救市组合拳显示经济失速风险比想象的严重

3月30日，多部门联手打出“救市组合拳”。

财政部发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，将二手房免征营业税的门槛从5年大幅降至2年。以一套北京地区90平米，2011年以100万购买的房产为例。假如2015年以200万元出售，需要缴纳营业税5.5万元。按照新政，可以免征。

与此同时，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%（此前为60%，北上广为70%）。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

虽说政策组合拳指向的是二手房、二套房，刺激的却是整个房地市场，因为买掉二手房多半是为了改善居住条件，换购新房。

五部门冒着房价出现反弹的风险联合救市，说明经济失速的风险比想象的更加严重。今年前两个月住房销售面积与开工面积分别同比下降17.8%和19.8%，预计房地产投资增速将从去年的10.5%回落到6%。对普通百姓来讲，买不起房影响生活质量，但丢掉工作何以为生？也只有两害相权取其轻了。

对此，网上出现两种不同的声音。“愤青”们说：70年产权、30年质量、随时会被强拆的房，别想忽悠我买。公知则认为这是对上一届政府过度打压居民正常购房需求的理性“纠偏”。

值得注意的是，今天人民日报罕见地连发两文力挺牛市：一篇是《股市“牛气”哪里来》，另一篇是《把握牛市“红利”》。

如果楼市去库存效果达不到预期，房地产投资和交易不能由衰转旺，政府可能会采取进一步的刺激措施，如取消限购、降息、减免售房所得税等。

今天，房地产板块已有异动，保利地产、招商地产等9只个股涨停，万科涨6.67%、金地涨6.94%，整个板块涨幅达5.12%。有意思的是工程机械、工程建筑、水泥等板块涨幅超过房地产板块。

五部门联合救市，动静太大，消息不可能没有泄露，股市、楼市说到底还是政市呀！