购房补贴战

本文来自微信公众号：进深News （ID：leju-sydcsxh），作者：吕秀伦，头图来自：视觉中国

令张涛（化名）放弃“北漂”7年生涯，回老家石家庄买房工作的原因，是一则关于引进人才的政策，“目前，我回石家庄买房的话，可以申请购房补贴10万元。”

他口中的政策正是不久前石家庄推行的新政。其中提及，在市域内购买首套自用商品房和存量房的，市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

放眼全国，7月已有超30座城市出台购房补贴政策，有的按照人才层次给予补贴、有的倾向于多孩家庭、有的直接减免契税、有的给予机关单位一定金额补贴等。虽然政策侧重点不同，但殊途同归，目的在于鼓励百姓掏腰包买房。

大部分城市的购房补贴政策都有“保质期”，设置在2022年12月31日前或者2023年12月31日前。而这是地产最难熬的两年，也是购房者信心最低谷的时期。

甚至有的地方购房补贴玩出了“新花样”。在江西樟树市，凡在2022年7月1日至12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，财政给予1000元奖励。在花式的补贴政策中，地方财政直接奖励房产中介机构，还是首次出现。

如此大尺度的补贴，有效果吗？

答案是肯定的。眼下，购房补贴也在一定程度促进了地产回暖，一些城市的楼市确实开始燥热起来了。机构数据显示，7月前20日，全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米，环比6月前20日增长6%。

只有市场成交量上去了，楼市才能再次活跃起来，开发商积压的库存才能消化掉，才能有回款，致命的债务问题才可能得到解决。所以不排除下半年，市场成交惨淡、房价持续阴跌的城市仍会出台更狠的购房补贴政策。

最高800万

现阶段比开发商卖房还急迫的，或许是地方政府。为了去楼市库存，全国多地祭出了“眼花缭乱”的购房补贴政策。

7月中旬，武汉东西湖区印发了《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知，提及向符合条件的行政事业单位购房职工一次性预发补贴15万元。

该举措不仅受众对象明确，并且目的性也很强，是东西湖区刺激楼市的一手猛招。此前，克而瑞发布研报称，7月过半，武汉出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑，市场低迷，亟需强有力的刺激性政策出台恢复市场信心。

而该地区在方案施行上，并非走“过场”，而是实打实的去干。其中明确要求各行政事业单位在方案下发后一周内，立即启动对符合条件职工购房意愿的调查摸底工作。

据乐居财经了解到，东西湖绝大部分新楼盘价格约1.3万/平方米，买一套70多平房子的总价在100万上下。按照目前区域执行最低两成首付，前期首付需20万。而此次给予公职人员一次性房补15万，也让很多当地人相当动心，甚至有不少毕业生也萌生了考公务员的想法。

但一名当地公务员详细研究购房补贴政策后向媒体解释，“本来我以为是直接补贴15万元，后面了解，其实是把你后面数年的房补一次性提前发放，需要在5年内还清，每个月从你的房补或工资中抵扣。”

换言之，此举可以理解为给公务员一笔15万元、5年期的免息贷款。

政策虽诱惑，但适用范围受限于公职人员。同属湖北的咸宁，于近日公布的城区购房补贴的实施人群则要宽泛许多。细则指出，对于符合条件的购房者，享受的购房补贴标准分为一般购房补贴政策、多孩家庭购房补贴政策和人才购房补贴政策。

其中，一般购房补贴政策为购买90平方米（含）以下的每套补贴1万元；购买90平方米以上的每套补贴2万元。尤为值得关注的是，本条购房补贴政策不限套数，多购多补。

多孩家庭购房补贴政策则为，符合生育政策的二孩、三孩家庭，每套住房在享受一般购房补贴后，分别额外补贴0.5万元、1万元；人才购房补贴政策根据标准不同享受2万元-10万元不等的购房补贴。

放眼全国，湖北两城的购房补贴政策只是一个缩影。例如湖北省隔壁的江西省，在南昌市进贤县也于近期出台了《关于促进房地产市场健康发展若干措施》。

但该县购房政策补贴则不同于湖北咸宁，是按每平方米进行补贴。其中规定，对购买商品住房的家庭或个人给予100元/平方米补贴；凡购房群体属生育三孩的家庭，给予200元/平方米的购房补贴。

同时，进贤县住房公积金购房支持力度也进一步加大：购买首套普通住房，申请住房公积金贷款最低首付比例由30%调整为20%；购买二套房，申请住房公积金贷款最低首付比例由40%调整为30%。

而江西省的樟树市，则将购房补贴的范围从购房者，扩大至中介机构。

该市发布的促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施中提及，对首套房、二孩家庭及购买住宅商品房的补贴300元/平方米，三孩家庭则补贴500元/平方米。另外，非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。

更引发外界热议的是，樟树市还奖励商品房销售中介机构的销售行为。凡在2022年6月30日至12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。

樟树市住建局工作人员表示，“奖励是针对一手房销售的。具体操作上，中介人员完成销售，在开发商处进行登记，由开发商统一收集信息，等12月31日截止后，集中上报到住建局进行审批、公示，最后集中发放奖金到个人账户。”

此外，在购房补贴大战中，很多城市以补贴之名，公然“抢人”。例如，在浙江兰溪购买首套新建商品住房，可按人才层次享受购房补贴5万元-200万元不等；作为江苏经济重镇的苏州，其人才新政指出，3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。

而在北方，河北石家庄也正在进行一场购房补贴政策，其中明确了在市域内购买首套自用商品房和存量房的，市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

还有减免契税这个办法，很多三四五线城市都在用，而且基本上是契税全免，等于买房不用交税。例如，广西柳州出台了购房契税补贴50%措施；此外，浙江舟山也实施住房契税补贴，单套补贴最高3万元。

“兴奋剂”效果

进入2022年，“房票”政策也颇为出圈。包括浙江海宁、浙江金华、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、河南郑州、河南许昌、河南信阳等20个城市探索实施相关“房票”安置政策。

而且每个地方的“房票”玩法还不一样。例如，在宁波奉化，将房票安置制度进行了时间细化，3个月内使用房票给予10%补贴，4-6个月内 8%补贴，7-9个月内6%补贴，10-12个月内4%补贴；

在浙江金华，房票面值分为100万元、50万元、20万元以及10万元四种，可单独使用也可以多张组合使用，甚至还可以转让。

不过，房票虽好，可在城里要是没有工作也白搭。玉林为了让农民高枕无忧，甚至拿出了“买房送工作”的奇招。

具体来看，玉林市不仅为新进城的村民群众提供万元购房补贴、帮他们解决子女义务教育入学问题，甚至提出了“买房送工作”，当地政府会优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位。

并且，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。更惹人关注的是，政策并非单纯一发布这么简单。报道称，玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，向村民宣传入城政策。

这一轮购房补贴下来，到底成效如何呢？

在易居研究院智库中心研究总监严跃进分析看来，从近期的购房补贴政策来看，各地对于房地产方面的刺激力度继续保持不变，通过此类购房补贴，也能够有效地降低购房成本，促进购房者积极入市。

“而且有些补贴力度更大，比如部分城市也出现了补贴事业单位或公务员资金，也说明对于激活此类群体的购房需求的迫切性。这也和此类城市房地产市场交易行情压力较大等有关。类似政策客观上可以激活一部分购房需求，这一点具有积极的意义。”

分城市来看的话，购房政策补贴呈现出来的效果也不一。例如，上文提到的江西樟树，自文件下发后，该市销售效果较上个月有明显改善，截至目前销售面积环比增长64%，销售额环比上升65%。

再如，不久前，哈尔滨第44届房展会期间哈市推出的契税补贴、二孩三孩购房补贴、人才补贴、提高公积金贷款额度等各项惠民政策开始实施。

“很多市民还专门到政策咨询台前了解相关事宜，不少开发商也给出了额外的优惠力度，政策叠加价格优惠，让哈尔滨楼市迎来了久违的人气。”哈尔滨业内人士表示。

数据显示，本届房展会首日成交商品房225套，成交金额2.21亿元。二手房成交53套，成交金额0.62亿元。

在他看来，哈尔滨购房补贴政策在短期内是起到了一定兴奋剂的作用。“哈尔滨上半年受疫情影响较为严重，导致市民经济收入严重下滑，市场信心重建需要时间，下半年大概率会回暖。”

不过，同样受购房补贴政策影响的石家庄，其楼市效果预期并不佳。当地业内人士看来，“购房补贴政策对石家庄楼市未来或形不成较大影响，很难带来刺激市场效果。”

总体来看，购房补贴政策也给全国市场带来了一定“回暖”。数据显示，7月前20日，全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米，环比6月前20日增长6%，同比去年7月前20日下降31%。

易居研究院智库中心指出，7月前20日数据呈现“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势，充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。但由于此类交易量的绝对规模还是偏低的，所以楼市状况依然是虚弱的，下半年要继续在提振交易行情方面做努力。

回暖承压

这一波购房补贴热潮可以在一定程度上降低购房者成本，但不得不考虑的是，相对于上百万、乃至上千万的房产，几万元的补贴仍显得杯水车薪。能否打动消费者，是否具有可持续性，仍有待市场端考验。

从全国来看，年内楼市松绑潮席卷各地。机构数据显示，今年上半年，各地发布房地产宽松政策超过460次，而2021年上半年仅286次，同比上涨61%，5月、6月均有超100个城市发布稳楼市政策。

眼下，地方政府与开发商齐心协力、开足马力促楼市复苏，也从侧面证明了地产实在是太难了。

自去年下半年来，开发商的日子并不好过，市面上开发商为促进现金回流，花式促销层出，比如前段时间的“小麦换房”“大蒜换房”等；再者，受全国疫情频发，裁员、降薪潮等影响，被累积下的购房意愿需要政策去刺激，购房政策也顺势而生。

按国家统计局数据显示，上半年，楼市各项数据依然处于低位运行状态，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%。

与此同时，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%；但同比降幅与1-5月相比，均出现今年以来首次收窄。业内人士表示，从短期来看，全国楼市企稳迹象渐显，但回暖仍面临一定压力。

一头，卖房数据不及预期；另一头，库存压力也在往上涨。数据显示，截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

在房企业绩端，6月业绩虽有回暖，但累计业绩仍然不佳。据克而瑞数据，今年6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。

同时，百强房企6月单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平。累计业绩来看，上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%，短期内行业仍面临较大下行压力。

眼下，伴随着全国楼市松绑、购房补贴政策频出，但数据却未达预期。不由质疑，造成这种的情况原因何在？

一方面，去年下半年以来，受不少知名房企暴雷影响，项目停工、烂尾不断，越来越多购房者畏惧开发商出现资金链断裂，从而致使部分买家持观望态度。

另一方面，受到市场低迷、行业信心不足的影响。大部分买家受“买涨不买跌”影响，担心房产不保值，继续下跌。

有意愿的消费者不敢买房，房企资金条件以及手里存货价值得不到改善，银行体系就不敢为房企提供信贷支持。这也最终导致一个僵局：房企偿债也越来越难，更多房企将会倒下。

俗话说，经济基础决定上层建筑。目前，互联网、房地产等行业出现降薪、裁员潮也是影响楼市不景气的原因之一。有数据报告显示，互联网企业的薪资水平较过去明显收缩。

降薪对于楼市的影响，直接削弱了购买力，买房人要么延迟购房计划，进入观望，要么降低预算去买房。例如，原本预算是1000万的房子，正常首付300万，贷款700万，月供约3.7万，尚且还能接受；但现在降薪了，月供还款能力变差，压力也随之加大。

除此之外，受疫情影响，人员流动受到限制，市场预期尚未被激发。

本文来自微信公众号：进深News （ID：leju-sydcsxh），作者：吕秀伦