深圳楼市大动作，二套首付比例下降至4成

本文来自：华尔街见闻，作者：赵颖，原文标题：《深圳楼市大动作！二套首付比例下降至4成，大幅放宽普通住宅认定标准》，题图来自：视觉中国

11月22日，深圳发布两大重磅利好楼市政策，一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的豪宅线认定标准。

据券中社消息，从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例：二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同日，深圳住建局发布消息，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起执行。

在该通告发布之前，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件，在以上两个条件之上还需要满足，实际成交总价低于750（含本数）万元。

此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线。主要利好的是总价在750万元以上的购房者。

分析指出，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。

这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心，有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

本文来自：华尔街见闻，作者：赵颖