敢情中国房地产就是一个痰盂……-虎嗅网

“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”据说这是@潘石屹的一条为“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度”点赞的微博。嗯~。中国地产界的于谦发言了，地产界郭德纲能不搭腔么？没错，拉一拉潘潘的微博，立刻找到了@任志强。

对于@新浪财经发布的“国家发改委主任徐绍史发表文章指出，在宏观调控机制方面，调控决策和实施的规范化、机制化建设滞后，未来要建立全社会房产、信用统一平台。他表示，要加快推进住房信息系统建设，尽快实现全国联网。推动建立信用信息交换共享机制。”任总的点评是：“别放空炮。”

潘潘第一时间转发唱和：“任总又放炮了。‘住房信息系统’是典型的‘狼来了’，也许这次狼真来了。”好嚒！都说相声讲究说学逗唱，您二位还给加上了另外四门功课：坑蒙拐骗！反正是图个嘴痛快，多说几句还能把旁听的人给撂倒了不成？

倒是没撂倒哪个看客，但A股地产板块还真是受了惊吓。除了天津重庆几个有所谓“重大利好”的片区，多数公司的股票这两天都是一副病怏怏的模样，似乎没有哪里的资金敢于进场做它们的捧哏。小道消息甚至说连万科王石都闭关想辙去了，你看——有个高大上的创业家活动本尊都不露面，请的是商学院女同学代替他参加，这难道不是一个信号？说了这么久的“拐点”，七拐八崴的终于还是要来了。

有人翻出了“脚都”长沙的报纸，放眼望去都是万科要降价1成卖楼的广告，年终让利回馈市场简直就是在向刚需族派利是。宣传软文里说得更是掷地有声：今年前10月，万科共销售1266.3万平方米，销售金额为1458.5亿元人民币，同比增长32.57%，在剩余2个月内完成年度1600亿元人民币的销售目标已无悬念。而明年是万科30周年大庆，誓要冲刺2000亿元人民币的销售目标，给资本市场一个信心。

真真假假虚虚实实的降价促销策略背后万科到底打的是什么算盘，他们肯定不会对你说实话。但有两点显而易见：其一是万科A在二级市场上的表现并不足以与其楼盘畅销的情形相匹配；其二是王石虽不像任与潘那样擅长在微博上说相声，但他的确用李嘉诚抛售内地物业的例子在重复“拐点”的感叹。

@王石的习惯性忧虑并没有影响到其他地产大佬们坚定做多的决心。王健林断言“15年内中国大中城市房价一定是上涨趋势”，中国房地产纵使有泡沫也没有到马上要崩盘的地步。亚冠捧杯后许家印忙着卖水没怎么吭声，但21日恒大地产以51.35亿元总价夺得北京朝阳区东坝南区地块，刷新首都年内的总价地王纪录。这也是“京七条”发布后，北京土地市场的首个地王。

资本的鼻子比狗还灵敏。有业内人士称眼下大量的高端理财产品、信托产品全都围绕着开发商在做文章，有的甚至直接参与房地产开发，绕开二级市场的繁文缛节为开发商融资，效率和利润远远高于炒作房地产板块本身。换言之，不是房地产现在不挣钱，而是二级市场中的房地产板块不能让资本挣快钱。

只有专家们还纠缠在一堆莫名其妙的数字里。前头刚有所谓“中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长”杜猛抛出“全国有6800万套空置房，中国住房市场总量已经过剩”的言论。话音未落就有“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”也发微博反驳道：据估算，目前我国房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全国城镇存量住宅面积达220亿平米。按照5%计算，空置面积约11亿平米，约1100万套……

地产郭德纲当然不会错过这一放炮的机会：我任志强早年和@牛刀那个死空头舌战光明顶时就已经把“6000万空置房”打了个落花流水，哪里冒出来的专家如今还冒出脑壳来自找挨砖？但没过一会儿他就噤声了。狡猾如强叔，应该立刻发现了再度争论“全国有多少套空置房”是件颇为麻烦的事情。争来争去，结果招来了政府出面做裁判：都别吵了！既然大家都想知道正确答案，我们赶紧建立不动产统一登记制度吧——如果“狼”真的来了，大伙儿赶紧转去粉房价空头，强叔的粉丝还不得刷刷往下掉？

这真的不是折子戏。虽然台上的演员你方唱罢我登场，但背后的驱动却只有一个——利益。在各方利益博弈之中，梦想在城市中得一蜗居的刚需族是唯一的弱者。国家统计局日前公布了前十月70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。但在大中城市楼市高烧不退的同时，诸多中小城市的楼市却已然入冬，鄂尔多斯的“鬼城”故事正在那些多数国人都叫不出名字的“小地方”被一一复制。

相当长时间的未来里，我们一定还会听到“任德纲”和“潘谦”在微博上说相声，一定还会看到@王石形如导师汪峰般充满忧思的警句，一定还会见到地产大佬们刷新“首富”和“地王”，一定还会遇到罗杰斯或者克林顿等老外来侃房地产泡沫……中国房地产就像个痰盂，谁都能往里头啐几口。

最悲催的还是刚需族，围观有钱人吐完痰，还得抢着捧起痰盂往嘴里倒！

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