各城市低调救市的样子，到底有多拼

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖，头图来自：视觉中国

年底了，楼市经历过一段冷淡期之后，似乎又有了新的机会。

（来源：网络）

12月20日，黑龙江省发布了一则消息，为鼓励买房，已经开始用“全力冲刺”这种很刺激的词；虽然现在官方已经撤下，但从中也能看出黑龙江房地产市场面临的压力。

而在前段时间，传遍网络的“花两万元就能买一套房”，白菜房价的鹤岗，就是黑龙江省的地级市。

其实，黑龙江的救市行为并不意外。近一个月以来，各个中小城市开启了花式购房补贴模式，高达10%的购房款补贴、10万的现金补贴、契税补贴......

就像赶在年底冲刺业绩那样，有些三四线城市也在年底纷纷放出购房大礼包，且竞争非常激烈，如果房子买得越早，给的福利就会越多。

一、三四线城市直接祭出大招：送钱买房

最近一个多月，多个城市发布了不同程度的购房补贴政策，包括安徽芜湖、重庆璧山、湖北荆门、南通海安、河南新乡、湖南衡阳、河北保定、广西南和内蒙古呼和浩特等等。

补贴是一个比一个猛，送现金、送车位、减免契税等等。

有的是按房款总额补贴3%～10%，有的是补贴契税50%甚至可享受同等金额购房补助，最直接的补贴方式就是给钱了，3万、5万、10万不等。

截止12月20日，据不完全统计，近一个多月以来，已经有超过20个城市推出了鼓励购房新政策。它们主要集中在中小城市，此处汇总了包括芜湖、海安、开封等城市，出台的不同程度的购房补贴政策：

这些城市购房补贴政策，主要分为两类：第一种，购房款补贴 ；第二种，契税补贴。

购房直接补贴现金，应该是最有诚意的了。

（来源：芜湖市人民政府）

例如，安徽芜湖：青年英才最高可获得10%的购房款补贴。具体来看，在芜暂无自有住房的博士、35岁以下硕士、毕业3年内全日制本科和专科（含中职、技工院校）毕业生，在符合一定条件的前提下，均可享受该项人才政策。

芜湖目前的房价在8000元/㎡左右，按总价100平来算，这项补贴最高就有10万元，相当于一半的首付款了。

比如，内蒙古呼和浩特将对符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科生，分别一次性给予10万元、5万元、3万元补贴。

除此之外，契税补贴也是一种重要形式的补贴。不少城市对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助；比如，湖南衡阳：购买新房契税补贴最高50%。

（来源：衡阳市人民政府）

具体规定是，2021年12月1日到2022年5月31日期间在衡阳城区购买商品房或地下车位，将享受15%到50%不等的契税补贴。

不但是送钱，还是限时优惠，越早买越有优惠。

浙江金华，在2022年1月1日至12月31日期间，上一年度武义县纳税双百民营制造类工业企业的外来员工在购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴。购房补贴补助额度为3万元。

重庆璧山，将于2021年12月10日至2022年2月10日举办为期2个月的购房优惠活动；活动期间购房人购买新建商品住房（限1套）、车位（不超过2个）、二手住房（限1套）等，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

另外，重庆万州、河南开封、河南新乡等地也给出了限时契税补贴政策，鼓励大家在年末购房。

通过出台此类优惠政策，可以真正减少出于改善居住条件目的而购房的群体的顾虑，进一步激活购房需求，有利于提升房地产市场的活跃度。

二、补贴五花八门，甚至房子和生娃挂钩

“花式”补贴动作，面向的人群也很有针对性。主要是人才补贴、新城市居民落户购房补贴以及三孩家庭补贴。

其中，推广最多的就是人才补贴，目的不外乎就是人才引进。

芜湖、南通等地对本科生、研究生给予不同程度的补贴，学历越高，能够获取的金额也越高。

最给力的就有南宁，不仅扩大了人才的范围，补贴金额也更高，人才购房补贴最高达200万。

具体是，A类人才给予200万元购房补贴，B类人才给予120万元购房补贴，经认定的D类、E类高层次人才，符合条件者，也可享受最高40万元、20万元购房补贴。

第二类就是落户补贴，部分城市选择直接鼓励农民进城购房以刺激购房需求，如贵州龙里、吉林通化。

12月初，龙里县发布新购房补贴方案，规定凡是选择在龙里县落户购房者，可获得最高每人2万元补贴。

11月吉林提出，对于符合条件的购房农民，财政部门参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

值得注意的是，鼓励生育三胎也是最近多个城市发放购房补贴的方式之一。同时，三孩家庭补贴也是目前比较创新的补贴方式，是将生三胎和购房补贴联系在一起，以二孩三孩名义给予购房优惠。

以海安市为例，12月7日出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》：

（来源：网络）

具体而言，子女未满18周岁（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

“三孩家庭购房每平方米优惠400元”，也就是说一百平的房子可以优惠4万元；这不是第一次提出三孩家庭购房补贴概念，首个提出的城市是甘肃临泽。

（来源：微博）

早在今年九月，甘肃省临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元政府补助。

在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元政府补助。

在育儿成本里面，似乎买不起房才是最大的压力，因为房子直接和落户、教育等资源挂钩。

所以，目前房地产政策也渐渐偏向与人口和生育政策结合在一起，一定程度上能够缓解二孩、三孩家庭的购房压力。

学历、户口、三胎......五花八门的购房补贴，这些城市的政府为了让你早点买房，多买几套，真是煞费苦心啊。

三、有没有发现，今年发布限跌令的也是这类城市

今年房地产市场较为冷淡，房价下行。

2021年8月，岳阳出台了首个限跌令，房价跌幅不得超过备案价的15%。

以至于到了12月全国有22城发布了“限跌令”，这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

看到这里，你会发现出台限跌令的大部分为三四线城市，而在年底集中放开购房补贴政策的城市，同样是三四线城市。

南通海安、桂林、惠州以及哈尔滨四个城市，是同时发布限跌令，又同时发放购房补贴，可见今年这几个城市的楼市多冷。

为什么是三四线城市在疯狂救市？

一二线作为经济实力较强的城市，对人口有天然的吸引力。每年都有大批量的年轻人涌入。

因此，它的购房人群中有一大部分是新入场的刚需客群，这些庞大的刚需购房客群撑起了新房及二手房市场，有源源不断的购买力作为支撑。

而三四线城市对人口的吸引力就不如一二线城市了，城镇化城市人口流失严重。外地来的人数也较少，其中有很大一部分都是县城或农村进城。

因此三四线城市的市场中，除了自住，大部分人不会选择小城市去投资，本地购买力不足。尤其，今年三四线城市房子库存积压的现象最为明显。

12月10日，易居房地产研究院发布了最新一期《全国百城住宅库存报告》，报告显示，截止11月底，全国100个城市的新房库存总量创下了5年来的新高，自2016年8月以来，当前的库存量规模最大，楼市库存量已经达到峰值，去存压力最大.

（来源：易居研究院）

而这百城库存压力主要是源自于三四线城市，最突出的是洛阳、舟山、芜湖等8个城市。《报告》显示，截至11月底，一、二、三四线城市新建商品住宅库情况如下：

相较于一、二线城市，三四线城市库存风险较大。这意味着未来几年，全国中小城市即将开启一场楼市去库存战役。

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

（来源：国家统计局）

11月新房价格上涨城市9个，连续6个月减少，价格下降城市59个，占比超84%。二手房仅3个城市上涨，62个城市下降，降价城市占比90%。

分城市等级看，11月份三四线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%；这在向我们释放一个信号，三四线城市的降温趋势有明显加速的迹象。

因此，三四线城市所面临的市场压力是很大的，一系列购房补贴政策，其实也是政府为各地房地产市场一种激励的方式。至于有没有效果，不仅要看力度够不够，还要看这些城市到底还有没有真正的刚需入场了。

本文来自微信公众号：真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426），作者：微笑向暖