲的西藏学区房也同样在被热炒。“西藏学区房、低分上名校““全国高考人数最少”“无需转学籍、无需到西藏参加高考”.....

这些吸引人的广告语，同样引起很多关注和讨论。

本期显微故事讲述的是三四线城市的学区房买主，他们之中：

有的人砸锅卖铁买了天价学区房，自己宁可去住地下室；

有的人买的普通房，随后误打误撞变成了学区房，但手中有一套房，孩子占用学区名额，价格涨得再高也无法出售变现；

也有的人提醒，在小城买学区房也有一定的风险，有可能花天价买的，最后孩子被分配到了几公里外的村小学……

以下是关于他们的真实故事：

一、买学区房负债累累，为了还债接私活、住地下室

张琳  37岁  济南市

我的孩子两年前上了初中，总算把小升初的问题解决了。心里的一块大石头落地，我就把那套房子卖掉了。

那套学区房是以5万元/平米的价格买的，这在济南已是天价。现在回想起来，幸亏当时卖了，如果拖到今年赶上疫情，只能4万元/平米卖掉。

在济南，即便是办公室白领也就每个月五千元左右。济南房价西低东高，西边大概1.5万元/平米，东边能到2万多元/平米，CBD可以则接近2.8万元/平米。

最贵的是老城区的学区房，比如胜利大街小学、南上山街小学，在那里读书可以直升育英中学初中。

上了这所学校，等于一只脚跨进了山东省实验中学的高中，能直升学校初中的小学所在地段，特别值钱。

现在小学到初中都是直升，不在片内的人只能交择校费，上世纪90年代就已经收到1万多元。

2012年我在南上山街买房，中介说入小学时学校要看房本，至少得买房1年以上。

我最终买在乐山小区，这个小区步行上学只用两分钟。

乐山小区里有一栋“文曲星楼”，其中一个单元20来家住户，每年都有孩子考上重点大学。几年前，这里的价格就炒到快5万元/平米。

这种房，咱买不起，我当时买的价格大概是2.2万元/平米，才20多平米。

2012年时，总价40多万元对我们来说，压力很大。济南学区房与普通房价差不明显，一般就高个五千元/平米。我们买的溢价太多，总觉得亏了。

乐山小区都是老楼，居住条件、周边环境都差。我们的房子挨着马路，路是斜的，常堵车倒也算了，周边有不少商业大厦，停车位不够。

几个“聪明”的业主就在小区中圈地，招外面人到小区里泊车，一次收个5元、10元的，有人靠这个，一天能赚上百元。

好长一段时间，每天都有人站在小区门口招停车生意。这帮人一占就是好几个车位，小区业主的车反而没地方停。还把消防通道全堵死了。

小区一层还有很多“门头房”——住户私自把窗外的绿地圈占了，盖房转租给商家。

许多“门头房”用来开餐馆，油烟大，熏得楼上住户不敢开窗。到深夜都有人在营业，吵得孩子睡不好觉。

孩子上了6年小学，全家跟着受罪。为买房，背了不少债，我只能在工作之余给别人校稿赚点外快。

最多时，接了6本书，白天上班，晚上回来校稿，为了保证孩子能睡好觉，我不得不又在附近租地下室夜里工作。

住地下室倒也没什么，就是经常搞不清日夜。有时工作完一出来，才知道已经到了白天。

地下室有老鼠，要把门槛垫高，防止它们窜进去。当时我进出门时老忘了这回事，摔了好几次跤。

现在进任何门，我都要下意识地看看有没有门槛。

干了1年多，一天上班路上突然觉得心脏狂跳，赶紧去医院住了几天，还回家歇了1个月。这把我吓着了，不再接外活了。

有媒体报道说，到乐山小区买房，是给孩子买“朋友圈”，当然要贵一些。

我是没买到什么“朋友圈”，大家各忙各的，很难深交。就算上了南上街小学，也保证不了未来会如何，想混出来，最终还得靠自己。

我的孩子上初中后，我就把乐山小区的房子卖掉了，赚了一倍还多一点，吃这么多苦，也算值了。

如今乐山小区周边环境改造，成了开放小区，干黑停车场的人也没了。

二、误打误撞买到学区房，这是我这辈子最正确的决策

项阳  35岁  安徽省合肥市

2012年我买了合肥市庐阳区合作经济广场的房子。

当时价格是1.25万元/平米，如今8年过去，已经涨到4万元/平米。

我们小区算是合肥市目前最贵的学区房之一，因为周边有南门小学和45中。在合肥，45中初中部很有名，因为学生的家庭背景比较好，被人们称为“牛蛙”（牛娃）。

当时我还没结婚，买它的原因就是我刚从北京回来。有了北京房价的对比，就觉得这里已经够便宜，就买了。

合肥的房价，市中心都不到2万元/平米。那时我很焦虑，觉得在北京不论怎么努力，也扎不下根来，不如回合肥发展。

在北京工作时，我攒了一些钱，父母也给了点帮助。合作竞技广场曾被称为合肥的“楼王”，可70多平米，总价还不到100万元——这点钱在北京连远郊的房子都买不起。

没想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍。

2015年10月时，我哥来合肥买房，南站附近的项目才6200元/平米，但那各地产商已在捂盘了。第二年年初，这套房竟翻到1.2万元/平米。

合肥月工资能拿到5千元的人不多，大多只有三四千元左右的月薪。但在我们小区中，有的房子月租能要到6千多元。

虽然这几年，合肥的房价下滑，但学区房的价格没怎么降。

我如今在教育培训机构工作，如今二三线城市的教育培训市场，简直是一片红海。

我见过好多单亲妈妈，自己的生存没法保障，可给孩子报班，那是一点不含糊，多少钱都肯掏。

我们机构主要是给学生补习中小学数理化课，家长挤破门，主动带孩子来，根本不用打广告。

有时大家开玩笑，说你们培训机构周边也该成学区房了吧。不过我们没固定的办学场所，只是在繁华地段租个二层楼。

尽管合肥工资、收入低，可大家在孩子的教育上却投入很高。虽然我是误打误撞买了，但我也觉得，买到了这套学区房，是我这辈子最正确的决策。

三、学区房一律多加20万元，即使买到也可能被分到几公里外的学校

崇新城  36岁  四川省成都市

我买的小区是在成都三环外，相当于北京的四环外。

2012年我买入时房价是7千元/平米。后来这里迁来了著名的小学、中学，突然就成了学区房，价格也涨到了2.5万~3万元/平米。

在成都，这算不上“天价”。成都房价高的地方还有很多，比如高新区已到5万元/平米了。

成都和北京的情况不一样，就算买了学区房，也未必能进好学校。

成都规定好学校需划定5万~10万人的附近片区为“地段生”，摇号入学，比例在1/3到1/10左右。

换言之，你就算住在附近，孩子也只有这么点机会进这所好学校。

“地段生”摇号完成后，就是区级摇号，全区孩子都有机会进这所好学校，但机会大概是1/50。区级摇号完成后，就是市级摇号，机会大概是1/200。

既然有风险，成都学区房的价格就没那么夸张。有些学区房就是比普通房屋交易多加20万元。

对于北京人来说，这20万元可能不算什么，对成都人来说，就不一样了。成都大部分雇员，包括普通公务员，月收入只有四五千元。

不过成都是全国游戏产业的重要基地之一，从业者多，这些人就把平均工资抬上去了。

我的一位邻居，他孩子抽签去了5公里外的一所村级小学，但其实小区正对着一家很好的小学，但就是上不了。

也有赚便宜的：我一个朋友是基层公务员，买了我们小区的房，他的孩子就抽签进了小区对面的小学，就是命好。

虽然我的孩子上了对门的好小学，但他们一个年级有整整18个班，没法全校一起上课间操，只好分流，每个课间都有学生出操。

我们这些住户，白天每隔几十分钟都要听一次大喇叭的广播。

虽然这所小学在成都很有名，但教学水平不算高，无非是题海战术，搞得孩子很痛苦。

成都设了一个调考制度，调考成绩好，才能确保直升好初中，否则的话，又要全区、全市摇号。

周边小学生总共有4500人左右，而摇号只招收270名“地段生”，录取率才6%，这就谁也说不好了。在成都买学区房确实是一件很冒险的事情。

如果我儿子上了大学，可能我也会把这个学区房卖掉，到农村买个小院住。反正此前是不可能卖房的，尽管价格被炒的这么高。

四、孩子每天能多睡10多分钟，花天价买学区房也挺值

陈客  40岁  陕西省西安市

2016年，我在西安市枫叶新新家园花2.4万元/平米买了套二手房，现在快涨到3.5万/平米了。

我们小区周边有西安高新一中。今年高考，陕西文理科状元都出自这所学校。发榜第二天，房价一度突破3.5万元/平米。

在北京可能廉租房都不止3.5万元/平米，在西安这就已经是“天价”。

一线大学毕业生刚到西安工作，到手月薪能有四五千，可工资涨得实在太慢了，几年后，也就增加个一千元左右。

等到了该买学区房的年纪，工资还不到一万。

在西安，除了学区房，还有一种“学位房”，比如西安高新一小（西安高新一中附属的5所小学之一）、西北工业大学附小等。

虽然就近招生，但是有额外要求：如果一家有两个孩子，它们只接受一个，这个名额用完了，就没有一下个了，这叫占“学位”。

在这些学校周边买房子，就要特别看一下，对方是否已将“学位”用过。如果用过了，叫价400万的房子，最多只能卖200万元。

在北京，也有“学位房”的说法。但北京是6年一循环，6年后，已用过“学位”的房子又会自动增加一个“学位”，这比西安的情况好多了。

没有学区房、“学位房”，想上好学校，那就只能花钱。

西安有所谓五大名校，想上五大名校的附属小学，至少30万元。这钱人家不会直接收，一定要通过几个陌生人，转来转去，这样将来想追究都难。

可过一道手，就得多花一笔钱。

前几年，我也是眼看着西安的房价在猛涨。最近一年多，基础教育逐渐普及，小学遍地开花，小学生“上学难”的问题应该会得到缓解。

但新校的教学质量不稳定，好学校依然是稀缺资源。

枫叶新新家园虽然价格一直在涨，但房子太大，一般都130平米以上，实际买卖的人不算太多。如果是想投资，可能赚不了几个钱。

但我还是觉得，这里离学校近，孩子每天早上能多睡10多分钟，挺值的。

（文中所有口述人名字均为化名）

本文作者：唐山