到底谁最希望学区房涨

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426s），作者：乔不丝，题图来自：视觉中国

如今，孩子去哪上学？上什么学校？几乎是全国所有家庭的头等大事。

买一套好的学区房，也成为了很多家长奋斗的目标。

苦自己也不能苦孩子，如果对口学校好，甚至他们愿意，垫垫脚咬咬牙也要买套贵一点的。

付出了高价买了学区房的家长，当然希望自己小区对口的学校，中考能够交出好成绩，兑现一套学区房的价值。

所以就在8月初，全国各地中考成绩发布，我们看到了大量的关于中考成绩的数据汇总和排名。

漫天的喜报纷至沓来，仿佛没有一个学校考不好。

考生考得好，由学校来发布喜报当然无可厚非，毕竟这是老师和学生们三年努力耕耘得到的硕果，也关系到学校的招生，口碑等等。

但是，在今年中考成绩发布之前，有些城市官方就已经明令禁止学校发布考生成绩排名的榜单，比如深圳。

按道理来说，应该没有任何学校的中考成绩会流出的。

但是，我们却还是看到了朋友圈，微信群，QQ群，公众号漫天的中考喜报，一张比一张发得速度快，画面精美。

如果学校不发布排名和成绩，这漫天的中考喜报又是从哪里来的呢？又是谁负责统计出来的呢？

一

这显然低估了民间的智慧和力量。

上有政策，下有对策。学校不发声，也不妨碍成绩排名升学率有人知道。

当中考成绩一公布，各大初中的喜报就纷纷在微信群里刷屏，值得玩味的是，有些竟然是是由房产中介们制作的。

所有追踪各学校升学率的房产中介们，不会放过中考成绩的这一波借势营销。

中考成绩，就是验证学区房价值的指标，所以现在的中介们，都盯着喜报在卖学区房，所以海报发得比家长还勤，比学校还还快。

一张喜报后面加上项目信息，是他们的基本操作。

毕竟下半年房子好不好卖，就看今年孩子们的考试成绩怎么样了。

就读学区房，对口好学校，未来不仅对孩子教育好，同时还能为房子增值保值，最后再制造一番不买学区房的焦虑，借势营销玩得贼溜，让人不得不服。

同时紧张考生们成绩的，也有各大开发商。学生考得好，周边楼盘的营销说辞又可以改成听起来更加令人激动的版本了。

不仅如此，很多状元的小区物业会在小区里面拉起“庆祝本小区XXX同学总分XX考上清华”等等标语横幅，彰显自己学区房的价值和地位。

其实，这中考成绩的背后是学区房，学区房背后已经汇集了一个庞大的利益群体，而房产中介们的目的最简单粗暴。

他们要的就是营销最大化，最后达到交易最大化。

二

同时，没有什么能够比中考成绩更能够振奋家委会们的精神了。

家长们关心自己孩子成绩好不好，这是理所当然的。

但是家委会代表全体家长，除了自己孩子的成绩，他们更关心的是的，整个学校考得如何，在全市排名第几，有没有更多尖子生。

即便官方要求学校不允许对外公布自己的中考成绩，但成绩是不太可能被彻底封锁的，中考成绩一出来，很多家长便带头整理考生成绩，发布喜报。

今年，已经看到不少学校的喜报是由家委会的名义发出来的了。

对于很多家长来说他们有动力把中考成绩公诸于世的背后原因，不仅仅是一次成绩的展示，同时是一场学区房的价值保卫战啊。

孩子考试成绩的好坏，不仅能够反映教育水平，还影响着学区房价值的涨跌。

所以，学习使我妈快乐是真的，学习使我家房价不跌，也是真的。

这和去年爆红微信朋友圈的“业主自发组成房价不跌小分队”是一样道理，

更有不少小区纷纷效仿，南京小区业主们成立牛娃奖学金成绩好的考生可以分得奖学金，自发建立的奖励机制，

一方面可以激励有能力的孩子认真读书考取好成绩，另一方面可以通过成绩给小区的房价来升值，因此业主们也是非常的支持。

不论是发喜报，学习小分队，奖学金，目的很明确，就是不能让任何一个孩子拖后腿，同时让自己家小区学区房的属性更加明显，房价更加稳健。

现在很多学区房的价格已经达到了天价的程度。

比如，北京千万以上的学区房每天成交10套，深圳湾一套学区房已经超过20万元/平。

高价买来的学区房，如果对口学校中考成绩不理想，甚至比一个普通小区还要差，家长们能不急吗？

更可怕的是，有些天价的学区房，很破很小，根本没办法居住，卖的就是一个学位。

所以这些学区房的精髓，就在于未来有没有人接盘。只要学区房对口学校的成绩好，只要大家都还在努力生孩子，那么就会有源源不断因为学区而来接盘的人。

孩子有没有取得好成绩固然重要，但是未来这套学区房能不能够以同样价格，或者更高价格卖给下家，甚至净赚几百万，这才是关键所在。

如果学校考试成绩轰然崩塌，学区房神话破灭，不仅孩子的教育资源不怎么理想，自己更成了高位接盘侠，这对于有些家长来说，是更加不能接受的事。

所以我们看到相反的，考得好的业主发喜报，考不好的去维权。比如南京一中家长拿着“一中不行”横幅雨中进行抗议，让人唏嘘。

换句话说，学区房涨价不仅仅是是中介的愿望，同时也是小区家长的期望。

所以，发布喜报就变成了中介和家长们的行为，为了学区房的价值，各自都不遗余力。

三

是漫天的喜报，带来了漫天的学区房。

你是总分第一，我是得A率第一，它是升学率第一，总之谁都是第一。

因为没有一个官方的数据，所以你发你的喜报，我发我的贺报。

我们不能否认，禁止发布排名和喜报的出发点是好的，保护个人隐私的同时，也是为了大众不要过多关注于成绩排名，给热得发烫的学区房降点温。

但是封锁数据也带来了它的反效果，就是各种喜报满天飞，真假难辨。所谓考试成绩的好坏，看得人云里雾里。

这并不可怕，最可怕的是作假数据，故意隐瞒数据的行为。

比如隐瞒参考人数，只报优生人数。统计数据只有分子，没有分母，甚至篡改成绩，混淆视线。

大家看看上面这样由某平台统计出来的中考成绩，来源竟然是家长爆料和自媒体信息，得不到真实的数据支撑，也能作为买房参考吗？

所以，我们更希望都能有官方真实数据公布告知大众，可以不以喜报的形式，但必须让数据明明白白，坦坦荡荡。

让公众拥有知情权，真实的了解到学校整体的教育水平情况，只有这样才是真正的对大众负责。

四

当中考成绩直接和房价挂钩，带来的注定是一个畸形的市场。

哪个学校的中考成绩好看了，那么这个片区的房价看涨，如果哪个学校的成绩不行，那就等着房价下跌吧。为了保住房价，一定要把数据做的漂亮，把话说得漂亮。

甚至有些房子，根本就不是学区房，都可以炒成学区房。

最容易打脸的就是那些刚建成不久的新区里挂着XX名校名字，但其实生源一般，也没有经历过中考检验的分校。

比如，XX学校是某市的老牌名校，不仅升学率高，并且尖子率高，师资力量强大，生源优秀。

因此XX学校在某市新区又成立了一个分校，周边楼盘没建好，学校已经落成，因此学区房的概念就被一直拿来炒作。

本校和分校的区别太大了，更何况是新区的分校。

名校再厉害也是本部的成绩，那些放在新区里面的分校，实际上没有任何成绩能够证明。

新区一个从来没有参加过考试，没有拿出过成绩的学校， 只是因为叫做XX分校而被各种炒作到涨幅几倍的房价，

全国的3500个新区里，有多少中介拿着名校学区房分校的概念，来抬高房子学区房的概念属性，给了家长多少期待后，同时未来又给他们多少失望。

一所好的学校，除了挂上一个名校分校的牌子之外，最重要的还要有优质的师生力量，和足够深厚的文化底蕴。

学校教育质量好不好，不仅是学校的名字决定的，也不是完全学校招收的老师决定的，而是由学校招收什么样的生源，有没有沉淀多年的名校底蕴作为积淀决定的。

到了见真章的时候，很多新区学校的成绩往往都不理想，所谓的名校学区房的概念也就名存实亡。

虽然孩子的教育不全取决的学校的名气，但是每年中考，依然有些中介，拿着XX本部学校的中考喜报，炒作XX新区分校的学区房，让不理智的看不清真相的购房者上车。

所以中介发布这样喜报，其实也是在收割部分家长们的智商税。

五

把真相说出来也许会让人不爽，但是不揭示真相，一定有人会因此受伤。

重视教育本身并没有错，学区房价格高也并没有错，毕竟这是资源分配带来的价格差，尊重市场化，就要尊重这样的结果。

但是，嘴上说着教育，实际上心里想的是房价，孩子的一切成绩，都是为了房价，那才是最可怕的。

当没有人真正关心孩子的教育是否到位，学校生活是否开心，成长环境是否良好，那才是最令人心寒的教育环境。

这房价绑架的考试成绩和学区房啊，真是太魔幻了。

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426s），作者：乔不丝